[住宅成交持升市场气氛活跃]中原惠州周报04.15-04.21(2013年).ppt

开盘时间 推出期数 推出楼栋 推出套数 推出户型 热销户型 成交套数 开盘折扣 均价情况 2013/4/20 一期 A、B 360 100-179㎡三-五房 145㎡四房两厅 140 （N-3万）*0.99 3500 项目加推——海富豪庭 项目开盘情况 户型 面积段 推出套数 成交套数 成交比例 三房两厅 100-128 178 69 38.76% 四房两厅 135-146 130 67 51.54% 五房两厅 178.43 52 4 7.69% 推出去化户型情况 热销产品原因：单价较周边楼盘低，户型紧凑、方正实用，四房产品对于博罗本地三代同堂客户家庭比较受欢迎。 滞销产品原因：128㎡左右三房，受户型朝向、景观影响较大，且实用性较低；178㎡五房 ，主要原因户型面积大，总价较高，接受度最低。 1.现场车辆 2.现场活动 3.现场到访人群 4.内场情况 项目加推——海富豪庭 现场照片展示 前期认筹：220批 到访客户：400人 到访车辆：约70辆（粤L居多） 选房形式：抽签，每组10人 去化率：38.89% （监测截止时间：当天13点） 开盘过程亮点分析：保证开盘现场的人气度，开发商准备了丰富的节目和大量的奖品互动，同时挤压销控区空位，制造压迫感促进成交率。 开盘过程不足分析：开盘现场展示不足，分区模糊，氛围缺失，没有形成流畅的开盘动线。 简讯提供：三部B组 庞家旭 开发商 惠州市东日实业发展有限公司 占地(㎡) 27908m2 代理商 深圳百川利地产有限公司 建面(㎡) 119750m2 承建商 湖北华盛建设工程有限公司 住宅(㎡) - 建筑设计 长宇（珠海）国际建筑设计有限公司 商业(㎡) - 物业管理 深圳市彩生活（花样年）物业管理有限公司 绿化率 35% 项目地址 陈江仲恺大道三阳酒店对面 总户数 2678 车位比 1:1 容积率 3.2 交通 公交5、6、11、25、301、303、318、368、398路公交至仲恺中学站下到该项目 配套 陈江中心小学、仲恺中学，汇佳，陈江医院，陈江邮局，农行，建行，：泳池，会所 二期：5-6栋 一期：1-4栋 项目分两期开发，一期已经售罄，本次开盘为二期，本次推出单位是5、6栋 项目技术经济指标 项目加推——东日锦鸿名苑 产品分布鸟瞰图 开盘日期 推出期数 推出楼栋 推出套数 推出户型 热销户型 成交套数 开盘折扣 均价 4月22日 2期 2栋 176套 01-04 01、04 143套 1千抵3万 4300 户型 面积段 推出套数 成交套数 成交比例 01 108m2 44套 39套 88.63% 02 115m2 44套 35套 79.54% 03 85m2 44套 31套 70.45% 04 85m2 44套 38套 86.36% 销售户型分析：4种户型去化率都差不多，户型方正实用，超大客厅开间，超宽阳台都深得客户喜爱，价格不高，是个性价比高的房子 项目加推——东日锦鸿名苑 项目开盘情况 推出去化户型情况 东日·锦鸿名苑 前期认筹：315批 到访客户：200多批 到访车辆：52辆（其中11辆深圳牌，3部东莞牌） 选房形式：内解 去化率：81.25% （监测截止时间：当天18点） 加推过程亮点分析：现场嘉宾幸运大抽奖：1部iphone5、2台液晶电视、3部ipad迷你；成交客户抽奖：3万、1万、5千购房抵用券。 项目加推——东日锦鸿名苑 1.现场活动 2.现场到访人群 3.现场沙盘 4.内场情况 简讯提供：丘健昌 项目加推——德威摩卡小镇 开发商 德威集团 占地(㎡) 94485 代理商 中原 建面(㎡) 约32万 承建商 惠州市德威集团有限公司 住宅(㎡) 206910 建筑设计 —— 商业(㎡) 23620 物业管理 德威物业 绿化率 50% 项目地址 惠城区江北三环北路18号 总户数 1721 车位比 1:1.3 容积率 2.5 交通 市政道路：三环北路、惠州大道、金龙大道在此交汇，道路交通便利，配置两辆城区穿梭巴士 ，34、35路公交车直达 。 配套 国际双语幼儿园、惠台学校、田家炳中学、黄岗中学、三新小学、惠州一小、水北小学、粤东国际家俬博览城、义乌小商品城、农产品批发市场 、惠康医院、望江公园、华润万家、二公里风情商业街 。 产品分布鸟瞰图 项目技术经济指标 在售产品为1、2、3、4、6、8、9、10、11、13、14，本次推出12栋 A区 B区 C区 2 3 4 1 5 6 7 8 9 10 12 13 14 11 15 16 17 18 19 20 开盘时间 推出期数 推出楼栋 推出套数 推出户型 热销户型 成交套数 开盘折扣 均价情况 4.21 一期 12栋 66 四房、三房 三房二厅 45 {(单价-500)，总价-10000｝*0.99