市场简报酒店销售与投资.PDF

Savills World Research Asia Pacific 市场简报 酒店销售与投资 2017年4月 图：墨尔本W酒店 概述 2017年开年酒店投资走势积极，关键市场成交气氛活跃，投资吸引力不减。  2017年第一季度，亚太区酒店投  日本以4.753亿美元的成交额位列亚 资销售额共计21.7亿美元，环比增加 太区第二，同比减少42.2%。 “尽管投资者多持谨慎求稳心 12.5%。  第一季度以香港买家最为活跃，共 态，2017年亚太区酒店市场仍迎  酒店投资销售额最高的三个市场依 完成34.9%的交易；其次为日本买家， 来良好开局。成熟市场的投资魅 次为香港、日本、澳大利亚及新西兰， 占比30.2%。本土交易占据绝对比例， 合计占亚太区总额的75.4%。 资本的跨境流动较少。 力不减，然而价格普遍高企。发展  香港占亚太区销售额的34.9%，完 中市场仍有机会可寻，但投资者需 成价值7.566亿美元的投资销售。 要精挑细选。” 第一太平戴维斯研究部 .sg/research 01 市场简报 | 酒店销售与投资 2017年4月 市场概述 以日本本土买家为主导，其中日本房 一季度韩国市场仅完成一宗交易。 2017年第一季度，亚太区酒店销售成 地产投资信托的表现最为活跃。而房 金俊秀（Kim Jun-Su）以240亿韩元 交额达21.7亿美元，较2016年第一季 地产投资信托倾向于较长时间持有资 （2,090万美元）的价格，将济州岛托 度（19.3亿美元）增加12.5%。共计 产，这也成为短期内酒店资产缺乏的 斯卡纳大酒店（Toscana Hotel Jeju 33家酒店完成出售，分布在10个国家 原因之一。 Island）出售给YJ DC有限公司。韩 及地区。 国入境游市场火爆，酒店投资市场吸 东京奥运会将于2020年举办，预期 引投资者关注。然而，鉴于近期国内 香港观塘丽东酒店（Newton Place 日本入境旅游还将维持高位增长，酒 政局不稳以及中韩关系紧张，韩国旅 Hotel）以23亿港元（2.965亿美元） 店供应迅速增加。一些开发商有意出 游市场短期内面临利空影响，国内投 的总价出售，是本季度最大的交易。 售新建成或新近恢复稳定运营的酒店 资市场整体信心也将受到连带冲击 买家为香港“铺王”邓成波，卖家为 资产。预计今年后期品质酒店的资本 香港恒基兆业地产有限公司。一季 化率还将维持在低位水平。 度墨尔本完成两宗大宗交易，即墨尔 图 1 本W