知青园房产网络宣传方案.doc

天津长泰投资发展有限公司 宝坻《知青园》网络宣传方案 天津万城地产网 2011．9．27 目 录 第一节------------------------------市场分析 第二节------------------------------项目分析 第三节------------------------------我们优势 第四节------------------------------网络优势 第五节------------------------------宣传步骤 第六节------------------------------整体预算 第七节------------------------------案例回顾 第八节------------------------------附件资质 第九节------------------------------联系我们 第一节： 市场分析 房地产市场基本状况 　1、全国房地产市场行业发展情况分析 房地产投资增速将略有减缓。在政府控制房价、调整住房供应结构、加强土地控制、信贷控制等一系列宏观调控政策陆续出台的背景下，地方政府过度的投资冲动将受到一定程度的抑制，对土地与房屋开发投资的增速也将相应减缓。与此同时，加息、提高存款准备金率等措施所导致的房地产开发贷款与消费贷款增速的放缓将直接影响房地产开发的规模和施工、竣工速度。因此从整体上看，如果国家针对房地产的宏观调控政策落实到位，未来2—3年我国房地产开发投资的增速将略有减缓，但估计不会低于20％。 　　市场供求不平衡矛盾将继续存在。近年来针对房地产的宏观调控政策中影响需求变动的因素主要有：上调银行存贷款利率、控制二次购房与投机性购房、控制拆迁规模等。但是，由于人民币升值的预期不断刺激“热钱”涌入我国，且大部分流入了房地产领域，未来2-3年我国部分地区房地产市场的投资性需求仍将有所提高。 房地产价格将保持上升趋势。从对供求关系的分析可以判断，未来2—3年我国房地产价格仍将保持上升的趋势，原因是： 第一 房地产市场供求发展不平衡的矛盾（特别是需求将继续迅速增长的趋势）必然反映在房价的持续增长上； 　　近年来地价、建筑材料、商品房品质提高所带来的开发成本增加将推动房价上涨； 　　 从经济学理论来看，房价的运动趋势和国民经济增长率以及居民可支配收入正相关。目前我国经济高速发展，居民收入持续增加、除非遭遇金融危机，经济增长趋势被迫中断，否则房价的运行趋势只会上升，而不可能下降。 　　普通住房供应量将上升，高档住宅供应量将减少。为了合理引导住房建设与消费，国家在规划审批、信贷、税收等方面对中小套型、中低价位的普通住房给予了优惠的政策支持，并明文规定了享受优惠政策的普通住房的具体标准。未来2—3年，随着各地房地产宏观调控细则的相继出台，中低价位、中小套型普通商品房、经济适用房与廉租房的供应将有所增加。 　　东部地区仍将是投资的主要区域，中西部地区将保持较快投资增速。东部地区在全国房地产开发投资中的占比将继续下降，中、西部地区将继续保持较快的投资增速，在全国房地产开发投资中的占比将有所提高。 房地产开发企业的资产重组将向纵深推进。部分开发企业将转移战线，大力开拓东部二、三线城市市场，并逐渐向全国延伸，从而带动这些城市房地产市场的发展。 2、房地产三级市场分析 一线市场饱和，单价高，利润高，大开发商云集，市场竞争激烈 二线市场，成长性适中，利润较高，泡沫较少，有大开发商，但以本地开发商为主 三线及以下市场，成长性高，利润一般，但较其他行业还是十分可观的，社会关系重于市场运作，需求巨大，市场广阔。 综合来说，中国处于城市化关键时期，房地产行业作为城市化的建设者，必然会有长远发展，但暴利时期会逐渐结束，进入正常利润阶段，房价也必然回落到正常水平，但这其中需要一个过程，至少要几十年的时间，从国人的意识到市场现状，都将有一个大的变化。 天津宝坻区房地产市场分析 宝坻区概况 在环渤海经济圈内，在北京、天津、唐山等城市构成的“大北京”规划的中心腹地，有一块充满无限生机和活力的热土，这就是—宝坻，自金代置县以来，宝坻历经千年风雨，几度沉浮，终以物阜民丰，吸金纳银之地而博得“京东第一集”之美誉。宝坻是国务院最早批准的沿海开放地区之一。2001年3月，国务院正式批准宝坻撤县设区，这标志着宝坻又进入了一个新的发展阶段。宝坻区位于天津市中北部，处于华北平原北部，临近渤海湾。 2010年常驻人口近80万，面积1450平方千米，南北长65公里，东西宽24公里，平原高