建筑工人生活区物业化管理模式探索与应用.pdf

应用与实践 应用与实践 DoorsWindows 建筑工人生活区物业化管理模式探索与应用建筑工人生活区物业化管理模式探索与应用 许士民许士民 于鹏飞于鹏飞 何何 飞飞 张兆瑞张兆瑞 中国建筑第八工程局有限公司青岛分公司中国建筑第八工程局有限公司青岛分公司 摘摘 要要：：随着超高层建筑的不断发展随着超高层建筑的不断发展，，大量建筑工人涌入到超高层建筑的建设中来大量建筑工人涌入到超高层建筑的建设中来。。超高层建筑施工过程中所需建筑工人超高层建筑施工过程中所需建筑工人 数量众多数量众多，，工人生活区的管理难度较大工人生活区的管理难度较大。。为解决这一问题为解决这一问题，，中建八局青岛公司东方影都总包部探索性的引入了物业化管理模式中建八局青岛公司东方影都总包部探索性的引入了物业化管理模式。。 文章系统分析了该管理模式的特色文章系统分析了该管理模式的特色，，阐述了该管理模式的具体应用办法及改进措施阐述了该管理模式的具体应用办法及改进措施。。实践表明实践表明：：建筑工人生活区物业化管理模式建筑工人生活区物业化管理模式 在规模较大的建筑工人生活区管理上具有重要的使用价值在规模较大的建筑工人生活区管理上具有重要的使用价值。。 关键词关键词：：建筑工人建筑工人；；物业化物业化；；生活区生活区；；管理管理；；应用应用 11 物业化管理的必要性与优势物业化管理的必要性与优势 的建筑工人可以在配有电脑的职工阅览室内进行网上购物的建筑工人可以在配有电脑的职工阅览室内进行网上购物，， 11..11 物业化管理的必要性物业化管理的必要性 邮寄到生活区邮寄到生活区。。物业管理办公室设有专门的寄件取件处物业管理办公室设有专门的寄件取件处，，物物 首先首先，，建筑工人生活区多达数千甚至上万人建筑工人生活区多达数千甚至上万人，，除了劳务队除了劳务队 业处相关人员帮你代为管理包裹业处相关人员帮你代为管理包裹，，直到本人持有效证件签直到本人持有效证件签 伍管理人员伍管理人员，，工人基本上未接受过系统的教育工人基本上未接受过系统的教育，，文化水平较文化水平较 收收。。寄件取件处保存了详细的签收记录寄件取件处保存了详细的签收记录，，可以有效避免快递可以有效避免快递 低低；；其次其次，，工人聚集区环境卫生较差工人聚集区环境卫生较差，，工人缺乏环境保护意识工人缺乏环境保护意识；； 丢失的情况丢失的情况。。 再次再次，，工人常年背井离乡工人常年背井离乡，，加之繁重的体力劳动加之繁重的体力劳动，，心理压力较心理压力较 22..22 精神充实物业化精神充实物业化 大大，，容易寻衅滋事容易寻衅滋事；；最后最后，，生活区属于封闭式管理生活区属于封闭式管理，，门禁门禁、、邮递邮递、、 随着我国工业化进程的加速随着我国工业化进程的加速，，越来越多的农民工外出打越来越多的农民工外出打 水电水电、、取暖需要专人管理取暖需要专人管理。。生活区的建筑工人是一个庞大的生活区的建筑工人是一个庞大的 工工，，没有很好的教育背景的大多数农民工选择了建筑行业没有很好的教育背景的大多数农民工选择了建筑行业。。 群体群体，，这个群体的衣食住行都亟需专业人士管理这个群体的衣食住行都亟需专业人士管理，，项目部组建项目部组建 建筑行业具有建筑周期长建筑行业具有建筑周期长、、工作环境差工作环境差、、工作单调乏味等特工作单调乏味等特 这样一支队伍需要耗费大量的人力这样一支队伍需要耗费大量的人力、、物力和财力物力和财力，，这样做显然这样做显然 点点。。住宅或者办公楼等建构筑物短则一年半载住宅或者办公楼等建构筑物短则一年半载，，长则需要四长则需要四 得不偿失得不偿失。。因此引入物业管理公司对生活区进行物业化管理因此引入物业管理公司对生活区进行物业化管理 五年且大多数为繁重的体力劳动五年且大多数为繁重的体力劳动。。工人没有节假日工人没有节假日、、没有休没有休 是必要和明智的是必要和明智的。。 息