社区商业介绍报告.ppt

* 社区商业 ●社区商业概述 ●社区商业的三种类型 ●商业业态组合 ●商业分布形式 ●人流的动线规划 ●商业地产环境分析 1882年，发过社会学家卡.滕尼斯首先提出community的概念，1938年，费孝通将其翻译成“社区”：即在一定区域内，由有特定生活方式并且具有成员归属感的人群所组成的相对独立的社会共同体。它包括五方面内容，即地域，人口，区位，结构和社会心理。社区商业：以地域内和周边居民为主要服务对象的商业形态。是以一定地域的居民区为载体，以便民，利民为宗旨，以提高居民生活质量，满足居民综合消费为目标，提供日常生活需要的商品和服务的属地型商业.服务人口一般在5万以下，服务半径在2公里以内，总规模控制在3万平方米左右 社区商业目前已占社会消费品零售总额的三分之一。 一个人每花掉3元钱，1元就献给了社区商业。 5.10.15是衡量社区商业的基本指标 - 步行5分钟可到达便利店 步行10分钟可到达超市和餐饮店 骑车（或借助其他交通工具）15分钟可到达购物中心 社区商业 – 社区商业的起源 我国社区商业经历了家带店，社区自由生活配套，大社区配套三个阶段1）家带店 – 分散经营，配套服务单一即底商，商铺与家具分区不明显，分散经营服务半径小，提供的商业配套服务较为单一 社区商业 – 社区商业的演变规律和发展进程 2）社区自由生活配套 – 业态丰富，特色经营，分布集中业态趋向丰富，经营趋向统一，分布趋向集中 3) 大社区配套 – 规模大，购物环境优美，商品种类多 建筑面积在6万- 10万平方米，独立商业楼 按照对外经营的强弱程度区分为三个档次：内向型，中间型和外向型 社区商业 – 社区商业的三种类型 1）内向型社区商业 规划师节本上只考虑服务本社区居民 通常体量较小，不要求形成规模效应 较好/一般 住宅区 入口街铺型 以点带面型 超市，餐饮，服务配套 1平方米 2% 交通条件 所处区域性质 商业主要分布形式 主力业态 人均商业面积 商业面积/住宅面积 18,000平方米 2009年开业 商业类型：农贸市场形式 主要针对区域住宅人群  社区商业 – 社区商业的三种类型 1）中间型社区商业 消费群体所占比例方面，本社区居民和外部消费群比例相对接近 通常在住宅区教委密集区域较为常见 较好/临城市主要道路 商业区/住宅密集区 入口集中型 入口街铺型 以点带面型 直线型 超市/餐饮，休闲，服务配套 1-2平方米 2%-5% 交通条件 所处区域性质 商业主要分布形式 主力业态 人均商业面积 商业面积/住宅面积 晨曦购物中心 21,400平方米 2005年开业 商业类型：苏宁，餐饮/快餐，小商品 主要针对学生，区域住宅人群及大批外来消费  社区商业 – 社区商业的三种类型 1）外向型社区商业 需要吸引大量的外部消费人群 通常处于商业氛围较浓郁区域 良好/临城市主要道路 商业区/住宅密集区 环绕街铺型 入口集中型 超市/餐饮，休闲 =2平方米 =5% 交通条件 所处区域性质 商业主要分布形式 主力业态 人均商业面积 商业面积/住宅面积 锦辉购物中心 22,000平方米 2003年开业 商业类型：超市为主力店+其他配套 主要针对学生，区域住宅人群及部分外来消费  社区商业 – 社区商业的三种类型 外向型 市场预期较好 区域内人口分布密集 交通便利 展示面较宽 区域内辐射面较广的业态不多 区域内商业空间较大 中间型 市场预期一般 区域内人口数量一般 交通便利 展示面适中 区域内辐射面较广的业态不多 区域内商业空间适中 内向型 市场预期较差 区域内人口数量较稀少 交通状况一般 展示面窄小 区域内辐射面较广的业态较多 区域内商业空间狭小 社区商业类型 市场竞争预期 区域内人口数量 交通情况 地块形状 业态组合 商业空间 区域内：1.5公里半径范围内  商业业态组合 - 综合社区商业分布特点 无特殊要求 1 10 – 40 其他 人流量最高位置 1 100左右 零售 较好展示面，无其他要求 顶层 3,000 – 5,000 娱乐类 靠近出入口，离居民区较近 1 10 – 20 干洗店 过度业态，中心好位置 1 30 -100 地产中介 无特殊要求 1或2 100 – 200 生活家居 商业街中间位置 1 30 – 60 饼屋 较好展示面，无其他要求 顶2层 500 – 1,000 休闲类 无特殊要求 顶2层 美发：50 – 100 美容：200 – 1,000 美容美发 社区商业街两端位置，靠主干道 顶层或地下 快餐：100 – 500 西餐咖啡：200 – 800 中式酒楼：1,000 – 3,000 餐饮 主出入口 1 100 - 500 便利超市 主出入