禅桂在售项目动态播报.doc

周 报 市场研究部 目 录 一、市场综述 2 二、市场动态 2 三、土地市场 4 3.1土地挂牌信息 4 3.2土地成交状况 5 四、二级市场 5 4.1预售市场 5 4.2成交市场 6 4.2.1各区概述 6 4.2.2 禅桂市场概述 11 4.2.3禅桂在售项目动态播报 13 五、推广统计 15 5.1 营销活动统计： 15 5.2报广统计 16 一、市场综述 土地市场：本周禅城推出一块位于佛山大道东侧、东平路北侧地块，该地块为今年以来禅城推出的最大地块 预售市场：临近年末，预售市场恢复平静，本周共新增4.22万平米住宅预售，共409套，环比下跌1.5倍，主要本周仅南海区和顺德区有新增预售，其余三区均为零供应。 成交市场：本周佛山市场量跌价升，成交商品房套数为1482套，总成交面积为16万平米, 成交价格回升，为8395元/平米，环比上升15.2%。 综述：本周市场虽然成交量微幅下跌，但依然保稳，价格坚挺高走。临近年末市场热度未冷，部分新面市的楼盘上门量仍然火爆，市场信心充足。 二、市场动态 政府 两年后中央再提抑制楼市投机来源：搜狐财经一年一度的中央经济工作会议召开前夕，中央高层接连针对楼市表态，要抑制投机性购房。国务院总理温家宝上周六在上海考察保障性住房工程进展情况时表示，要把保障性住房建设放在房地产业发展的重要位置。 同时，要抑制投机性购房，促进房地产业健康发展。高房价已经成为当前一个热点问题明年继续执行适度宽松货币政策来源：焦点南京房地产网在11月27日召开的中央政治局会议上，中央核心管理层强调，将继续保持宏观经济政策的连续性和稳定性，继续实施积极的财政政策和适度宽松的货币政策。而在住房保障政策方面，会议提出了要加快解决涉及人民群众切身利益的问题，加大就业促进政策力度，加强住房保障，完善社会保障体系等要求。时代地产里水再拿地 考虑继续在广佛交界处扩张来源: 南方都市报12月2日，时代地产在里水再度拿下一宗面积接近6万平方米商住用地，开发商负责人表示，将会考虑继续在广佛交界处扩张。此前的8月份，时代地产已经在该片区拿下糖果二期地块，预计将于年底推出首批中小户型洋房。广佛同城前景，里水也是同城化之下受益最大的区域广州友谊杀进祖庙商圈 预计2011年开业南方都市报11月25日，广州友谊百货与佛山国际商业中心(ICC)签约，拟整体租赁ICC总面积逾3万平方米的商业楼群，开设广州友谊佛山店。预计2011年开业的该店，有望成佛山最高档的百货商店。本地高端消费群的观念容桂城市转型提速来源: 南方都市报容桂大力推进东部新区建设，已经得到投资商的积极响应。9月底保利地产在东部新区临江区域竞得一宗优质商住地，主打创意产业的德胜产业园也在日前动工，有望引入高素质人才，也将进一步带旺容桂东部新区的房地产开发水平。佛塑地块流拍 没有人买自己开发来源: 南方都市报2009-12-5 继轻工三路段的两块地因竞买人不足三家而被取消后，佛塑股份位于汾江北路的土地因同样原因于昨日流拍。昨日晚间，佛塑股份发布公告，土地拍卖会的取消不会对公司生产经营活动及原有搬迁计划产生重大影响，三块流拍土地将不再实施公开拍卖，佛塑将靠自己或跟他人合作开发。?附近多以专业市场为主后市预测:明后半年供应趋增 楼价上升动力大来源: 珠江时报2009-12-4 2010年将出现上半年暂时性供应短缺，但由于2009年新增土地开发及之前已动工项目加快开发，明年下半年市场供应趋增将使供求矛盾趋缓。另外，近日国土部门对商品住宅项目的宗地出让面积首度给出明确上限，这将对未来的大盘开发和楼市的供应结构有较大的定向性调整。 本周禅城推出一块位于佛山大道东侧、东平路北侧地块，该地块为今年以来禅城推出的最大地块 ，占地33万平米，总建面为129万平米，将于本月30日下午16点拍卖，起拍价33.9亿元。 所在街镇 交易编号 详细地址 土地用途 占地面积(㎡) 总建筑面积（㎡） 起拍价（万元） 拍卖时间 禅城 东平新城 佛禅（挂）2009—013 佛山大道东侧、东平路北侧 居住用地，兼容商业 94411.37 330440 339000 2009-12-3 佛禅（挂）2009—014 155956.2 459135 2009-12-4 佛禅（挂）2009—015 商业办公，兼容居住 82894.36 497366 2009-12-14 高明 荷城 佛规明（荷）建函[2009]75号 佛山市高明区荷城街道（西安）大成路以南、高明大道以北 工业用地 158588.6 396471.6 3235 2010-1-4 3.2土地成交状况 本周时代地产经过60轮竞价，最终挫败了持7号牌的竞争对手，以2.52亿元的总价拿下位于南海区里水镇里横路地段的一宗面积逾5.