中级会计实务《2016》第四章 投资性房地产 课后作业 (下载版).docx

第四章　投资性房地产一、单项选择题1.下列关于投资性房地产初始计量的说法中，不正确的是（　　）。A.企业外购的房地产，自用一段时间后再改为出租的或用于资本增值，应当先将房地产确认为固定资产或无形资产B.企业外购的房地产，只有在购入的同时开始对外出租或用于资本增值，才能确认为投资性房地产C.企业将自行建造的房地产在达到预定可使用状态时开始自用，之后改为对外出租，应当在该房地产达到预定可使用状态时确认为投资性房地产D.企业购入的房地产，部分用于出租或资本增值、部分自用，且均能够单独计量和出售，用于出租或资本增值的部分应确认为投资性房地产2.甲公司采用成本模式对投资性房地产进行后续计量，2015年9月20日将2014年12月31日达到预定可使用状态的自行建造的办公楼对外出租，该办公楼建造成本为5150万元，预计使用年限为25年，预计净残值为150万元，采用年限平均法计提折旧。不考虑其他因素，则2015年该办公楼作为固定资产应计提的折旧额是（　　）万元。A.0　　　　　　　　 B.150　　　　　　　 C.200　　　　　　　 D.1003.A公司将其对外出租的一栋写字楼确认为投资性房地产。租赁期届满后，A公司将该写字楼出售给B公司，协议约定的售价为1000万元，增值税销项税额为110万元，B公司已用银行存款支付。A公司采用成本模式对投资性房地产进行后续计量。出售时该写字楼的账面余额为900万元，已计提折旧100万元，已计提减值准备100万元。不考虑其他税费的影响。则A公司因处置该写字楼影响营业利润的金额是（　　）万元。A.460B.100C.300D.9004.甲公司2015年7月1日购入一栋办公楼，购买价款为5000万元，另发生相关税费100万元。购买当日即与丙公司签订租赁协议，将该栋办公楼出租给丙公司使用，租期为3年，每年租金为520万元，每年年末支付。甲公司为该项租赁业务发生谈判费用20万元，另预计租赁期内每年将花费10万元的办公楼使用维护费用。不考虑其他因素，2015年7月1日，应确认的投资性房地产的初始入账价值是（　　）万元。A.5100B.5080C.5150D.51205.2015年3月2日，甲公司董事会作出决议将其持有的一项土地使用权停止自用，待其增值后转让以获取增值收益。该项土地使用权的成本为1200万元，预计使用年限为10年，预计净残值为200万元，甲公司对其采用直线法进行摊销，至转换时已使用了5年。甲公司对其投资性房地产采用成本模式计量，该项土地使用权转换前后其预计使用年限、预计净残值以及摊销方法相同。则2015年度甲公司该投资性房地产应计提的摊销额是（　　）万元。A.100　　　　　　　B.83.33　　　　　　C.91.67　　　　　　D.2406.甲公司持有一项投资性房地产，该项投资性房地产于2012年12月31日取得，原价900万元，预计使用20年，预计净残值为0，2014年12月31日其公允价值为1380万元，2015年该项投资性房地产每月取得租金收入6万元，2015年12月31日其公允价值为1385万元，甲公司对投资性房地产采用成本模式进行后续计量。不考虑增值税等相关因素影响，则该项投资性房地产对甲公司2015年利润总额的影响是（　　）万元。A.28.4B.27C.23.4D.-23.47.甲房地产公司于2015年1月1日将一栋商品房对外出租并采用公允价值模式计量，租期为3年，每年12月31日收取租金100万元。出租时，该栋商品房的账面价值为3000万元，公允价值为3200万元。2015年12月31日，该栋商品房的公允价值为3510万元。不考虑其他因素，甲房地产公司因该栋商品房影响2015年营业利润的金额是（　　）万元。A.410B.-90C.-200D.2108.甲公司对投资性房地产采用公允价值模式进行后续计量，2014年12月31日外购一项投资性房地产，购买价款为4200万元。该项投资性房地产税法规定的使用年限为20年，预计净残值为200万元，税法采用年限平均法计提折旧。2015年12月31日，该项投资性房地产的公允价值为4500万元，假定适用的所得税税率为25%，则因该项投资性房地产确认的递延所得税负债是（　　）万元。A.125B.75C.50D.09.2015年1月1日，甲公司将投资性房地产从成本模式转换为公允价值模式进行后续计量。该投资性房地产的原价为40000万元，已计提折旧10000万元，未计提减值准备，当日，其公允价值为50000万元。甲公司按净利润的10%计提盈余公积。假定不考虑所得税等因素的影响，则转换日影响2015年资产负债表中期初“未分配利润”项目的金额是（　　）万元。A.20000B.30000C.18000D.4500010.2015年1月1日，甲公司将一栋自用的房屋对外