三章 评估途径与方法 成本法.pptVIP

第三节 成本途径 基本内容 1.了解成本法的含义与基本原理 2.掌握重置成本的含义与估算方法 3.掌握三项贬值的含义与估算方法 4.掌握成本法的优缺点 一、成本途径的基本涵义 成本途径具体是指首先估测被评估资产的重置成本，然后估测被评估资产业已存在的各种贬损因素，并从其重置成本中予以扣除而得到被评估资产价值的各种评估方法的总称。 计算公式 用一数学式可概括为： 二、成本途径的基本要素 1）重置成本 指在当前条件下取得全新的与被评估资产相同的资产所需花费的全部支出。 (1)复原重置成本是指采用与评估对象相同的材料、建筑或制造标准、设计、规格及技术等，以现时价格水平重新购建与评估对象相同的全新资产所发生的费用。 (2)更新重置成本是指采用新型材料,现代建筑或制造标准，新型设计、规格和技术等，以现行价格水平购建与评估对象具有同等功能的全新资产所需的费用。 选择重置成本时，在同时可获得复原重置成本和更新重置成本的情况下，应选择更新重置成本。 2)资产的有形损耗（实体性贬值） 指资产由于使用及自然力的作用导致的资产的物理性能的损耗或下降而引起的资产的价值损失。 3)资产的功能性贬值 指由于技术进步引起的资产功能相对落后而造成的资产价值损失。 4)资产的经济性贬值 是指由于外部条件的变化引起资产闲置,收益下降等而造成的资产价值损失。 三、成本途径的基本前提 被评估资产处于继续使用状态。 只有当被评估资产处于继续使用状态下，再取得被评估资产的全部费用才能构成其交换价值的内容。资产的继续使用不仅仅是一个物理上的概念，资产的继续使用包含着其使用的有效性的经济意义。 只有当资产能够继续使用并且在持续使用中为潜在所有者和控制者带来经济利益，资产的重置成本才能为潜在投资者和市场所承认和接受。 四、成本途径中的具体方法 1)重置成本的估算方法 2)实体性贬值的估算方法 3)功能性贬值的估算方法 4)经济性贬值的估算方法 1)重置成本的估算方法 (1)重置核算法 重置核算法亦称细节分析法、核算法等。它是利用成本核算的原理,根据重新取得资产所需的费用项目,逐项计算然后累加得到资产的重置成本。在实际测算过程又具体划分为两种类型,购买型和自建型。 [例3-10] 重置购建设备一台,现行市场价格每台5万元,运杂费1000元,直接安装成本800元,其中原材料300元,人工成本500元。根据统计分析,计算求得安装成本中的间接成本为每元人工成本0.8元,该机器设备重置成本为: 直接成本为50000元+1000元+800元=51800元 其中:买价,50000元 运杂费,1000元 安装成本,800元 其中：原材料,300元 人工,500元 间接成本(安装成本),400元 重置成本合计,52200元。 某机床按现行市价购置，每台为5万元，运杂费为800元，安装调试费为原材料400元，人工费600元。按同类设备安装调试的间接费用分配，间接费用为每天人工费用的75%。求该机床的重置成本。 (2)价格指数法(物价指数法) 价格指数法是利用与资产有关的价格变动指数,将被估资产的历史成本(账面价值)调整为重置成本的一种方法,其计算公式为： 重置成本=资产的账面原值×(1+价格变动指数) 或 =资产账面原值×价格指数 价格指数可以是定基价格指数或环比价格指数。 [例3-11] 某被估资产购建于2008年,账面原值为50000元,当时该类资产的定基价格指数为95％,评估时该类资产的定基价格指数为160％,则： 被估资产重置成本＝50000×(160%/95%)×100%＝84210(元) 练习题 1.某项资产2007年购建，账面原值100000元，2010年进行评估，若以购建时物价指数为100%，则3年间同类资产物价环比价格指数分别为110%、120%、115%，则该项资产的重置成本应为（ ）元。 A 、145000 B、115000 C、152000 D、151800 2.某被评估资产2000年购建账面价值为50万元，2009年进行评估，2000年、2009年该类资产的定基物价变动指数分别为20%、70%，则被评估资产的重置成本为（ ）万元。 A、50 B、70.8 C、35.3 D、85 价格指数法与重置核算法区别： ①价格指数法估算的重置成本,仅考虑了价格变动因素,因而确定的是复原重置