质量通病防治交底(一等奖)课件.pptx

竣工工程质量缺陷分析;一、贵州分公司竣工工程质量缺陷情况介绍;1、百灵阳光商住楼；;外墙渗水;窗框渗水;窗框渗水;屋面与女儿墙结合部渗水;屋面与女儿墙结合部渗水;外墙面砖空鼓脱落;;;2、保利温泉酒店;3、万科金域华府;屋面渗水返工;屋面渗水返工;内墙抹灰层空鼓、开裂 （15栋有21家）;内墙、楼板抹灰层空鼓、开裂 （16栋有14家）;4、保利春天大道;内墙抹灰空鼓、开裂 面层瓷粉起皮脱落;墙面渗水;内墙抹灰层空鼓、开裂，瓷粉起皮脱落，;5、贵阳市城乡建设展览馆;地下室找平层过厚 ;地下室找平层太薄 ;屋面渗漏压型板锈蚀滴水 ;种植屋面 ;二、竣工工程质量缺陷成因及防治;（二）空鼓、开裂 1、外墙面砖空鼓、脱落 2、内墙抹灰层空鼓、开裂 ;（一）渗水、漏水;室内墙面抹灰厚度不均匀，导致收水快慢不均，抹灰易发生裂缝和脱壳，外墙抹灰分格条底灰不密实有砂眼，造成墙身渗水。; （2）窗台外高内低。室外窗台未做顺水坡，而导致倒水现象。（3）窗框与墙体之间没有认真堵塞和嵌密封膏，或密封膏质量低劣，导致渗水。 ;（4）脚手眼及其他孔洞堵塞不当。 ;防治措施： （1）组砌方法要正确，砂浆强度符合设计要求，坚持“三一”砌砖法。 （2）对组砌中形成的空头缝应在装饰抹灰前将空头缝采用勾缝方法修整。 （3）饰面层应分层抹灰，分格条应在初凝后取出，注意压灰要密实，严防有砂眼和龟裂。;（4）铝合金窗框、塑料窗框应填塞保温材料，缝隙封堵优质防水密封胶，勾缝密封胶要压实，防止有砂眼和毛细孔导致虹吸作用。 （5）门窗口的天盘应设置鹰嘴或滴水线；室外窗台必须低于室内窗台，并应做好坡度利于顺水。 （6）脚手眼及其他孔洞，应用原设计的砌体材料按砌筑要求堵塞密实。 ;3、卫生间楼地面渗水、下水管道边缘渗漏滴水;（2）管道预留孔位置不正确，剔凿造成孔洞过大。 （3）混凝土浇补管道周围楼板空洞时，清洗不干净，浇捣不密实，浇捣后养护不好，致使混凝土质量低劣或有干缩裂缝，防水做法不符合要求。 （4）地漏设置粗糙等。;预防措施： （1）重视浴厕间楼地面混凝土浇筑质量，施工时该处应采用防水混凝土，振捣密实，认真养护。 （2）楼面上预留的管道孔洞上下位置应一致，防止出现较大误差，避免剔凿。 （3）管道安装好后，宜用细石混凝土认真补浇管道周围的楼板洞口。混凝土强度等级应比楼面结构的混凝土提高一级，并认真做好养护。按要求做好防水施工。;（4）认真做好防水层施工，施工结束后应做蓄水试验（蓄水20—30mm，24h不渗漏为合格）。 （5）管道安装过程中凡敞口的管口，应用临时堵盖随手封严，防止杂物掉入管膛内。管道安装后应及时注水试验。 （6）地漏安装标高应正确，地漏接口安装好地漏防水托盘后，仍应低于地面20mm，以保证满足地面排水坡度。 （7）地面防水、管根处理按规范要求施工。 ;4、屋面渗水; (1)卷材收头应粘压牢固，并用密封材料密封。;(2)女儿墙、山墙若用混凝土预制板压顶时，板缝间应用玛蹄脂或油膏嵌缝填时实。 (3)楼面与立墙的转角处，应按规定做成圆弧状。 (4)结构板与女儿墙、山墙间应留设30mm的空隙，在山墙支承面上铺设低强度等级砂浆找平。 (5)刚性保护层、隔热层与女儿墙、山墙间应留设30mm的空隙，并嵌填密封材料。 ;（2）变形缝渗漏。 防治措施： (1)变形缝应严格按设计要求及施工规范施工。 (2)变形缝应沿长度方向按规定找坡。 (3)变形缝在屋檐处应断开。;（二）空鼓、开裂;原因分析； (1)基层不合格造成的空鼓；由于墙砖、混凝土墙面有浮灰或隔离剂、或表明过分光滑，使墙体与基层砂浆粘接不牢，抹灰时要加强墙砖、混凝土墙面的清理凿毛，并分层抹灰。;(2)基层干湿不一样也可使面砖空鼓脱落；基层太干，表面吸水速度极快，基层快速吸收贴面砖砂浆中的水分，使砂浆强度大大降低造成砂浆与基层脱壳；基层太湿贴面的砂浆上墙后会下附，使面砖上部不饱满，冬季积水结冰膨胀，造成面砖空鼓脱落。基层上的浮水还会使镶贴面砖的砂浆变稀，粘接强度降低，干缩增大，造成空鼓脱落。 ;(3)粘贴砂浆稠度不一、厚薄不均；砂浆稠度不一、厚薄不均，造成两头高中间凹或中间凸两头薄，侧干缩不一导致空鼓、起壳，所以基层要平整粗糙，砂浆稠度要大致一样。 ;(4)勾缝不严密造成的起壳；面砖间勾缝不严密，有微小空隙，裂缝和沙眼，雨水顺墙面落入此缺陷处，由于内部积水，水结冰后体积膨胀，冻融循环后使面砖松动起壳、脱落。所以要确保勾缝密实光滑。 ;(5)技术不成熟，引起面砖脱壳；由于操作水平较低，砂浆时多时少，过少砂浆不饱满，过多则过度敲打使砂浆离析出水，在面砖背面形成水膜，降低砂浆的粘接强度，干缩时出现脱落。 ;2、内墙抹灰层空鼓、开裂;原因分析; (1)抹灰墙体：砌体材料不符合技术质量要求，砂浆