常州城区商圈调研报告.doc

常州城区商圈调研报告 一.概况 1.地理位置： 常州是一座有着2500多年文字记载历史的文化古城（历史上有“龙城”别称），同时又是一座充满现代气息、经济较发达的新兴工业城市。常州现辖金坛、溧阳两个县级市和武进、新北、天宁、钟楼、戚墅堰五个行政区，全市总面积4375平方公里，全市户籍总人口354.7万人。2006年，全市实现地区生产总值（GDP）1560亿元，按常住人口计算，人均地区生产总值达到37210元，市场规模稳步扩大，住宿餐饮仍是亮点。全年社会消费品零售总额首次突破500亿元大关，达到515.8亿元，批发零售业和住宿餐饮业均显示出良好的发展势头,全年批发零售业共实现社会消费品零售额452.1亿元。 市场消费换档提速，大型超市快速发展。随着居民收入的增加，消费结构迎来了新一轮提升和改善，居民用于享受和发展方面的服务消费成为市场热点，如汽车、通讯、家居、餐饮、旅游等消费需求旺盛，消费品市场正在进入“换档”提速期。据统计，全年限额以上批零企业共销售小汽车2.1万辆，比上年增长50.4%，年末每百户城镇居民拥有家用汽车5.3辆。从各种业态来看，大型超市越来越受消费者青睐，其在消费品市场中所占份额不断扩大。全市20家限额以上大型超市共完成销售额26.6亿元，其中销售额超2亿元的企业有7家，实现销售额18.4亿元，在大型超市中所占比重接近七成。 2006年末全市户籍人口达354.7万人，比上年增长0.9%，其中市区总人口222.5万人，增长0.8%。外来暂住人口142.7万人。 居民收入不断提高，生活质量持续改善。据抽样调查，城市居民家庭人均年可支配收入为16649元，比上年增长14.1%；农民人均纯收入为8001元，增长14.3%。全年城市居民人均消费支出12503元，比上年增长16.7%，其中服务性消费支出3297元，增长16.0%；农村居民人均消费支出6518元，增长14.1%，其中服务性消费支出2085元，增长27%。耐用消费品继续增加。年末平均每百户城市居民家庭拥有家用空调150.3台，影碟机73.3台，组合音响32.7套，移动电话132.7部，热水淋浴器87台；平均每百户农村居民家庭拥有彩电149台，摩托车99辆，洗衣机97台，热水淋浴器74台，移动电话150部，影碟机43台，家用空调93台。居民储蓄持续增加。年末全市居民储蓄存款余额达1014.0亿元，比年初新增151.3亿元。其中，定期储蓄存款余额765.1亿元，新增111.9亿元；活期储蓄存款余额248.9亿元，新增39.4亿元。住房条件日益改善。年末城镇居民人均住房面积（包括偶尔居住面积）30平方米，比上年增加0.7平方米；农村居民人均住房面积58.3平方米，比上年增加2.1平方米。 3.高校以及科研机构： 全市共有各类全日制学校468所，在校学生64.8万人，其中普通高校10.8万人，普通中专（含职业中专）4.6万人，技工学校3.2万人，职业高中1.1万人，普通中学21.6万人，小学23.5万人，特殊教育617人；教职工达4.1万人，其中专任教师3.3万人；另有在园幼儿8.3万人，成人高校及成人中专2.1万人。 4.商圈： 常州城区的核心商圈是以延陵西路沿线、南大街步行街等组成，主要商业点有：南大街步行街、泰富百货、泰富广场、常州购物中心、新世纪商城、时代超市，以及五星、国美、苏宁、新世纪家电和各种商业品牌专营店。继南大街商业步行街建成开业后，位于西瀛里地块的莱蒙都会国际商业街区一期项目已经建成。目前莱蒙都会国际商业街区是常州最大的商业项目，三块成片后，将集购物、休闲、旅游、餐饮、娱乐、商务、居住等功能于一体，集聚1000多户商家，有望成为长三角地区规模最大、档次最高、具有国际水准的商业街区之一。 二.商圈 1.商圈简图 2.商圈介绍 主要道路 延陵西路：贯穿城区东西向的主干道，是城区的交通枢纽之一，市中心繁华路段。 南大街、北大街：贯穿南北向的商业街道，南大街是城区主要的商业街。 晋陵中路、和平北路：贯穿南北向的两条主干道，是城区交通枢纽之一。 主要商业点 常州购物中心、新世纪商城：市中心主要大型百货商场，隶属于常州百货大楼股份有限公司常州百货大楼股份有限公司是在原国营常州百货大楼基础上组建、由江苏普灵仕集团公司控股的股份制商业企业。2006年末公司总资产为7.5亿元，净资产1.45亿元。下辖常州购物中心，经营面积5.8万平方米。公司不断提升经营理念，实施品牌经营战略，建立了科学先进的管理模式和规范优质的服务体系。经营业绩优异，企业信誉卓著。2006年销售规模达到9.77亿元,实现利润2075万元,始终保持了常州商界领先地位。自1991年起，多年来一直被评为全国商业“百强”企业。 具有区域影响力的中高端主题百货旗舰成为常地区现代主题百货大商场。自20