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新建职工住宅小区的项目建议书 文 章来 山 课 件 w w 5 k J.om 7 　　新建电力职工住宅小区的 　　项目建议书 　　项目建设的背景和必要性： 　　住房与人民生活紧密相关，“安得广厦千万间，大庇天下寒士俱欢颜”。居住，是职工基本的生活需求，近年来，在局领导的关心和支持下，我局职工住房条件有了很大的改善。但据调查，目前尚有109户无房户，且我局前进中路住宅小区中大部分住房建于八十年代中期，约４００多户住房面积不足５０平方米，房屋结构布局落后，非居住面积占住房建筑面积的比重欠合理。住房短缺，大儿大女合住一室等困难状况仍属普遍，经调研分析，结论如下： 　　1 　　、住房面积总体偏小 　　住房面积是衡量居住水平的重要指标，住房面积的大小 　　, 　　直接关系到职工居住环境的好坏。本次调查显示，我局职工每户的住房使用面积 　　50 　　平方米以下的占 　　% 　　， 　　80 　　平方米以上的仅占 　　% 　　。由此看出职工住房面积总体偏小，且尚有百户无房户。 　　2 　　、住房结构、设施、环境不尽人意 　　目前我局职工住房成套率不高，配套设施不全，本次调查显示，职工对住房的建筑式样满意的仅占 　　% 　　，基本满意的占 　　　% 　　，不满意的占 　　　% 　　；对房间的结构设施（指客厅、卧室、厨房等布居的合理性及大小）满意的占 　　% 　　，基本满意的占 　　% 　　，不满意的占 　　% 　　；对住房周围环境满意的占 　　%, 　　基本满意的占 　　% 　　，不满意的占 　　% 　　。由此可以看出，大多数人对现有住房不满意，尤其是一些旧楼房的房间结构、设施不合理，环境卫生不尽人意，难以满足现在居民的生活要求。 　　因此，改善职工住房现状已势在必行。 　　规划建设的指导思想及开发建设原则： 　　指导思想：立足实际，着眼未来。以适用、舒适、经济为开发的新理念，体现人文关怀、绿色环保、科技创新的新主题。 　　开发建设原则：合理开发、经济适用、科学配套、永续利用的原则，具体为 　　一是住宅的功能空间要更加合理。要在较小的空间内创造较大的舒适度，提高单位住宅面积使用率和功能空间的合理性。 　　二是住宅的物理性能要有较大改善。住宅保温、隔热、隔声、通风、采光、日照等物理性能，越来越成为衡量住宅质量的重要因素。 　　三是住宅设施设备的装备水平要进一步提高。厨房、卫生间设施、智能化技术系统的高效性和实用性已经成为住宅舒适性的重要内容。 　　四是居住区的环境和配套水平要更加完善，要创造自然和谐、朴实优美、安全环保、舒适便捷的住区环境。 　　五是住宅的耐久性要延长。住宅具有价值量大、位置固定的特点，对耐用性有很强的要求，应当在目前砖混结构50年的基础上，延长住宅使用寿命。 　　开发建设的性价比综合分析： 　　本着以上指导思想和原则，我们对拟定的前进东路和滨江路两块土地进行性价比综合分析： 　　●区位优势及发展前景 　　前进东路土地：北临世纪园小区、南临移动公司、东临朝阳路、西临建设中的联通公司，距离我局王观营住宅小区百米之遥，周边有陕西理工学院、汉中市商校、汉中市农校等，文化氛围浓厚，古有“孟母三迁，择邻而居”之说，因此，该地段区位优势明显，发展前景看好； 　　滨江路土地：北临正在建设中的滨江路、南临 　　、东临 　　、西临 　　　　，此地段虽属政府远景规划之中，但开发建设仍困难重重，发展速度较为缓慢，因此其区位优势不明显，发展前景不明朗。 　　● 　　交通环境条件： 　　前进东路土地：通市区内２路、３路公交车，且朝阳路宽阔平坦，路段四通八达，交通十分便利。 　　滨江路土地：目前尚无公交车停靠点，滨江路仍在建设之中，且该地段较偏僻，曾有打劫行凶案件发生，为我市多年来多事之地，故交通及周遭环境较差。 　　● 　　开发建设成本分析： 　　前进东路土地： 　　①地价：28.50万元／亩，容积率３，平方米土地价143.43元／平方米 　　②建筑安装工程平方米造价：593.00元／平方米（含防盗门、铝合金门窗、电气材料费等） 　　③室外工程：190.00元／平方米（包括小区内草坪、道路、电缆沟、围墙等，草坪绿地以60.00元／平方米计入） 　　④相关税费：85.00元／平方米（包括城市配套费、消防费、人防费、墙改费、施工图审查费、劳保统筹费、设计费、监理费、质检费、交易服务费等） 　　估算成本价：1010.43元／平方米（以上四项相加） 　　滨江路土地： 　　①地价：34.00万元／亩，容积率３，平方米土地价169.92元／平方米 　　②、③、④项同上 　　估算成本价：1037.72元／平方米（以上四项相加） 　　可见滨江路开发建设成本明显偏高。 　　● 　　可操作性： 　　前进东路土地：目前该土地手续齐备，项目报批已至规划定址阶段，前期准备工作已