建筑工程计量与计价学习指导.doc

《建筑工程计量与计价》学习指导 第1章 建筑工程计量与计价概述 一、本章主要内容： 1.基本建设的概念及内容； 2.基本建设项目概念、分类及内容组成； 3.基本建设程序及内容； 4.建筑工程项目造价的内容构成与分析； 5.建安工程费用取费标准与计取方法。 二、本章教学目标： 1.通过对基本建设项目内容及程序的了解，熟悉建设项目分解和工程造价组成的基本原理； 2.通过对建筑工程项目造价内容的学习，掌握其内容组成要素，了解建筑安装工程费用的主要组成内容； 3.掌握目前河南省建筑装饰工程造价内容构成和计算程序。 三、学习的重点与难点： 重点：基本建设项目的内容组成、程序；建筑安装工程费用的主要组成内容；河南省建筑工程预算费用内容和计算程序。 难点：工程造价的构成及费用计算。 四、内容导读： （一）基本建设相关知识 学习时按照基本建设→建设项目→建设程序的知识渐进思路，由基本概念到内容组成及知识应用，深入理解与掌握。 1.基本建设是指固定资产的建设。是新建、改建、扩建工程的固定资产投资及其相关管理活动。 基本建设是一种特殊的综合性经济活动。基本建设主要内容有建筑工程、设备安装工程、设备、工具、器具的购置、勘察与设计、其他基本建设工作（决策、征地、资金筹措、生产准备、验收和交付使用）等。 2.基本建设项目是指一个企业或事业单位。如X工厂、X学校、X商场等均为一个建设项目。 建筑项目是由一个或若干个单项工程组成的。具有独立使用功能的建筑物称为单项工程，如X学校是由X教学楼、X办公楼、X学生公寓、学生食堂等单项工程组成的。 单项工程是由若干个单位工程组成的。具有独立专业设计文件的工程称为单位工程，如单项工程住宅楼由土建工程、电器照明工程、给水排水工程、采暖工程等单位工程组成。单位工程是编制单项工程综合建筑工程计量与计价、设计总概算的基本依据。单位工程造价一般可由编制单位工程施工图预算（或单位工程设计概算），或工程量清单计价确定。 单位工程又是由分部工程组成的。分部工程是按工程结构部位及主要的工种工程划分的工程分项。如一般土建工程的房屋，可分为土石方工程、基础工程、砌筑工程、钢筋混凝土工程、楼地面工程、屋面工程、装饰工程等分部工程。分部分项工程费用是单位工程造价的组成主要单元。 ?分部工程是由分项工程组成的。分项工程是指组成分部工程的各施工工序或施工过程。如基础分部工程是由挖土方、垫层、基础、回填土等分项工程组成的。分项工程是建筑工程计量与计价划分项目的各分项中最基本的组成单元，每个分项工程都能用一定的计量单位计算，并能计算出某一定量分项工程所需耗用的人工、材料和机械台班的数量。注意清单计价中的分项则是一个综合性概念，不能与此地的分项工程混淆，它可能是分项工程中的两个或两个以上的分项工程。如砖基础工程在定额计价中仅指砖基础分项工程，而在清单计价中则工作内容包括铺设垫层、砌砖基、防潮层铺设三个分项工程。 3.基本建设程序：基本建设各活动的先后顺序关系。由三大阶段，九大步骤组成。 第一阶段：决策阶段。含项目建议书、可行性研究、设计任务书三步骤。 第二阶段：准备阶段。含设计文件、建设准备两步骤。 第三阶段：实施阶段。含建筑施工、生产准备、竣工验收、后期评价四步骤。 工程建设程序的阶段性导致工程项目的计价也要在不同阶段多次计价，分别是投资估算、设计概算、施工图预算、工程结算和峻工决算等，以保证工程造价计算的准确性和控制的有效性。工程多次性计价示意图如下： ? ?? （二）工程建设费用组成与分析 1.建设项目总投资 建设项目总投资包括固定资产投资和流动资产投资两部分，其构成内容如图2所示： 2.建筑安装工程费用的基本组成 我国现行建筑安装工程费用由直接费、间接费、利润和税金四部分组成，如图3所示。 根据《建筑工程工程量清单计价规范》的规定，工程量清单计价的费用由分部分项工程费、措施项目费、其他项目费、规费、税金组成，如图4所示。 ? ? ? ? ? ? 图2 建设项目总投资 ? ? ? ? ? ? 图3 建筑安装工程费用项目构成图 ? ? 图4工程量清单计价费用项目构成图 ? （三）固定资产投资各费用内容的计算。按照国家规定的进行。 （四）建安工程费用取费程序 1.编制方法主要有单价法和实物法两种。 2.单价法计价程序：单价法有工料单价法和综合单价法。 （1）工料单价法计价程序 工料单价法是以分部分项工程量乘以单价后的合计为直接工程费，直接工程费以人工、材料、机械的消耗量及其相应价格确定。直接工程费汇总后另加间接费、利润、税金生成工程发承包价，其计算程序分为三种，如表1-1～表1-3所示。 表1-1? 以直接费为计算基础 序号 费? 用? 项? 目 计? 算? 方? 法 备注 1 直接工程费 按预算表 ? 2 措施费 按规定标准计算 ? 3 小计