第三章合同管理课件.ppt

建筑工程施工双方的义务 发包人的义务 （1） 办理土地征用、拆迁、平整场地； （2） 通水、电、电讯； （3） 开通施工场地与城乡通道、施工场地内主要干道； （4） 提供地质、地下管线等资料； （ 5） 办理施工所需证件； * 发包方的义务 （6）提供水准点、坐标控制点； （7）组织图纸会审、设计交底； （8）协调处理施工场地管线、文物等保护工作、费用 （9）其他。 发包人可委托部分这些工作，但需支付费用。 * 承包人应承担的义务 （1） 就委托设计资质范围内的任务进行设计； （2） 提供进度计划等； （3） 提供和维修非夜间施工用照明； （4） 向发包人提供在施工场地办公、生活条件； （5） 遵守有关管理规定、手续、费用划分 * 承包人应承担的义务 （6）工程未交付前保护 （7）做好地下管线、文物、古树名木保护； （8）保证文明施工、交工前清理现场； （9）其他 建设工程施工合同跟踪与控制 合同跟踪的依据 合同跟踪的对象 建设工程施工合同控制 合同实施的偏差分析 合同实施的偏差处理 履约担保 银行履约保函 履约担保书 保留金 建设工程施工合同变更、违约、索赔、纠纷的处理 建设工程施工合同的变更 建设工程施工合同的违约 施工索赔 建设工程施工合同履行纠纷的处理 建设工程施工合同管理 对工程施工合同的编制、签订、实施、变更、索赔和终止的管理活动。 合同订立 合同实施 合同终止和综合评价 * 建设工程施工合同管理 建设工程合同管理主要内容 合同订立前的管理 合同订立中的管理 合同履行中的管理 合同发生纠纷时的管理 * 建设工程合同体系 建设工程施工合同的订立 主体：合同当事人的主体资格 ——具有相应的民事权利和民事行为能力 合同是一个动态的过程，始于订立。 * 订立施工合同应具备的条件  项目符合国家建设程序，初步设计和总概算已经批准、落实 ； 工程项目已经列入国家或地方年度基本建设计划 ； 具有能够满足施工需要的设计文件和有关技术资料 ； 建设资金和主要建筑材料设备来源已经落实 ； 招投标工程，中标通知书已经下达 ； 合同当事人双方均有合法资格和履行合同的能力 订立建设工程施工合同的原则 合法原则 平等自愿原则 公平、诚信信用原则 订立合同的方式 双方依法就合同的内容达成一致 要约 承诺 * 订立合同的方式 合同订立的程序 （1） 要约 1） 要约的概念 要约要件 要约是特定的合同当事人的意思表示 要约是以缔结合同为目的的意思表示 要约的内容必须具体、确定 要约经受要约人承诺，要约人即受该意思表示约束 * 订立合同的方式 2）要约邀请 与要约的区别 要约是合同成立必经过程，要约邀请并不是； 当事人意愿不同； 要约是一种法律行为 ，要约邀请是订立合同的预备行为； 要约内容具体确定 ，要约邀请意思表示的内容往往不确定； * 订立合同的方式 A：你是否对购买我的房子感兴趣？ B：我出10万元买你的房子。 * 订立合同的方式 某超市电报： “本超市欲购进毛巾，如果有全棉新款，请附图样与说明，我商场将派人前往洽谈购买事宜。” 甲厂寄送了图样和说明后，又送了100条毛巾。 * 订立合同的方式 合同订立的程序 （1） 要约 2） 要约邀请 日常生活中的要约邀请 寄送的价目表 商业广告（其内容符合要约规定的，视为要约） 拍卖公告 招标公告 招股说明书 悬赏广告——一般认为是要约 * 订立合同的方式 3 ）要约的生效 ——到达生效 ４）要约的撤回 ５）要约的撤销 要约不得撤销情形 两者的区别 ？ 要约人规定了承诺期限，或者以其他形式明示要约是不可撤销的。 受要约人有理由认为要约是不可撤销的…… * 订立合同的方式 ６）要约失效