19-2013年重庆在售工业园区项目调研简析报告65P.ppt

江北区《曙光都市工业园F区·汽车零部件加工产业园》案例五 位于鱼复工业园内两江汽车城、东风小康项目旁 规划用地面积110亩，拟建建筑面积12万方 规划容积率：1.8 拟招企业：企业总部、研发设计、销售培训展示、商贸物流配送等生产性服务企业 （待建项目） 江北区《曙光都市工业园G区·江南新型工业产业园》案例五 位于巴南经济园区界石数码产业园A区 占地：约400亩 体量：约80万方 层高：一楼6米，二楼及以上4.2米 承重：一楼2T，二楼以上500公斤 电梯：配备2T货梯 价格：一楼4800，二楼2750 三至九楼2700 按揭方式：七成三年 入园条件:机械、电子、电器、研发、会展、培训、商贸、物流、服装、玩具、珠宝加工等无污染、低能耗、科技含量高、有潜力、快速成长等中小型企业 产业导向：先进制造业;新兴科技产业；现代服务型企业；都市工业类等，园区主要以新型工业产业为主 江北区《曙光都市工业园G区·江南新型工业产业园》案例五 江北区《曙光都市工业园G区·江南新型工业产业园》案例五 2006年，被重庆市人民政府命名为市级都市工业园； 2008年，成为重庆市都市（楼宇）工业园企业协会会长单位； 2009年，曙光都市工业园厂房被市经委评为标准厂房； 2010年，获得“重庆市优秀都市工业园”称号； 2010年，被港城管委会评为“港城工业园区2009年度都市楼宇工业园建设先进单位”。 2010年重庆日报“辉煌十一五-地产贡献力”大型评选活动，曙光都市工业园荣膺重庆市中小企业发展最佳园区。 2010年11月27日，荣膺“2010年度全国中小企业发展环境十大最佳园区”，同时被推选为中国中小企业家年会副主席单位。 2010年，被市区两级政府推荐进入两江鱼复开发区打造两江现代工业配套产业园区。 企业荣誉 江北区《曙光都市工业园》案例五 总部基地/多功能厂房类 总部基地在重庆是一个全新的地产开发模式 茶园新区《重庆西部国际总部基地》 案例一 西部国际总部基地项目总占地面积1512亩，将分两期建设。其中一期占地512亩，由办公区、商业配套区和多功能中心等组成，二期占地1000亩。 西部国际总部基地 茶园新区《重庆西部国际总部基地》 案例一 西部国际总部基地在一期中，总部办公区占地约372亩，将建设独栋、叠拼、联排三种形态的总部办公楼，面积300-3000平方米。商业配套区占地约140亩，包括五星级酒店、商务会展、都市公寓、休闲商街、全景体验式购物中心等。 南岸区《高通栖谷》案例二 高通栖谷占地面积31000㎡ 总建筑面积107000㎡ 由2栋6A甲级生态写字楼及6栋产业基地组成 面积：700-2500平米 层高：1层6.5米，2-6层4.5米 承重：800公斤 5000-10000余平米的独栋 停车位：地上停车位约100个，地下停车位数量约452个，车位租售价待定 容积率:2.99 绿化率:30% 开盘时间:一期2013年3月 入住时间:待定 售价：3780-6000元 外立面采用大面积的中空镀膜玻璃幕墙比较大气 本案 江北区《华雄两江时代》案例三 总建筑面积：20万平方米 占地面积：82.99亩 建筑风格:现代简约 物业类型：标准厂房、总部经济、孵化楼、员工公寓 容积率：3 销售阶段:期房 户型面积660-1270平米 可以分割 销售价格： 生产办公一体3180-3280 （期房） 纯办公5140 （现房）　　 江北区《华雄两江时代》案例三 项目优劣解读 优势 北临重庆出口加工区，距重庆空港15公里，重庆中央商务区3公里，重庆市委市政府所在地8公里，有一定的地理交通优势 劣势 该项目所处区域周边环境吵杂，路况较差，生产和办公的综合楼使得办公环境不够理想 本案 四川成都《成都青羊总部基地》 案例四 青羊工业总部基地，位于成都重点打造的20个工业集中发展区之一的青羊工业集中发展区核心区域 经济技术指标： 占地面积：1089亩 投资规模：37.3亿元 总建筑面积：69万m2 容 积 率：1.6 绿 地 率：28％ 四川成都《成都青羊总部基地》 案例四 本项目主要分为6期开发，其中一、二、三期销售完毕，一、二期已经呈现，基本全部入驻，三期于今年年底交付使用，四期正在建设之中（目前正在销售），五、六期已经规划完成。 ●4期目前销售均价在5000元每平米左右。 ●建筑产品为独栋建筑，面积区间在1800—4800平米。 四川成都《成都青羊总部基地》 案例四 招商优惠政策 一、新引进的工业企业和服务业企业，只要税收年地方