2011年上半年全国房地产开发经营数据解读0713.pdf

中国指数研究院 中国指数研究院 中国房地产指数系统 中国房地产指数系统 电 话：010 邮 箱：hetian@ 2011 年上半年全国房地产开发经营数据解读 2011 年 07 月 13 日 1. 需求：上半年全国商品房销售面积同比增长 12.9%，增速在上月基础上继 续加快 上半年，全国商品房销售面积为 4.4 亿平方米，同比增长 12.9%，比 1-5 月提高 3.8 个百分点，增速 进一步加快（1-5 月增速比 1-4 月提高 2.8 个百分点），比去年全年提高2.8 个百分点。6 月当月全国商品 房销售面积 11487 万平方米，大于去年全年月平均销售水平（8700 万平方米），环比大幅增长43% ，同 比增长 24.7% ，但据中国指数研究院对20 个主要城市的监测数据库，6 月成交量环比增速不大，仍大幅 低于去年下半年，全国销售面积的增长主要为三、四线城市贡献。 2. 价格：全国销售均价较 1-5 月小幅下降，百城平均价格指数涨幅趋于平稳 上半年全国商品房和住宅销售均价分别为 5536 元/平方米和 5190 元/平方米，较 1-5 月下降 2.1%。 根据中国房地产指数系统百城价格指数对 100 个城市的全样本调查数据，2011 年 6 月，全国 100 个城市 住宅平均价格环比上涨 0.41% ，涨幅趋于平稳，其中环比涨跌幅在 1%以内的城市数量共有 73 个。 3. 供应：投资、新开工等指标增速略有放缓，但总体仍处于较高水平，施工面 积已超过 2010 年全年 2011 年上半年，全国房地产开发投资继续高位运行，完成投资 2.6 万亿元，同比增长 32.9% ，比 1-5 月下降 1.7 个百分点；房屋新开工面积达 9.9 亿平方米，同比增长 23.6% ，比 1-5 月下降 0.2 个百分点； 施工面积为 40.6 亿平方米，超过 2010 年全年水平，同比增长 31.6% ，比 1-5 月下降 0.8 个百分点。 4. 资金来源：开发企业各项资金来源增速均有提高，国内贷款占比逐月下降， 自筹资金占比持续上升 上半年房地产开发企业本年资金来源 4.1 万亿元，同比增长21.6% ，增速较 1-5 月上升 3.1 个百分点， 各项资金来源增速均有提高（个人按揭贷款同比降幅缩小）。在上半年各类资金来源中，开发企业国内贷 款占比继续降低，自筹资金占比逐月上升，其他资金来源占比变化不大。 5. 小结：销售增速继续放大，价格仍趋平稳，近期政策力度不会放松 同日发布的宏观经济数据显示，二季度 GDP 增速为 9.5% ，仍在较高水平；此前披露的 6 月 CPI 创 出6.4%的新高，表明通胀压力仍在高位。央行在 7 月 6 日再度加息，表明中央对当前宏观经济增长的信 息和对通胀压力的担忧。数据显示，销售面积和销售额等指标的同比增速在 5 月上升后本月继续放大， 但价格基本平稳。需要注意的是，近期成交量的回升主要源于三四线城市，主要城市成交量仍处于历史低 位。预计下半年特别是第三季度，房地产调控政策力度不会放松，货币政策也将维持之前的收紧态势。若