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浦东区域酒店式公寓项目 转角为轴 外楼梯 凸显半围合感 以转角为轴，连接建筑，在整体布局上呈现一定的围合感； 外楼梯的设计虽然节省了空间，但安全系数较低 浦东区域酒店式公寓项目 10月底开盘至今，销售情况良好。 浦东区域办公市场成交情况 32812 89 19782 花木 28365 117 17776 洋泾板块 15312 31 2388 外高桥 18269 262 16522 金桥 42540 38套 46646 陆家嘴 成交价格 成交套数 成交面积(㎡) 板块 浦东办公市场(2010.1-11月成交数据) 浦东区域办公市场成交情况 15999 1 05-08-24 2450 信息大厦A楼 35642 5 06-10-18 1200 证大立方大厦 35155 83 07-02-15 16132 证大五道口大厦 花木 29556 100 09-01-14 15992 证大源深金融大厦 洋泾 15254 55 06-01-12; 3243 森晟世洋国际大厦 19175 74 06-07-12 5162 金桥中环大厦 20980 112 08-12-17 6403 禹洲燕海国际大厦 金桥 60687 4 09-05-16 4021 高宝金融大厦 47748 8 09-12-31 21507 浦江双辉大厦? 19828 2 09-12-31 3958 二十一世纪中心大厦 37000 24 10-02-10 17160 太平金融大厦 陆家嘴 成交价格 成交套数 开盘时间 面积 楼盘 板块 浦东办公市场成交明细 塘桥板块住宅市场成交情况 塘桥住宅2010年以来无新增供应量，一手住宅无成交 二手住宅的成交均价在21600元/平方米(2010年10月成交数据)，品质较好价格一般在22000-23000元/平方米，价格最高为27000元/平方米. 塘桥住宅市场 THANK YOU * 浦东塘桥酒店式公寓价格建议 全市酒店式公寓市场分析 项目价格建议 市场分析 市场数据附件 全市酒店式公寓市场分析 全市酒店式公寓市场分析 全市量价走势 板块比较 板块价格定位 全市酒店式公寓市场分析 2010全市酒店式公寓量价走势 2010年全市酒店式公寓新增供应量约为81636平方米，累计成交95906平方米，供求比为1:1.17，供应相对不足。 价格总体保持上扬态势 全市酒店式公寓市场分析 供应方面，10月、11月市场酒店式公寓出现一波集中推量，这主要于9月底新政的出台有关，由于新政的打击范围仅限于商品住宅市场，对商办性质的酒店式公寓是一波利好，投资酒店式公寓产品被看好。 成交方面，成交起伏较大，成交主要集中在1月、3月和11月，特别是11月成交量达到一个高峰，一方面是由于下半年供应量的增加，另一方面酒店式公寓不在调控限购令打压的范围之内。 价格方面，在4-5月以及8-9月有两次下降，前一次是由于4月新政的影响，全市楼市整体低迷；第二次主要是酒店式公寓后续供应不足，大部分楼盘属于尾盘销售造成的。 全市酒店式公寓市场分析 后市预计新增推量： 天之骄子：90000平米 东方蓝海国际广场 ：10000平米 IMAGO我格广场：约30000平米 天之骄子 东方蓝海 IMAGO 我格广场 短期来看，全市酒店式公寓产品后市推量并不大 预计供应总量在130000平米左右 全市酒店式公寓市场分析 天之骄子 所属板块： 张江板块 主力户型： 30-80平米 物业类型： 酒店式公寓 建筑类型：小高层 所属板块：张江板块 绿化率：35％ 容积率：2.0 产权年限：40年 东方蓝海 所属板块： 五角场板块 主力户型： 80-150平米 物业类型： 写字楼,酒店式公寓 建筑类型：小高层 、多层、高层 所属板块：五角场板块 绿化率：25％ 容积率：3.5 产权年限：50年 IMAGO我格广场 所属板块：武宁路板块 楼盘位置：武宁路99号 物业类型： 写字楼,酒店式公寓 建筑类型：小高层 、多层、高层 所属板块：武宁板块 内环内酒店式公寓市场价格在30000-40000元/平米 板块价格比较分析 五角场板块 铂宫：26000元/平米 四川北路板块 旭园：31000元/平米 不夜城板块 中心铂庭：28000元/平米 陆家嘴板块 东晶公寓：29000元/平米（简装） 人民广场板块 海怡大厦：36000元/平米（二手） 高桥板块 乐非天地：23000元/平米 周康板块 乐非天地：23000元/平米 南翔板块 骏丰嘉峰汇：19000元/平米 南京西路板块 骏豪国际：40000元/平米 内环内区域 徐家汇板块 兆丰帝景苑：42000元/平米 板块价格比较分析 目前塘桥板块内酒店式公寓产品无供应、无成交； 塘桥板块属于内环内板块，其酒店式公寓产品价格应在30