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供应收缩成交稳定增长 房价再回两万元以下 中原地产 ·上海商品住宅市场一周行情播报（09.13-09.19） 一周点评——新盘价格略有回升 “二次调控”引起热议 本周供应小幅回落，环比下滑两成；成交上升步伐缓慢，但依旧保持稳中有升的趋势，连续七周刷新周度 最高值；市场结构重回供不应求局势。近日，市房管局明确表示加强对高价位楼盘预销售方案的重点复核，新 开楼盘实行 “一房一价”的管 模式，如果涨价必须重新申请备案，以防止开发商坐地起价，由此放缓了高端 房的入市步伐。政府在对于预售监管措施监管的同时，对空置房的统计作了准备，趋严的调控信号频频释放。 “金九”过半，供应基本稳定，周度新增供应量连续两周维持在 20 万平方米以上，本周新增供应项目个数较 上周减少 1 个，七成楼盘集中在周末推盘。少量多批现象依然存在。新上市楼盘开盘价格多出现小幅上扬。成 交量增幅较上周有所提高，但环比幅度依然在10%以下。 众多市中心豪宅楼盘在政策的干预下，预售许可证迟迟未获批准，连带成交降温，一定程度上抑制了房价 的向上 势。全市成交均价再度滑落，徘徊4 周以后，终于再次回落到2 万元/平方米以下。二手房方面，交 易量呈现逐渐复苏态势，改善型买家全款入市，与一手房相同的是，刚性需求和部分投资客近期出手频繁，多 数板块成交价格已恢复到新政前水平。上海中原研究咨询部经 龚敏表示：在流动性过剩及通货膨胀预期不减 的态势下，房地产所蕴含的投资吸引力并未削弱。资本蛰伏期间，时刻保持对房价的高度灵敏，并在 8、9 月 份的回暖潮中隐约体现了上扬的冲动。若资本冲动持续释放，未来房地产“二次调控”难以避免。近期政策脚 步轻快，市场环境肃清的背后不 除为后续政策铺垫的可能。 一周交易播报——供应再度回落 成交稳步提升 求关系出现反复 楼盘活动 位于浦东新区张江青桐路409 弄日月光水岸花园目前在售一期90 平米两房和数套 140 平米三房房源，价 格 23000-27000 元/平米，预计于 2010 年年底交房。据售楼处介绍，日月光水岸花园现有优惠活接连，凡购 房即免费赠送车位。 位于崇明区陈家镇揽海路 55 弄览海国际高尔夫社区现在售联 、双拼和独栋别墅。其中联 别墅最小面 积为地上230 平米，地下100 平米，总价430 万元/套起；双拼别墅最小面积地上地下共350 平米，总价约600 万元/套起；独栋别墅分大独栋和小独栋，小独栋地上300 平米，地下200 平米，总价680 万- 1400 万元/套； 大独栋地上地下面积共为 700- 1000 平米。全部别墅均为地上两层，地下一层。据售楼处介绍，客户预付 200 万元左右的订金，购房时可享受95 折优惠。 位于嘉定区麦积路双单路龙湖郦城现在售26 层高层房源，户型有95 平米两房、115 平米四房(送20 平) 以及 145 平米四房，其中 115 平米四房赠送 20 平米空间。毛坯价格 15000- 16000 元/平米，精装房价格 17000- 18000 元/平米，其中，装修标准为2000 元/平米。据售楼处介绍，若一次付全款，可享受98 折优惠。 现有河景四房，总价 170 万元/套起，另有300 平米别墅总价500 万元/套起。 位于奉贤区海湾镇明城路588 弄世茂爱马尚郡现在售67 平米左右一房和89 平米左右两房，为多层房源， 单价 10000- 11000 元/平米，还剩30 余套。据售楼处介绍，现有优惠，若一次性付款，可享受9 折优惠。 位于虹口区四平路311 号建邦 16 区目前在售 101 平米两房、123 平米和130 平米三房，这些房源位于社 区中央的6 号和7 号楼，均价38000 元/平，具体一房一价。据售楼处介绍，现推出优惠措施，为6 大礼享基 金共计900 元/平米优惠。 项基金优惠额度为150 元/平米。6 大礼享基金包括教育礼享基金、家私礼享基金、 环保礼享基金、旅游礼享基金、 财礼享基金、乐活礼享基金，具体情况可咨询售楼处。 草：吴依 龚敏 第 1 页 共 4 页 上海中原研究咨询部 审核：宋会雍 位于普陀区武威东路888 号恒盛鼎城圣都汇现在售87 平米两房，均价23000 元/平米，以及97、134 平 米三房，均价22000 元/平米。据售楼处介绍，针对 1-9 号楼的一层、二层的两房房源，推出总价 180 万-2