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第三章 多层住宅设计 我国住宅设计规范规定,多层住宅指4—6层住宅， 多层住宅由于用地比低层住宅节省。造价比高层住宅经济，适合于我国目前的国情，更适合于大部分人的生活水平。所以，在国内外都是大量建造的。在我国城市的住宅建设中居于主导地位。 第一节 多层住宅的设计要求 无论是低层，多层，中高层以及高层住宅，除了特殊的要求以外。其基本的设计要求是一致的，即： 1.套型恰当 符合国家规定的住宅标准和市场需求，套型比的平衡灵活方便。应具有组合成不同套型比的灵活性，满足实际需要。 2.使用方便 平面功能合理，分区明确，满足户型的日照，朝向，采光，通风等要求。 3.交通便捷 进户入口位置适当，便于组织户内平面。在满足使用要求的情况下，尽可能压缩公共交通面积，避免对户内的干扰，扩大有效使用面 4.经济合理 充分利用空间，提高面积使用率，结构与构造方案合理，管线布置集中，节地，节能，节材。 5.造型美观 立面造型新颖美观，丰富多样，与周边建筑风格相互协调，相辅相成，色彩搭配得当，引人注目，满足城市规划的要求和人们的审美要求。 6.环境优美 不仅仅注重室内空间的流畅，舒适。一栋房屋是一个小区的一部分，也是一个城市的不可缺少的一部分。周边的环境也要同时设计得尽善尽美。 所有这一切，我们在设计时都要考虑周密，细致，使之建成后，成为城市中景色美丽，引人注意的靓丽景观。 第二节 多层住宅的套型设计 一、套内设计原则 1.合理安排各功能行为空间，实现各种分区。 2.套内空间面积分配合理。所谓的“三大一小”并不绝对合理。 3.各空间联系便捷，具有良好的空间尺度和视觉效果，避免视线干扰。 4.合理开设门窗洞口和阳台设计，满足日照基本要求，并且通风良好。 5.功能细化并力求有创新。如引入阳光室、空中花园等新理念；阳台可扩大进深到2.7米左右，兼做健身之用。 二、套内各空间设计要点 1.起居厅 2.卧室 3.厨房 4.卫生间（内容详见书本） 三. 住宅建筑相关的经济指标 （1）商品房套内建筑面积 三部分组成：一是商品房的使用面积；二是商品房 的墙体面积；三是阳台面积 特别提示：跃层住宅的户内楼梯计入本户使用面积。 阳台面积计算一般按突出墙面的阳台外围尺寸计算面积。封闭式计算全面积；不封闭式计一半面积。 （2）K值概念与意义 K（%）=总居住面积/总建筑面积×100% 追求K值，使得设计中压缩厨房、卫生间、和储藏空间的面积，造成使用上的不合理。意义不大。 （3）得房率 目前国家规范上有两个标准： 一种是套内使用面积除以建筑面积（即销售面积），在业内叫使用面积系数；使用面积系数%=总套内使用面积/套建筑面积×% 主要衡量公摊部分建筑面积（主要是公共交通面积）和墙体结构面积的比例状况。这个比例的大小目前是购房者最为关心的。 另一种是套内建筑面积除以销售面积，业内也叫建筑系数。 商品房销售面积：包括套内建筑面积和公摊面积， 而套内建筑面积包括套内使用面积、套内墙体面积和阳台建筑面积之和。 得房率= 套内建筑面积／套总建筑面积×100% 按照后一种标准来算，理想的得房率应该是，多层住宅在92%～95%，小高层（7～9）层在85%～88%，11～18层的高层在84%～86%。　　 在实际操作中，开发商为了增加卖点，给购房者更多实惠，一般都会对建筑设计公司提出较高的得房率要求。 很显然第一种方法计算的结果要低于第二种计算的结果，按照经验一般要低10个百分点左右。 四、套内平面组合方式 1.主、辅空间组合方式 进入户门入口处为外向动区，以起居空间为核心。通常有两种水平空间组合方式。（必威体育精装版的套型） 现在新的设计思路，考虑到一天中（除睡眠）大部分时间是在起居厅中度过，所以现在新的住宅平面种常将起居厅放在好的朝向上。一般朝南向 （1）起居厅-----餐厅----厨房沿进深方向呈直线型布置 （2）起居厅-----餐厅----厨房沿开间和进深方向呈折线形布置 （见下图例） 老套型设计 （2） 楼梯间的位置 楼梯放置的位置有南侧与北侧之分，也即住宅楼的入口有南入口与北入口之分。