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居住区规划设计 居住区的分级控制规模 居住区规划设计 居住区用地的组成（R） 住宅用地（R01） 住宅建筑基底 + 宅间绿地 + 宅间小路等 公共服务设施用地（R 02） 例如：小学（停车场） 道路用地（R03） 居住区道路 + 小区路 + 组团路 + 居民停车场 公共绿地（R04） 集中绿地：居住区公园、小游园、组团绿地＞1/3的面积在 日照间距以外 区别宅间绿地 居住区规划设计 3、基本概念 总用地面积（ha） 规划建设用地面积，征地面积 建筑密度（%） 各类建筑基底总面积与居住区用地面积的比率 住宅建筑面积毛（净）密度（万m2/hm2） 容积率 建筑面积毛密度（万m2/hm2） 绿地率 旧区25% ，新区30% 各类绿地（公共绿地、宅旁绿地、道路绿地、地下、 半地下室的屋顶绿地）和居住区用地的面积比率 日照间距 居住区规划设计 日照间距 福建省为 Ⅵ、Ⅴ类气候区 多层,高层,朝向…. 停车数量 公建停车、住宅停车 0.3～1.2辆/户 人口 3.0～3.5人/户 配套公建（公共服务设施） 教育、医疗卫生、文化体育、商业服务、金融邮电、社区服务、市政公共、行政管理共8类。 居住区规划设计 4、道路交通 原则：通而不畅，避免迂回、结合环境、以人行优先。 宽度 1. 居住区道路＞20m 2. 小区路 6～9m 3. 组团路 3～5m 4. 宅间路 ＞2.5m 消防车道 ＞3.5m ，消防登高面 .150米.80米 出入口 组团1～2个，小区至少2个 居住区道路至少2条与外界相连 居住区规划设计 5.居住小区的总平面布局与空间组织 城市肌理的延续 居住区空间的层次性及多重领域空间的营建。 空间景观分布的识别性，典型性，均好性。 * * 2500 1000-3000 10000-15000 30000-50000 人口（人） 800 300-1000 3000-5000 10000- 16000 户数（户） 独立组团 组 团 小区 居 住 区 *