建设工程合同风险控制方法探析.doc

建设工程合同风险控制方法的探讨 　　【摘 要】随着时代的发展，社会需求不断提高，各领域科技快速进步，房产、交通、能源等基础设施投资大、发展快，我国建设工程的发展取得了非常大的成绩。合同作为工程建设必不可少的环节，对其的风险管控就显得非常重要且有意义。本文就我国目前建设工程合同全过程管理中的风险防控存在的问题进行了简要分析，并且就此提出了具体的强化风险防控措施，希望对加强我国建设工程合同风险的把控和预防能够有所帮助 【关键词】建设工程；合同风险；控制方法 近年来，无论是建设工程业主方，还是建设工程施工方都非常重视建设工程合同风险的把控和预防，采取了一系列有效的措施，投资了大量人力物力以及财力来支持和促进建设工程合同风险的控制。但是由于多方面的因素，许多项目在前期招投标、合同签订、合同执行等全过程合同管理中还存在很多因风险把控不到位而产生的各类问题，这些问题直接对项目的安全、质量、进度、成本等方面产生直接影响，我们应该提前认识问题、解决问题，采取有效的措施降低和把控风险，促进合同双方更有效的提升合同管理能力，减少纠纷和不必要的损失 一、风险的种类 1.技术与环境的风险 主要存在于：地下勘探的不确定性、施工气的环境天气条件、设计深度及进度影响，过程设计变更及变更设计、施工组织设计缺陷和漏洞、施工技术水平、政策处理环境等等，这些风险对建设工程的工程造价和工期都有着非常大的影响 2.经济方面的风险 主要存在于：招标文件、投标文件、市场价格、金融市场等方面。建设工程投标主要依据招标文件进行。对于投标者来说，设计图纸、工程质量要求、合同条款、工程量清单中都存在着很大的经济风险，每一次投标之前必须经过严格认真的分析研究才能进行投标。对于业主方来说，应严格审查招标文件，特别是招标清单。在评标阶段仔细评审投标文件，不同的报价方式和施工方案对后期的工程造价和工期存在很大影响。另外材料、机械、人工等市场价格变化也会严重影响建设工程成本 3.合同签订和履行的风险 主要存在于：合同主要条款有漏洞或歧义、前后条款描述不一致、不完善等。如履约担保、合同索赔、违约罚则、工程保险等条款欠缺。另外合同履行双方资信差，履行能力弱等也造成了建设工程的合同风险 二、风险的因素 1.客观因素 建设工程合同管理外界环境客观风险包括天灾人祸、市场波动、国家政策和法律的变动。比如说建设工程材料的市场价格的波动，政府出台的国家政策和法律的变动都会造成建设工程的合同风险，而且由此造成的损失都是最直接且很难弥补的。所以，政策风险、市场价格风险、环境天气风险等都是建设工程合同的客观环境因素 2.主观因素 合同各方对风险防控的意识是导致建设工程合同管理风险的主观因素，主要包括对合同前期的风险预判意识、对合同相关法律的认知、对履约合同的诚信度等因素 日常工作中，由于合同双方对合同风险的预判和认识能力不够、责任心不强，没有做好必要的风险管控措施，则在合同中经常会出现责权不平衡、罚则不对等的现象，导致一方被动的承受许多苛刻且很难以履行的条款，甚至产生纠纷 对相关的法律法规知识不够熟悉，掌握不到位，则会对合同条款法律有效性产生误判，从而不能有效的避免合同中存在的法律风险 对履约合同的诚信度的缺失，没有足够的责任意识，则会造成合同履行过程中很多合同约定都无法落实，最终导致无法顺利履行合同 三、主要节点风险管控 1.加强招投标阶段的审查工作 招投标阶段的工作非常重要，这个阶段的遗留的问题往往会影响到后续合同谈判、签订、履行、结算等阶段的工作。作为业主方，应根据工程实际情况预先选择好合理的报价方式和承包方式。现在国内投资概算的编制方式和清单计价方式为两种不同的计价方式，业主方应严格把关概算控制的合理性和招标清单的完整性，尽量避免发生清单缺项漏项。作为投标方在建设工程投标之前要做很多准备工作，包括施工环境现场勘查、技术方案评估、业主的资金信用、经营作风，还有设计施工图、相关部门的立项条件、土地、规划、建设许可手续，以及政策处理是否到位、“三通一平”是否到位等等，从这些内容的了解情况，投标方就可以清楚评估业主的资金信用度，特别要注重资金是否能够及时到位，认真分析招标合同模板，根据法律法规修改完善合同，从而有效避免风险。对于招标文件中有模糊不清的问题应及时提出澄清，特别是相关大型机械配置、主要节点控制、清单漏项或重复、资金支付与结算及违约罚则等问题 2.采取合理有效的计价策略 根据不同的工程情况采用合理的计价形式，若施工图设计深度到位、工程后续变化不大，那么可以采用固定总价包干方式。若后续不确定因素较多，则应采取工程量清单计价方式，由业主承担工程量增减的风险，由承包商承担清单综合单价价格的风险，做到