- 1、本文档共75页,可阅读全部内容。
- 2、有哪些信誉好的足球投注网站(book118)网站文档一经付费(服务费),不意味着购买了该文档的版权,仅供个人/单位学习、研究之用,不得用于商业用途,未经授权,严禁复制、发行、汇编、翻译或者网络传播等,侵权必究。
- 3、本站所有内容均由合作方或网友上传,本站不对文档的完整性、权威性及其观点立场正确性做任何保证或承诺!文档内容仅供研究参考,付费前请自行鉴别。如您付费,意味着您自己接受本站规则且自行承担风险,本站不退款、不进行额外附加服务;查看《如何避免下载的几个坑》。如果您已付费下载过本站文档,您可以点击 这里二次下载。
- 4、如文档侵犯商业秘密、侵犯著作权、侵犯人身权等,请点击“版权申诉”(推荐),也可以打举报电话:400-050-0827(电话支持时间:9:00-18:30)。
查看更多
税收基础第5章ppt
三、土地增值税的计算和申报缴纳 1.转让房地产取得的收入 (一)土地增值税计税依据的确定 税收基础第五章第四节 根据《土地增值税暂行条例》及其实施细则的规定,纳税人转让房地产取得的收入,包括转让房地产的全部价款及有关的经济收益。从收入的形式来看,包括货币收入、实物收入和其他收入。 三、土地增值税的计算和申报缴纳 2.扣除项目金额的一般规定 (一)土地增值税计税依据的确定 税收基础第五章第四节 (1)取得土地使用权所支付的金额。 (3)开发土地和新建房及配套设施的费用。 (2)开发土地和新建房及配套设施的成本。 (4)旧房及建筑物的评估价格。 (5)与转让房地产有关的税金。 三、土地增值税的计算和申报缴纳 3.扣除项目金额的特殊规定 (一)土地增值税计税依据的确定 税收基础第五章第四节 (1)纳税人成片受让土地使用权后,分期分批开发,分块出售的扣除项目金额,原则上按照土地使用权的面积占受让总面积的比例分摊。若按上述办法难以计算或明显不合理的,也可按实际建筑面积计算分摊扣除项目金额。 (2)对项目竣工前无法按实际成本计算扣除项目金额的(如竣工前预售),可以先按预算成本计算,待整个项目竣工后,再按实际成本进行清算,多退少补。 (3)纳税人采用预售方式出售商品房的,在计算缴纳土地增值税时,可按买卖双方签订的预售合同所载金额计算出应纳土地增值税总额,再根据每笔预收款占总售价款的比例计算分摊每次预收款时所需缴纳的土地增值税。 三、土地增值税的计算和申报缴纳 4.按房地产评估价格计算征税的规定 (一)土地增值税计税依据的确定 税收基础第五章第四节 二、城镇土地使用税的内容 税收基础第五章第二节 (四)城镇土地使用税的减免 3.宗教寺庙、公园、名胜古迹自用的土地 (1)宗教寺庙自用的土地,是指举行宗教仪式等的用地和寺庙内的宗教人员生活用地。 (2)公园、名胜古迹自用的土地,是指供公共参观游览的用地及其管理单位的办公用地。公园、名胜古迹中附设的营业单位,如影剧院、饮食部、茶社、照相馆等使用的土地,应征收土地使用税。 二、城镇土地使用税的内容 税收基础第五章第二节 (四)城镇土地使用税的减免 4.其他 (1)市政街道、广场、绿化地带等公共用地,但非社会性公共用地不能免税,如企业内的广场、道路、绿化等占用的土地。 (2)直接用于农、林、牧、渔业的生产用地。指直接从事种植、养殖、饲养的专业用地。农副产品加工厂占地和从事农、林、牧、渔业生产单位的生活、办公用地不包括在内。 (3)填海整治的土地和改造的废弃土地,从使用的月份起免缴土地使用税5年至10年。 (4)由财政部另行规定免税的能源、交通、水利用地和其他用地。包括武警部队举办的专门为武警部门内部生产弹药、军训器材、部队装备的工厂用地;矿山企业的采矿场、排土场、炸药库安全区等用地。 二、城镇土地使用税的内容 税收基础第五章第二节 (四)城镇土地使用税的减免 此外,个人所有的居住房屋及院落用地,房产管理部门在房租调整改革前经租的居民住房用地,免税单位职工家属的宿舍用地,民政部门举办的安置残疾人占一定比例的福利工厂用地,集体和个人举办的各类学校、医院、托儿所、幼儿园用地等的征免税,由省、自治区、直辖市税务局确定。 三、城镇土地使用税的计算和申报缴纳 税收基础第五章第二节 (一)计税依据 城镇土地使用税以纳税人实际占用的土地面积(平方米)为计税依据。 纳税人实际占用的土地面积,是指由省、自治区、直辖市人民政府确定的单位组织测定的土地面积。 三、城镇土地使用税的计算和申报缴纳 税收基础第五章第二节 (二)应纳税额的计算 计算公式: 应纳税额=计税土地面积(平方米)×适用税额 如果土地使用权由几方共有的,由共有各方按照各自实际使用的土地面积占总面积的比例,分别计算缴纳土地使用税。 三、城镇土地使用税的计算和申报缴纳 税收基础第五章第二节 (二)应纳税额的计算 [例5.3]某市一商场坐落在该市繁华地段,企业土地使用证书记载占用土地的面积为6 000平方米,经确定属一等地段;该商场另设三个统一核算的分店均坐落在市区三等地段,共占地面积8 800平方米;一座仓库位于市郊,属四等地区,占地面积为1 200平方米;该商场自办托儿所占地面积2 000平方米,属三等地段。 要求: 计算该商场全年应纳城镇土地使用税税额。 三、城镇土地使用税的计算和申报缴纳 税收基础第五章第二节 (二)应纳税额的计算
您可能关注的文档
- 科学管理之人力资源.pptx
- 科学规划未来.doc
- 科学管理保生产.doc
- 科学研究的新面孔.ppt
- 科学:第一章第二节重要的酸(华师大九上).ppt
- 科学:第一章第三节日重要的碱(华师大九上).ppt
- 科学:第五章第一节物体的内能(华师大九上).ppt
- 科学饮食 自我保健.ppt
- 科学:第六章核能华师大九上.ppt
- 科学管理争创一流.ppt
- 专题24与圆有关的压轴题-三年(2020-2022)中考数学真题分项汇编(全国通用)(原卷版+解析).docx
- 高考语文一轮复习讲练测(新教材新高考)(七)写作(测)(原卷版+解析).docx
- 高考语文一轮复习讲练测(新教材新高考)(五)名篇名句默写(测)(原卷版+解析).docx
- 高考语文一轮复习基础考点+新题训练2专题62文学类文本常设考点:分析结构概括主题(提升训练)(原卷版+解析).docx
- 专题262020-2021学年浙教版七年级下册期末模拟(二)-2020-2021学年七年级数学下册同步易错题精讲精练(浙教版)(原卷版+解析).docx
- 专项11二次函数与几何综合-面积问题(原卷版+解析).docx
- 高考语文一轮复习讲练测(新教材新高考)第03讲文言文概括分析题(练)(原卷版+解析).docx
- 高考语文一轮复习讲练测(新教材新高考)第02讲辨析和修改病句(练)(原卷版+解析).docx
- 专题26动点综合问题-三年(2020-2022)中考数学真题分项汇编(全国通用)(原卷版+解析).docx
- 高考语文一轮复习讲练测(新教材新高考)(一)非连续性文本阅读(测)(原卷版+解析).docx
文档评论(0)