第二讲房地产市场营销环境分析课件.ppt

第二讲房地产市场营销环境分析 一、房地产营销策划的思想和思路 (一)核心思想 构建适销对路的产品，并使之有效地转化为商品。 一、房地产营销策划的思想和思路 产品 商品 内因 外因 分析影响房地产由产品到商品的两大因素 （二）基本思路 产品 商 品 外部环境 内部环境 经济 政策 人口 技术 市场 行业管理 销售 价格 广告 产品 产品 商 品 外部环境 内部环境 经济 政策 人口 技术 市场 行业管理 销售 价格 广告 市场调查 产品 产品 商 品 外部环境 内部环境 经济 政策 人口 技术 市场 行业管理 价格 销售 广告 市场调查 1.产品策划 2.价格策划 3.广告策划 4.销售策划 产品 商 品 外部环境 内部环境 经济 政策 人口 技术 市场 行业管理 价格 销售 广告 市场调查 1.产品策划 2.价格策划 3.广告策划 4.销售策划 房地产项目全程营销策划 二、外部环境因素对房地产市场的影响 （一）人口环境 人 口 人口总量与人口增长 人口的年龄结构 家庭规模与结构 人口的地理迁移 二、外部环境因素对房地产市场的影响 （二）经济环境 经济环境 经济增长方式 产业结构演进 城市化进程 经济体制 通货膨胀率 家庭收入和家庭支出结构 二、外部环境因素对房地产市场的影响 当前中国房地产业到底出了什么问题？原因是什么？ 二、外部环境因素对房地产市场的影响 （三）政策环境 政策环境 财政政策 货币政策 产业政策 区域发展政策 土地政策 住房政策 户籍制度