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湖北三峡新型建材股份有限公司 拟以非公开发行股票方式购买资产所涉及的 深圳市恒波商业连锁股份有限公司股东全部权益价值 评 估 报 告 开元评报字[2015]092号 开元资产评估有限公司 CAREA Assets Appraisal Co. , Ltd 二零一五年五月二十六 日 湖北三峡新型建材股份有限公司拟以非公开发行股票方式购买资产所涉及的 深圳市恒波商业连锁股份有限公司股东全部权益价值评估报告 目 录 注册资产评估师声明 1 评估报告摘要 2 评 估 报 告 7 一、委托方、被评估企业和业务约定书约定的其他评估报告使用者 7 二、评估目的 21 三、评估对象和评估范围 21 四、价值类型及其定义 27 五、评估基准日 27 六、评估依据 28 七、评估方法 30 八、评估程序实施过程和情况 42 九、评估假设 43 十、评估结论 45 十一、特别事项说明 48 十二、评估报告使用限制说明 51 十三、评估报告日 52 评估报告附件 54 开元资产评估有限公司 电话：（010 0 湖北三峡新型建材股份有限公司拟以非公开发行股票方式购买资产所涉及的 深圳市恒波商业连锁股份有限公司股东全部权益价值评估报告 注册资产评估师声明 一、我们在执行本资产评估业务的过程中，遵循了相关法律、法规和资产评估准则 的相关规定，恪守了独立、客观、公正的执业原则；以我们在执业过程中收集的资料为 基础编制的评估报告所陈述的内容是客观的，我们对评估结论合理性承担相应的法律责 任。 二、评估对象涉及的资产、负债清单由委托方、被评估企业申报并经其签章确认； 提供必要的资料并保证所提供资料的真实性、合法性、完整性，恰当使用评估报告及其 评估结论是委托方和相关当事方的责任。 三、我们与评估报告中的评估对象没有现存的或者预期的利益关系；与相关当事方 没有现存的或者预期的利益关系，对相关当事方无偏见。 四、我们已对评估报告中的评估对象及其所涉及的资产进行了现场调查；我们已对 评估对象及其所涉及资产的法律权属状况给予了必要的关注，对评估对象及其所涉及资 产的法律权属资料进行了必要的查验，并对已经发现的问题进行了如实披露。 五、评估报告中的分析、判断和结论受本评估报告中载明的评估假设和限定条件的 限制；我们认为本评估报告中载明的评估假设条件在评估基准日是合理的，当未来经济 环境发生较大变化时，我们将不承担由于评估假设条件的改变而推导出不同评估结论的 责任。评估报告使用者应当充分考虑本评估报告中载明的评估假设条件、限定条件、特 别事项说明及其对评估结论的影响。 六、评估报告中的评估结论是在评估假设和限制条件下，为本评估报告载明的评估 目的而提交的评估对象于评估基准日的价值参考意见，仅在评估基准日有效。评估报告 使用者应当根据评估基准日后的资产状况和市场变化情况合理使用评估报告和评估结 论，不应当将评估结论视为是对评估对象可实现价格的保证。因使用不当造成的后果与 签署本评估报告的注册资产评估师及其所在机构无关。 七、我们在执行该资产评估业务的过程中获取了适当的信息，我们认为该等信息的 来源是可靠的、信息利用是恰当的。 八、签署本评估报告的注册资产评估师及所在机构具备从事本评估业务所需的执业 资质、相关专业评估经验和从事企业价值评估的专业胜任能力。本次评估除已在评估报 告中披露的引用其他机构或专家的工作成果外，没有引用其他机构或专