东诚教育集团造价案例分析2—424.pdf

2007 年度全国造价工程师执业资格考试模拟试卷 工程造价案例分析（第二套） 试题一 拟建某工业生产项目，建设期为2 年，运营期为6年。基础数据如下： (l）固定资产投资额估算为2200 万元，其中：预计形成固定资产2080 万元（含建设期贷款利息80万元），无 形资产120万元。固定资产使用年限为8年，残值率为5% ，按平均年限法折旧。在运营期末回收固定资产余值。 无形资产在运营期内均匀摊入成本。 (2）本项目固定资产投资中自有资金为520 万元，固定资产投资资金来源为贷款和自有资金。建设期贷款发生 在第二年，贷款年利率为10% ，还款方式为在运营期内等额偿还本息。 (3）流动资产投资800万元，在项目计算期末回收。流动资金贷款利率为3% ，还款方式为运营期内每年只还所 欠利息，项目期末偿还本金。 (4）项目投产即达产，设计年生产能力为100万件，，预计产品售价为30元／件，销售税金及附加的税率为6% ， 企业所得税税率为15％，年经营成本为1700 万元。 (5）在经营成本中占5％的管理费计入固定成本，经营成本中的其余费用，以及各年发生的利息支出均计入变动 成本。 (6）行业的投资利润率为20% ，投资利税率为25％。 表1 . 1 项目资金投入表 问题： 1．计算该项目建设期贷款的数额，并填入项目资金投入表中。 2．编制项目的还本付息表。 3．编制项目的总成本费用估算表。 4．计算项目的盈亏平衡产量和盈亏平衡单价，对项目进行盈亏平衡分析。 5．编制项目的利润与利润分配表，并计算项目的投资利润率、投资利税率和资本金利润率，从财务评价的角度， 分析判断该项目的可行性。 注：计算结果保留两位小数。 试题二 某开发商拟开发一幢商住楼，有如下三种可行设计方案： 方案A ：结构方案为大柱网框架轻墙体系，采用预应力大跨度迭合楼板，墙体材料采用多孔砖及移动式可 拆装式分室隔墙，窗户采用单框双玻璃钢塑窗，面积利用系数93%，单方造价为1437.55 元／m;2 方案B ：结构方案同A 墙体，采用内浇外砌、窗户采用单框双玻璃空腹钢窗，面积利用系数87%，单方造价1108 元／m。2 方案C ：结构方案采用砖混结构体系，采用多孔预应力板，墙体材料采用标准粘土砖，窗户采用单玻璃空腹钢 窗，面积利用系数70.69% ，单方造价1081.8元／m。方案功能得分及重要系数如表2.1。2 表2.1 方案功能得分及重要系数表 问题： ．试应用价值工程方法选择最优设计方案。 2 ．为控制工程造价和进一步降低费用，拟针对所选的最优设计方案的土建工程部分， 以工程材料费为对象开展价值工程分析。将土建工程划分为4 个功能项目，各功能项目评分值及其目前成本见 表2 . 2 。按限额设计要求目标成本额应控制为12170 万元。 表2 . 2 基础资料表 试分析各功能项目的目标成本及其成本可能降低的幅度，并确定出功能改进顺序。 试题三 某投资公司投资一幢政府办公楼，决定采用公开招标方式选择施工单位，但招标文件对省内施工单位和省外施工 单位提出不同要求，也明确了投标保证金的数额。该公司委托某建筑事务所为该工程编制标底，于当年1月6 日发出招标公告，后有A、B、C、D、E等5家建筑施工单位参加了投标，投标文件规定，l月30日为提交投标 文件截止时间，但E 单位2月1日才提交投标保证金。开标会由该省建委主持。结果，编制的标底为6000 多万 元。A、B、C、D等四家单位的投标报价均在5000 万元左右，与标底相差近1000 万余元，这四家投标单位分别 向该省建委投诉，称招标标底的工程量计算存在夸大的问题，使标底超出实际估价近1000万元。同时，D单位 向该投资公司要求撤回投标文件，为此，该投资公司请求省建委对原投标进行复核。4月28日，被指定省建设 工程造价总站对标底进行复核，并拿出了复核报告，证明确有标底工程量夸大问题，使原标底与复核标底相差近 1000万元。 由于上述问题久拖不决，导致中标书在开标三个月后一直未能发出。为了能早日开工，该公司在获得建委同意后， 更改了标底和工程结算方式，并确定B 公司为中标单位。B 单位在确定投标报价方案时，拟定工程总报价5000 万元（其中：基础工程1600 万元，工期4个月，主体工程2400 万元，工期8个月，安装工程1000万元，工期 5个月）。