蘑菇第3章.ppt

机器设备的陈旧贬值 经济性贬值及其估算 实体性贬值 功能性贬值 经济性贬值 第Ⅱ类经济性贬值。指因收益减少造成的经济性贬值 由于企业外部的原因，虽然设备生产负荷并未降低，但出现原材料涨价带来的生产成本提高得不到补偿，或是竞争必须使产品降价出售等情况时，可能使设备创造的收益减少，使用价值降低，进而引起经济性贬值。 如果设备由于外界因素变化，造成的收益减少额能够直接测算出来的话，可直接按设备继续使用期间每年的收益损失额折现累加得到设备的经济性贬值额。用数学式表达如下： 经济性贬值额=设备年收益损失额×（1-所得税税率）×（P/A，r，n） （5-38） 其中，（P/A，r，n）为年金现值系数。 例5-9：某条生产线额定生产能力为10万台/年，由于原材料价格上升，成本增加，而市场竞争激烈不可能提高产品销价。假定原产品销价为2000元/台，经测算每台成本上升了100元，即每台产品损失毛利100元。经估测，该生产线还可以继续使用3年，企业所在行业的投资报酬率为10%，试估算该生产线的经济性贬值额。 根据上式和提供的有关资料， 经济性贬值额=（100×100000）×（1-33%）×（P/A，r，n） =6700000×2.4869 元） 机器设备的陈旧贬值 其他类型的经济性贬值 如受节能、环境保护限制而造成的经济性贬值。 随着节能和环保规定要求越来越严格，有些机器设备在运行中会因高能耗或产生污染环境的有害气体、液体、固体等，设备的使用会受到一定的约束和管制，使机器设备的使用价值受到了影响。因此在被评估设备受到诸如规定限制时，必须考虑法规对被评设备价值的影响，否则评估结果不能全面反映被评资产的价值。 评估时首先要根据被评设备所在的具体环境判断它是否受相关法规条款的限制和惩罚，其次是从专业的角度确定造成污染的种类、程度或数量，以便估算处理污染物所需费用，不处理时所受惩罚，或根除污染所需成本等，最后把这些影响计入评估结果。 机器设备评估的市场法 (一) 运用市场法评估机器设备的基本步骤 （一）对评估对象进行鉴定，获取评估对象的基本资料 　　（二）进行市场调查，选取市场参照物：应注意参照物的时间性、地域性、可比性；从时间上讲，参照物的交易时间应尽可能接近评估基准日。 　　（三）因素比较：实体状态、交易时间、地点、交易背景。 　　（四）计算评估值。 （二）运用市场法评估机器设备中比较因素分析 这些比较因素包括：个别因素、交易因素、时间因素、地域因素等四个方面。　　（一）个别因素　　设备的个别因素一般指反映设备在结构、形状、尺寸、性能、生产能力、安装、质量、经济性等方面差异的因素。不同的设备，差异因素也不同。（2001年4月考过选择）1.设备规格型号。2.设备制造厂家。评估人员应选择同一厂家生产的设备作为市场参照物。3.设备的役龄。制造年代。4.设备的安装方式。5.设备的附件。6.设备的实体状态。　　（二）交易因素：1.市场状况。2.交易动机及背景。3.交易数量。　　设备的交易因素是指交易的动机、背景对价格的影响，不同的交易动机和交易背景都会对设备的出售价格产生影响。　　交易数量也是影响设备售价的一个重要因素，大批的购买价格一般要低于单台购买。　　（三）时间因素：供求、物价　　不同交易时间的市场供求关系、物价水平等都会不同，评估人员应选择与评估基准日最接近的交易案例，并对参照物的时间影响因素做出调整。 　　（四）地域因素　　由于不同地区市场供求条件等因素的不同，设备的交易价格也受到影响，评估参照物应尽可能与评估对象在同一地区。如评估对象与参照物存在地区差异，则需要做出调整。 思考题 思考题 1．机器设备评估中应用成本法时，其思路和基本步骤是什么？ 2．续用前提下固定成套机器设备重置成本在构成上包括哪些内容？ 3．如何计算机器设备的加权投资年限及其成新率？ 4．在利用成本法对设备进行评估时会涉及到哪几种贬值？它们之间有何关系？ 5．估算机器设备的实体性贬值主要有哪些方法，如何掌握这些方法? 6．如何理解和测算机器设备的功能性贬值？ 7．用成本法评估机器设备，如何估算经济性贬值？ * * * * * 文豪 wenhao.znufe@163.com 第五章 机器设备评估 机器设备评估的市场法 机器设备评估的成本法 机器设备的核查与鉴定 机器设备评估的特点 机器设备评估概述 一、机器设备的定义及其构成 　　机器设备是指由金属或其他材料组成，由若干零部件装配起来，在一种或几种动力驱动下，能够完成生产、加工、运行等功能或效用的装置。 典型的机器设备主