xx市xx新区xxx棚户区改造项目可行性研究报告(全独户式).doc

目 录 第一章 总 论 1 第二章 项目提出背景和建设的必要性 6 第三章 项目选址及建设条件 12 第四章 建设规模及建筑方案 16 第五章 节能节水措施 39 第六章 环境影响评价 41 第七章 消防、劳动安全与卫生 48 第八章 组织机构与劳动定员 51 第九章 项目实施进度 52 第十章 项目建设招投标 53 第十一章 投资估算与资金筹措 55 第十二章 项目社会效益评价 第十三章 建议与结论 69 总 论 棚户区改造是我国政府为改造城镇危旧住房、改善困难家庭住房条件而推出的一项民心工程。2012年9月25日，中共中央政治局常委、国务院副总理李克强在全国资源型城市与独立工矿区可持续发展及棚户区改造工作座谈会上强调，要加快资源型城市可持续发展，推动独立工矿区转型，加大棚户区改造力度，“三位一体”推进，着力破解城市内部二元结构难题，带动内需扩大和就业增加，走可持续的新型城镇化道路372000 m2，其中独户式住宅（5层，三通一平，代建基础）建筑面积369000 m2，社区服务中心（2层）及农贸市场（1层）3000 m2；配套建设室内外给排水工程、室内外电气工程、道路工程【含宽20米的xx路（xx路至xx路段），长约917米】、绿化工程、围墙工程等。 1.1.3 建设性质：新建 1.1.4 建设地址：位于拟建场地位于地。拟建场地为拆迁户提供居住保障，大幅度改善、提高拆迁居民生活、居住条件；有利于城乡统筹战略的实施，为和谐社会的构建提供积极的支持和强有力的保障有利于风貌，美化核心区周边形象；为进一步提升的城市形象做出贡献。GB50096—2011 8. 《民用建筑设计通则》（GB50352-2005） 9. 城市居住区规划设计规范》GB 50180-1993（2002 版） 10. 《建筑工程设计文件编制深度的规定》（2008版） 11. 《设计规范》 () 12.《建筑玻璃应用技术规程》JGJ113-2003/J255-2003 13．《屋面工程技术规范》GB 50345-2004 14. 《建筑地面设计规范》GB50037-96 15. 《夏热冬暖地区居住建筑节能设计标准》广西壮族自治区地方标准（DB45/221-2007） 16. 建设单位提供的于本项目有关的资料、数据； 17. 国家其他有关规范、标准等。 1.6可行性报告研究范围 1.根据相关法律、法规和当地的经济、社会发展现状，确定该项目的建设。 2.通过对项目实施后所产生的正负面影响的分析，研究本项目建设的必要性和可行性。 3.根据场地的地理位置和相关条件，确定项目的建设地点。 4.通过对项目的效益分析，选定建设投资、最佳技术方案和技术指标。 5.结合当地的生态环境和节能情况，对该项目建设后的环境影响和节能进行综合评价，并提出有效的环境保护和节能措施。 6.对项目建设的其他问题进行研究，综合和编制项目的可行性研究报告。 1.7 主要经济技术指标 项目主要技术经济指标详见下表： 主要经济技术指标表 序号 名 称 单位 指标 备注 1 总规划用地面积 ㎡ 164952 2 用地红线面积 ㎡ 149423 其中 地块一用地红线面积 ㎡ 102245 地块二用地红线面积 ㎡ 47178 3 规划城市道路用地 ㎡ 15529 4 总建筑面积 ㎡ 372000 5 地上建筑面积 ㎡ 372000 其中 独户式住宅建筑面积面积 ㎡ 369000 社区服务中心及农贸市场 建筑面积 ㎡ 3000 6 容积率 2.5 7 绿地率 % 30 8 建筑密度 % 45 9 总户数 760 10 汽车停车泊位数 760 11 项目总投资 万元 39927.06 第二章 项目提出背景和建设的必要性 2.1 项目建设的背景 1.xx市概况 xx总面积12838平方公里，总人口671.23万人（xx市2010年第六次全国人口普查数字地处广西东南部，位于粤桂两省区交界处，以为中心，半径200公里范围分布着南宁、北海、钦州、防城港、贵港、梧州、柳州、湛江、茂名等中心城市，辐射人口近5000万。国道324线与黎湛复线铁路纵横相交，南宁经至广州高速公路、洛湛铁路（段）编织以城区为中心的现代交通网络，市内形成了以城区为中心的“半小时经济圈”。是桂东南地区政治、经济、文化、交通中心，是泛珠三角经济区和中国-东盟自由贸易区的结合部，是我国东部西进，西部东进最便捷的通道。作为广西沿海城市群与区内经济腹地相互对接、协调发展的重要节点城市，处于多个经济合作区的相互重叠区和交叉点，是承载东部产业转移的加工基地和东部通向“东盟”的重要陆路通道和跳板