BIM在建筑运营维护管理中的探索.pdf

管理科学 BIM 在建筑运营维护管理中的探索 朱 斌 (包铜房产公 司，内蒙古 包头 014000) 摘 要 ：促进 以移动互联 网、云计算、大数据、物联 网为代表的新一代信息技术与建筑业的融合是 当今社会发展 的大趋 势。本文意在探索建筑运营维护企业利用 BIM概念和技术来改变运维管理现状 、提高管理效率、降低管理成本 ，提 出一些思 路 和看 法 。 关键词 ：BIM；建筑运维管理 ；探 索 中图分类号 ：TU17 文献标识码 ：A 文章编号 ：1673—1069(2017)02—34—2 O 引言 更新 ，以更好地适应当今社会需要。建筑逐渐变得更加节能、 建筑是有生命的系统 ，建筑 由诸多系统构成 ，建筑需定 绿色 、环保 、造型各异。随着时间效应的增加 、建筑结构负荷 期维护才能保证其安全运行和功能的正常使用 。建筑业长期 的增加 、外部环境 的侵袭 ，建筑发生安全事件的概率会越来 以来重建设、轻运营维护和房地产开发 的快速建造 ，造就和 越大 ，老 旧建筑突显 出功能和安全的滞后性 ，建筑运维难度 积累了大量的建筑隐患，而要保证建筑在整个生命周期的正 不断加大。 常运行 ，必须投入大量的维保资金才能保证建筑的基本使用 建设期 ，由于房地产开发节奏过快 ，为了赶工期 ，快速 回 功能和安全 ，如何在现有条件下节约运维资金 ，提高运维效 笼建设资金，大量建筑被快速建造 ，这样 ，势必造成潜在的建 率 ，是业界亟待解决 的问题 。BIM技术的运用为物业运维企 筑质量 问题 ，在建筑运维期 时有安全事故发生 ，造成人身和 业节约运维成本 、提高运维企业工作效率提供了一种技术上 财产的损失。如由于围护材料 的开裂 ，常有外墙抹灰空鼓脱 的可能。 落后砸伤路人 ；防水施工质量差 ，不按规范施工，北方地 区温 1 建筑运营维护的现状和常见问题 差大材料老化变化快 ，形成屋面漏雨，给业主造成损失 ；各种 建筑实体 由设计 、施工过程转化而来 ，建筑运营维护难 管线 由于施工质量问题 ，常有跑 冒滴漏发生；电气等隐蔽工 易一定程度上基于设计和施工期间的水平和技术力量。 程不按规范施工造成严重的火灾灾害和隐患。繁杂的质量缺 设计期相对整个建筑生命周期较早，建筑运营期要远远 陷对建筑后期 的运营维护企业造成的后果就是运维任务繁 长于建设期。设计时的思想和理念遵循当时的法规 、规范做 重，人力、物力、财力投入 巨大，而运维效果不明显。 出，在经济社会快速发展的当下 ，设计规范 同时在逐步进行 运维期 的业主装修拆改问题十分严重 。如墙体 的拆改 、 建设提供良好的载体 ，起到规范和约束作用。建筑企业应该 人员组成结构进行优化 、调整 ，为更多的计算机能力较强的 根据时代特点和市场形势，对企业原有工程项 目管理体制进 年轻人才提供任职机会。建立企业内部培训机构 ，对工作人 行改革 ，加强项 目管理与信 息技术之间的关系 ，使两者能够 员进行技术培训和教育，使其掌握更多的计算机知识和技 有机结合起来 ，增强不同环节的协调统一性；明确工程项 目 巧 ，能够在开展工程项 目管理工作时加 以灵活运用 ，发挥出 管理责任和职权 ，将 不同环节 的工作落实到个人身上 ，树立 信息技术的优势。 工作人员的忧患意识和危机意识 ，激发工作人员的工作热情 4 结束语 和工作积极性，确保建筑工程项 目管理信息化建设 的顺利推 工程项 目管理信息化建设是建筑企业的必然发展趋势， 进I。 为了满足新形势 的发展需求 ，紧跟时代发展步伐 ，建筑企业 3．3 改进工程项 目管理信 息化技术 必须对原有工程项 目管理模式进行创新 、改革 ，推进工程项 建筑工程项 目管理信息化建设是一个 比较系统的工作 ， 目管