040经济评价指标练习题 needless.pdf

1.借款 1000 万元，3 年内每年等额还本付息，年利率 8%，求：年 等额还款数值及其中的利息、本金各是多少？ 2.某项目的初始投资为 1000 万元，建设期 1 年，第二年投产并达产 运营，第二年初投入流动资金50 万元，达产期年经营费用为20 万元， 净收入320 万元，项目经营期为9 年，届时残值为60 万元，已知行 业基准折现率为8%，求项目净现值。 答案： 3.某公司在 3 年之内需要 10000 平方米的储藏场所。一种方案是以 8000 元购得一块地，并搭建一个临时性、金属结构仓库，建造成本 估计为 7 元/平方米；3 年之后，该公司打算以 9000 元卖掉土地， 并以 12000 卖掉建筑物。另一种方案是租赁一个仓储场所，每月租 金为 0.15 元/平方米，每年初付款一次。假设该公司资金的机会成本 为 10%，试绘出现金流量示意图并以净现值法分析该公司应以哪一 种方式解决仓储问题。 4.某房地产开发公司拟开发某城市商品房住宅小区，该小区拟建建筑 2 2 2 面积16 万m ，其中高层4 万m ，多层12 万m ，两年建成。在该项 目决策阶段，业主与其委托的某咨询公司进行了广泛的市场调查和分 析研究，得到有关投资决策的数据如下： (1)该项目平均售房价格为高层每平方米建筑面积3800 元，多层每平 方米建筑面积2900 元，预计建设的第一年末销房率为 10%，第二年 末销房率为50%，第三年末销房率为40% 。多层、高层各年平均按上 述售房率售房。 (2)该项目单位建筑面积总投资为 2187.5 元，其中建设期初需投资 5000 万元用于支付土地使用费等前期费用，建设期末需投资2000 万 元用于小区环境建设，其余投资平均在建设期末支出。 问题：1.若该房地产开发公司的内部基准收益率为15%，请画出现金 流量图并计算该项目的净现值。 2.若该项目商品房销售情况不好，第一年至第四年末的商品房销房率 分别为10%、20%、40% 、30%，试评价该项目的可行性。 5.某建设项目有关数据如下。 建设期2 年，运营期8 年，固定资产投资5000 万元(不含建设期 贷款利息)，其中包括无形资产 600 万元。项目固定资产投资资金来 源为自有资金和贷款，贷款总额2200 万元，建设期每年贷入1100 万 元，贷款年利率为5.85%(按季计息) 。流动资金900 万元，全部为自 有资金。 无形资产在8 年运营期中，均匀摊入成本。固定资产使用年限为 10 年，残值为200 万元，按照直线法折旧。 固定资产投资贷款在运营期前3 年按照等额本息法偿还。 项目运营期的经营成本见下表。 表1 运营期年经营成本 年份 3 4 5 6-10 项目 经营成本 1960 2800 2800 2800 复利现值系数见表2. (P/A, i, 3)=2.674 表2 复利现值系数表 n 1 2 3 4 5 6 7 i=10% 0.909 0.826 0.751 0.683 0.621 0.564 0.531 i=15% 0.870 0.756 0.658 0.572 0.497 0.432 0.376 i=20% 0.833 0.694 0.579 0.482 0.402 0.335 0.279 i=25% 0.800 0.640 0.512 0.410 0.320 0.262 0.210 表3 项目净现金流量表 年份