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《佛山市一环快速干线沿线地区（禅城区吉利、龙津片区）控制性详细规划修编》JLE-15-01、JLE-16-01、JLE-24-01陶博城地块规划调整 社会公示 项目概况 南庄华夏陶瓷博览城（下文简称“陶博城”）位于禅城区南庄镇南部，佛山一环西侧，吉利大道南部，是以陶瓷展销为主导功能的陶瓷产业片区。自2012年起，南庄镇加快陶博城二期建设的步伐，以“华夏中央广场”项目为核心，打造中国陶瓷中央商务区。随着近两年经济压力下行的趋势，片区的经营和建设均面临着较大的压力。为缓解片区发展压力，增强片区城市活力，南庄镇政府拟丰富片区的复合功能，增加居住功能，活化片区发展。项目地块位于陶博城片区，陶博大道以东，一环快速路以西，现状为尚未开发用地。根据该片区现行《佛山一环沿线地区（吉利龙津片区）控制性详细规划（修编）》（以下简称《控规》），规划用地功能为商业商务用地，规划用地与现行发展诉求不一致，因此拟对《控规》规划编码JLE-15-01、JLE-16-01、JLE-24-01三个地块进行规划调整。 项目在禅城区区位项目在吉利龙津片区区位 调整依据 《广东省城乡规划条例》；《广东省城市控制性详细规划管理条例》；《广东省城市控制性详细规划编制指引》；《城市用地分类与规划建设用地标准》（GB50137-2011）；《建设用地容积率管理办法》（建规［2012］22 号）；《佛山市城市规划管理技术规定》（2015年修订版）；《佛山市城市总体规划（2011-2020）》；《佛山市一环快速干线沿线地区（禅城区吉利、龙津片区）控制性详细规划修编》；《佛山市人民政府办公室关于启动佛山市一环快速干线沿线地区（禅城区吉利、龙津片区）控制性详细规划修编JIE-15-01、JIE-16-01、JIE-24-01地块（陶博城项目）规划调整的复函》其它相关法律、法规、规范等。 调整内容 （1）用地功能调整 JLE-15-01B地块主导功能不变，调整兼容性，由原《控规修编》不兼容居住调整为兼容40%居住。这样不仅增加了地块的复合性，满足了地块开发建设的需求，同时还使沿陶博大道的主导功能商业商务保持不变。JLE-16-01B地块主导功能由商业商务用地调整为居住用地。由于该地块位于陶博大道二线区域，因此规划调整不影响轴线上的主要功能和城市景观。JLE-24-01地块主导功能由商业商务调整为居住用地。 （2）开发强度调整 JLE-15-01B地块容积率保持5.0不变。JLE-16-01B地块主导功能由商业商务用地调整为居住用地后，容积率适当降低。JLE-24-01地块主导功能由商业商务用地调整为居住用地后，容积率适当降低。 在用地功能调整后，建筑密度依据《佛山市城市规划管理技术规定》（2015修订版）中商业商务用地和居住用地中的控制标准进行调整。 原《规划修编》对本次规划调整地块并无进行高度控制。该地块属于华夏中央广场周边地块，为形成中央广场标志性建筑的建筑形态，本次规划调整地块建筑高度控制在≤100米。 配套设施调整新增配的设施类型有:文化活动用房、社区用房。