中冶蓝城三期实施报告.ppt

项目主要经营指标完成情况 2016年上半年经营情况 长春公司 年度计划指标（万元） 年度完成情况（万元） 完成率 认购额 22000 11625 52.84% 签约额 22000 10697 48.62% 回款额 23000 9777 42.51% 1.长春公司1-6月月度销售计划完成情况（截至6月30日） 2、存量情况（中冶蓝城） 项目 住宅 公建 公建（销售中心） 半地下车库 地下车位 小计 小高层 高层 一期 存量面积 7030.78 3823.36 839.30 3822.85 1398.06 637.03 17551.38 存量套数 56 28 6 1 25 12 128 销售单价 6302.00 5000.00 11000.00 13423.00 20万/套 8万/套 7430.37 销售额 9232300 5387000 1055000 130413191 二期 存量面积 1237.58 0 5211.81 0 0 11149.00 17598.39 存量套数 12 0 20 0 0 132 164 销售单价 5760.00 0.00 13454.00 0.00 0.00 7万/套 4910.11692 销售额 7128461 0 0 0 9162000 合计 销售面积 8268.36 3823.36 6051.11 3822.85 1398.06 11786.03 35149.77 销售套数 68 28 26 1 25 144 292.00 销售单价 6220.88 5000.00 13113.63 13423.00 20万/套 7万/套 6168.56 销售额 5387000 216823344 截至6月30日，存量住宅96套、销售额7055万元，存量商业25套（不含32#34#）、销售额4900万元(返租后)，存量车位169套、销售额1560万元，总销售额13515万元。 3、存量情况（新奥蓝城）：截至6月30日，新奥蓝城地上产品已清盘，存量车位 165套，销售额 1980万元。 项/目/名/称 地/理/位/置 土/地 用/地/规/模 项 /目 /概 /述 北凯旋路 北环城路 1/2期项目 3期项目 项目名称——中冶蓝城三期项目 项目位置：本项目位于长春市宽城区丙五路与北凯旋路交汇处。北临现状路，南至丙五路，西至北凯旋路，东至凯旋北路。 土地：项目于2010年4月摘牌获取土地，50年居住用地，4.8175平米用地面积。规划限高75米，容积率2.0。 用地规模：项目建设用地占地面积约48175平米，总建筑面积11.66万平米，目前规划方案已获取《建设工程规划许可证》。 项目概述 市/场/分/析 价/值/点/分/析 三/期/意/向/导/入/配/套 营/销/定/价 分析：2016年1-5月长春市商品住宅市场供应面积146万平米，同比增长12.44%；成交面积312.55万平米，同比增长21.38%；成交均价6304元/平米 1、长春市市场分析 市场分析 2、宽城区住宅市场供求情况 （1）区域新增及成交情况 分析：2016年1-5月宽城区新增供应面积为13.7万平米，同比下降2.46%；成交面积35.25万平，同比增长45.7%；成交均价6092元/平米，同比增长7.79%，区域供求比为0.39:1。宽城区刚需住宅产品销售呈供不应求态势。 市场分析 万盛国邦 华大天朗国际 东田青年城 恒大城 力旺康城 英伦小镇 中冶蓝城 宽城区政府 柳影路片区 北亚泰大街片区 宽城万达广场 万龙第十城 龙泰檀香苑 公元道一号 万龙台北明珠 万星幸福城 新星宇和顺 恒大江湾 中冶蓝城竞品分布图 （2）区域竞品新增及成交情况 分析：2016年项目主要竞品新增供应面积为7.5万平米，同比增长43%；成交面积16.99万平米，同比增长79.6%；成交均价6462元/平米，同比增长7.87%，竞品供求比为0.44:1，2016年区域竞品市场住宅产品销售呈供不应求态势。 市场分析 （3）区域竞品分析 分析：截至目前，区域内主要竞品除了英伦小镇、公园道一号、恒大城，其它项目基本售罄，目前未开工建筑面积为158万平米，按照区域内竞品2015年销售46万平米的去化速度，销售周期2.5年，市场供不应求。中冶蓝城三期每年推出4万平米，竞争压力小，利于产品的快速去化。 A、存量分析 市场分析 项目名称 总建筑面积 已推面积 已推套数 已售面积 已售套数 已推存量 已推存量套数 未