上海绿地住宅产品线研究.ppt

绿地布鲁斯小镇-90墅户型 第*页 90墅概述 绿地90墅 90墅解析 3F 建筑面积92㎡，实际使用面积超过170㎡；别墅基本功能齐全。 地下建筑面积45㎡，非阳光地下室，采光主要依靠2个采光井。 面宽5米；1层北面地上挑空停车位，可封闭空间；餐厅局促；楼梯占用南向面宽，客厅面宽仅3.8米 。 2层、3层车库挑空处可改造为一个10㎡房间或露台；3层东南侧楼梯处可改造为主卧的衣帽间。 3层的星空全明浴室是户型亮点。 C1户型 2F 1F -1F 楼梯 占用 南向 面宽 车库 挑空 挑空 改造 挑空 改造 挑空 改造 星空浴室 绿地布鲁斯小镇-项目推广 第*页 90墅概述 绿地90墅 90墅解析 Ⅰ 别墅不是少数人的特区 Ⅱ 总价145万，90㎡150㎡ 推广解析 推广语 针对目标人群的别墅梦，突出宣传别墅梦想的提前实现；同时考虑到目标人群经济实力相对较弱，精于筹算的特点，强调项目的高附加值，突出物有所值。 绿地蔷薇四季-项目概况 第*页 90墅概述 绿地90墅 90墅解析 绿地蔷薇四季毗邻绿地金山老街，共同构成约百万方的超大成熟社区。 项目自身配套6万方社区商业设施，周边配套待完善。 基本信息 建筑面积 19万㎡ 容积率 1.3 绿化率 40% 物业类别 公寓、别墅 建筑风格 英式 开盘时间 公寓区 商业区 别墅区 绿地蔷薇四季-项目区位交通 第*页 90墅概述 绿地90墅 90墅解析 项目地址 金山学府路1581号 项目四至 南至龙皓路，北至龙航路，东至海帆路，西至学府路 板块配套 金山区金山新城板块，主要依靠绿地金山老街项目配套 绿地蔷薇四季-90墅户型 第*页 90墅概述 绿地90墅 90墅解析 3F 建筑面积99㎡，实际使用面积达到180㎡；别墅基本功能齐全。 地下建筑面积45㎡，非阳光地下室，采光主要依靠2个采光井。 面宽5.1米， 1层客厅处挑空设计。 2层挑空处可改造为一个20㎡房间；3层北向露台可改造成10㎡房间。 3层主卧套间舒适度高。 A户型 -1F 2F 1F 客厅 挑空 挑空 改造 露台 改造 绿地蔷薇四季-项目推广 第*页 90墅概述 绿地90墅 90墅解析 Ⅰ 140万，提前十年拥有别墅 Ⅱ 绿地升级版90墅，一套房的便捷选择 推广解析 推广语 针对目标人群的别墅梦，突出宣传别墅梦想的提前实现；同时考虑到目标人群经济实力相对较弱，精于筹算的特点，强调项目的高附加值，突出物有所值；另外强调产品的升级、改进，给人成熟、可靠的印象。 三代90墅比较-外立面 第*页 90墅概述 绿地90墅 90墅解析 从第一代的木材、涂料到第三代的石材、面砖，外立面材料进行了升级 第一代90墅-绿地蔷薇九里 建筑风格-英式风格 外墙材料-木材、涂料、红砖 第二代90墅-绿地布鲁斯小镇 建筑风格-法式风格 外墙材料-石材、涂料 第三代90墅-绿地蔷薇四季 建筑风格-英式风格 外墙材料-石材、面砖 三代90墅比较-附加值 第*页 90墅概述 绿地90墅 90墅解析 地下室、庭院、客厅挑空、露台、阁楼 60㎡左右 第二代90墅-绿地布鲁斯小镇 第三代90墅-绿地蔷薇四季 第一代90墅-绿地蔷薇九里 附加值形式 附加面积 地下室、庭院、车库挑空、露台 70㎡左右 地下室、庭院、客厅挑空、露台 80㎡左右 附赠面积逐渐增大，摒弃不实用的阁楼，加大地下面积附赠力度，提高90墅居住舒适度。 产品解析 第*页 90墅概述 绿地90墅 90墅解析 作为一种创新型别墅产品，90墅的高性价比无疑是最大卖点，附加值如何实现是核心，根据上述90墅案例的分析对其产品功能总结如下。 90墅产品特征 赠送面积方式 改造功能强化 客厅挑空 变垂直空间为平面空间，增加可使用面积 车库挑空 露台 前庭后院，强化有天有地的别墅感，且露台可改造为封闭空间 庭院 地下室 可改造为娱乐、休闲空间 阁楼 可改造为储物间 目标客户解析 第*页 90墅概述 绿地90墅 90墅解析 王小姐 30岁 首次置业 新上海人，未婚，外企中层，收入较丰厚，有自驾车，厌恶城市的拥挤和喧闹，又不喜欢公寓社区的人声嘈杂，向往独立、自由的别墅生活，但是别墅的价格却让她望而却步。了解到绿地集团推出的90墅项目，可改造余地大，功能性强，且价格亲民，于是就购买了一套供自己自住兼投资。 张先生 52岁 二次置业 上海人，有一三口之家，共同住在60多平的老房子中。陈先生交友广泛，经常会有一些朋友来家中聚会，但住房条件有限，朋友来了活动空间狭窄，儿子、妻子经常为此抱怨。另外由于和儿子的生活规律不同，带来诸多不便。看到绿地90墅的宣传之后，陈先生觉得找到了解决问题的好方法。90墅虽小，但功能一应俱全。地下室可供朋友小聚，二层可作为儿子的活动区域，并不打扰三层的生活，且