福源公司日用消费品仓库储运中心工程建设项目.doc

第一章 项目建设的目的和意义 1.1 项目名称 福源仓储物流有限公司日用消费品仓库储运中心工程建设项目 1.2 项目承办单位概况 1.2.1 承办单位：某市福源仓储物流有限公司 1.2.2 法定代表人： 1.2.3 项目建设单位简介 某市福源仓储物流有限公司成立于2004年，项目单位座落在某县淮海路东侧，东临烈山路，西靠虎山路，南临三堤口小商品批发市场。项目单位为民营商贸服务企业，现拥有仓容2万吨， 2009年，项目单位拥有总资产1619.2万元，其中流动资产930万元，固定资产689.2万元，目前企业资金状况良好，信誉度较高，2009年实现利润23.7万元。 1.2.4 项目概况 根据省政府、市政府有关文件精神，为了促进项目单位健康稳步发展，经项目单位考察论证，拟定仓库储运中心建设方案，项目单位筹集资金在某县镇八里管委会征地19亩，用于项目建设。 1.2.5 项目构成 本项目设计仓库容量为3.5万吨，建筑面积7400平方米，配套建设道路、停车场、给排水、供配电、绿化工程、围墙、大门等。 （1）日用消费品储备库4栋，建筑面积6800㎡； （2）综合服务楼620㎡； （3）辅助用房340㎡； （4）围墙及其他工程。 1.2.6项目目标 本项目建设目标为：成为城镇及农村地区日用消费品仓库储运中心。为县城、小城镇及农村地区提供日用消费品库存储运服务。 1.3 主要经济技术指标 （1）项目建设总投资3300万元；其中固定资产投资3220万元，铺底流动资金120万元。 （2）设计仓库容量3.5 万吨，主要储存日用消费品，作为农村地区日用消费品的储运中心。 （3）年均经营收入14200万元； （4）总成本费用13270万元； （5）年均利税总额930万元，其中利润额620万元，税金310万元。 （6）年均投资利润率18.8% ； （7）经营利润率4.4%； （8）投资回收期6.3年（税后，含建设期）； （9）财务内部收益率14.8% 。 1.4 项目提出的背景 1.4.1扩大内需应首先启动农村消费市场 步入新世纪，我国经济发展面临投资需求拉动作用减弱，外贸出口形势日益严峻，消费需求严重不足的巨大压力。应对国际金融危机，保持经济平稳较快增长，必须着力扩大内需。扩大内需是一项系统工程，应当在努力扩大国内投资需求的同时，积极扩大国内消费需求，特别要把扩大农村消费需求摆在更加突出的位置。我国农村有7亿多人口、2.1亿多个家庭，占我国家庭总量的67.6％，据专家测算，农村居民每增加1元的消费，可带动国民经济2元的增长，农村消费市场潜力巨大。7亿多农村人口消费结构的升级，对经济增长的拉动将是显著和持久的。扩大农村消费需求，无论对于克服国际金融危机带来的困难，还是对于实现我国经济持续快速发展，都具有重要意义。然而，农村消费市场却迟迟难以启动，远未发挥出拉动经济增长的应有作用。制约农村消费需求扩大的因素是多方面的，就目前来看，农村消费环境亟待改善。农村商品流通体系尚不完善，农民“买难卖难”的矛盾仍然比较突出。农村商业流通网点少，经营方式落后，影响了农村市场的拓展。大多数农村个体商业经营规模小、层次低、业态单一，不能满足广大农民的多样化需求。同时，由于对农村消费市场缺乏有力监管，商品质量参差不齐，也影响了农民消费的积极性。 1.4.2扩大农村消费需求的基本思路 增加农民收入，减轻农民负担。加大对农业尤其是农业基础设施、农业科技的投入，推动我国农业走高效生态农业道路。大力发展农产品加工业和农业社会化服务体系，走农业产业化道路。加强专业技能培训，鼓励和引导农村青年创业，为农村经济注入活力。加大对农资价格的调控力度，严厉打击串通涨价、哄抬物价等不法行为，适时增加农资补贴，防止由于农资价格过快上涨加重农民负担。 健全农村流通体系，改善农村消费环境。加强农村市场体系建设，扎实搞好“万村千乡”市场工程。在连锁商业下乡试点的基础上，进一步加大对农村商业网点连锁经营、农资物流配送等项目的支持力度，引导鼓励城市大型商贸流通企业经营网络向农村延伸，利用其品牌、技术、配送体系和人才培训等优势，采取直营、加盟等灵活方式，开办村镇超市、便利店，降低农村市场流通成本和农村居民消费成本。加强农村市场的质量安全监管，提振农民消费信心。 1.4.3 日用消费品仓库储运中心的重要意义 由于“重生产轻流通”思想观念和计划经济体制的长期影响，流通业在新农村建设中仍缺乏应有的重视，农村市场功能不完善，仓储设施简陋，农村日用消费品的配送服务不够完善，农村日用消费品在品种、数量、质量等方面，均难以适应农村居民和消费需要，农村居民消费的积极性不高。当前，扩大内需的主要政策.是构筑农村消费品流通体系，构筑农村消费品流通体系。 仓库储运中心项目建设是构建农村消费品流通体系的重要内容，日用消费品仓库储运活