【中指院】北京市自住型商品房详解.pdf

中国房地产政策专题报告 中国房地产政策专题报告 中国指数研究院 中国指数研究院 2014 年1 月24 日 2014 年1 月24 日 北京市自住型商品房详解 报告要点：  特点：政府与个人共有产权，兼具商品房与保障房特性；面向市场但 优先保障低收入群体  现状：主要分布于五环外近郊，轨道交通沿线；首个项目已进入现场 审核阶段  影响：补充现有住房供应体系，保障中低收入群体住房需求；市场结 构性差异加剧，中低端住房价格平稳同时新“夹心层”出现 1 报告正文 ： 2013 年 10 月23 日，北京市住房城乡建设、发展改革、规划、国土、 财政等部门联合印发《关于加快中低价位自住型改善型商品住房建设的意 见》（“京七条”）提出加快发展自住型商品住房，完善住房供应结构。 1、特点  共有产权 2014 年 1 月，北京市两会期间，副市长陈刚提出，自住型商品房是共 有产权性质的住房。随后，政府工作报告中将“已推行2 万套自住型商品房” 修改为“已推行2 万套共有产权性质的自住型商品房”，将2014 年工作中 的 “推进自住型商品房建设”，修改为“推进共有产权性质的自住型商品房 建设”。  兼具保障与市场特性 此前，北京市住宅体系建设坚持 “低端有保障，中端有支持，高端有市 场”的总体思路，在市场主导中高端需求的同时，重点强调对低端需求的保 障。但随着北京新市民及外来常住人口的不断涌入，目前北京房地产市场的 需求更多由中等收入群体支撑，夹心层购房问题日益凸显。“自住型商品房” 概念的提出，是迎合当下市场形势变化做出的积极尝试，“低端有保障、中 端有政策、高端有控制”，中端需求保障的缺失将得到有效弥补。 表：北京市现行住房供应体系 供应结构 面向人群 户型面积 价格 交易限制 商品房 全社会 无 市场价出售 自由买卖 中等收入住房困难的 90 平方米以下为主。 满五年后可出售，届 城镇居民家庭、征地 1 居室 60 平方米以 土地出让时限定销售 时以同地段普通商品 拆迁过程中涉及的农 限价房 下； 价格上限，低于周边 住房和限价商品住房 民家庭及市政府规定