贵博李渡汽贸地块建筑设计说明(方案一)课件.docx

重庆农业园区别墅工程建筑方案设计说明重庆中设工程设计股份有限公司工程勘察设计证书：A150000826 A250000823 B150000826 B250000823二O一六年五月目录建筑设计篇结构设计篇给水排水设计篇电气设计篇采暖通风与空气调节篇消防设计专篇建筑节能设计专篇景观及绿化篇无障碍设计专篇环保与卫生防疫篇安全防护系统设计篇防灾减灾篇【一】设计依据《重庆市规划管理条例技术规定》（2012年版） 工程建设标准强制性条文[房屋建筑部分] （2009年版）《城市居住区规划设计规范》GB50180-93（2002年版）《民用建筑设计通则》GB 50352-2005《建筑设计防火规范》GB50016-2006《住宅设计规范》GB50096-2011《住宅建筑规范》GB50368-2005【二】项目概况1、建设规模:规划净用地面积:58098平方米,总建筑面积: 123945.30平方米.建 筑 层 数: 地上: 3栋高档别墅组成。2、项目组成: 3栋别墅3、建设地点: 重庆市渝北区农业园区4、建设单位: 重庆市渝北区临空都市农业园区5、工程设计等级及耐火等级: 地上建筑耐火等级为二级。6、设计使用年限: 50年7、抗震设防烈度: 6度【三】总平面设计(一)基地概述贵博.李渡汽贸地块项目位于重庆市涪陵区李渡新区中段,东至太白大道，西至太乙大道，南至聚龙大道,北面为高速路，与地块之间有约50米防护隔离绿化带。 (二)规划设计思想1、依据城市规划管理条例，坚持可持续发展的战略方针，统一规划，促进社会、经济、自然、生态的协调发展。2、坚持以人为本的设计指导思想，最大限度提供环境空间，创造理想的人居环境，打造有特色别墅。3、尊重自然，尽可能减少土石方改造及破坏水土，加强土地整治开发的经济技术指标的控制，降低建筑成本。4、小区总体规划上采用对称式布局，彰显项目品质，形成一主轴一次轴多节点的形式。 (三)总体布局整个地块由3栋3F高档别墅组成。本工程规划设计方案从城市设计和环境保护的角度出发，在合理利用周边环境资源的前提下，保证小区空间的通透与开敞，并尽量减少土石开挖量。小区整体规划形式采用分散式布置，在小区主入口形成大气恢弘的主入口广场，彰显小区品质，从规划层面保证小区的整体品质和市场卖相。沿基地的长边方向临街布置商业，每栋楼住宅的摆布方式均考虑周边因素对建筑的影响，为规避高速公路对小区环境造成影响，故将住宅山墙面对高速路，减少噪音对住宅品质的影响，其主要景观面均朝小区内部景观，总体围合形成庭院，内院景观相互渗透，相互借景；各楼栋之间间距以及退距均满足规划要求。 (四)交通组织本次设计南、西两面临市政道路，南面中段设有市政公交车站，为避免在交叉路开口和避免公交车站，故在小区东侧、西侧临市政道路开口与城市道路形成联系。小区主入口设在基地南面，并顺接小区内部，在人行动线上又与商业动线连为一体。3、道路设置小区的车行道沿住宅区域的外围设置，人行道设置在小区的内侧，形成“人车分流”的交通模式；商业主要节点利用道路交叉口进行放大形成节点广场，起到昭示性极强的效果，呈现出宽敞的商业广场，地块内的商业楼沿街形成多个中间节点，以满足人形通行和驻足空间，道路的设计在保证各个楼栋有良好的可达性的前提下，尽量避免人行与车行流线的交叉，同时综合考虑景观因素，尽量减小交通面积，增大绿化景观面积。4、停车位车位的配置均按照规划要求设置，总停车位为702个，其中地下设置1层地下车库，有632个车位，同时结合商业停车需求，在地上设置有70辆车位。竖向设计：竖向设计在尊重原有地形的基础上，结合规划布局形式做适当开挖和回填。 在总图的竖向设计中，主要考虑场地竖向如何在内部顺接，以及尽量避免土石方的大开挖；在此原则基础上，顺应地势，充分利用斜板地库、挡墙、以及场地放坡等手法，减少地形高差对建筑设计的影响。（六）景观环境设计本工程充分利用周边景观资源，按照景观均好原则进行设计，在内部打造个性、休闲、富有的景观环境。结合景观环境整体布局体育健身场地与设施。【四】建筑设计1、住宅基欧了20栋洋房住宅；每栋住宅均具有良好周边的景观资源。 户型设计既注重经济实用，又能满足政策规范，做到最大化赠送和挑空，从而增加产品溢价，提供独特的居住空间体验。2、公建在基地的西南侧设置有2栋低层商业楼，平面呈“一”字型，各层平面的功能单元通过外廊连通，同时在连廊局部设置露台，形成退台外摆，充分的利用商业灰空间进行商业产品溢价。 3、车库设计本项目地下车库有1层，结合地形布置退台，合理有效的处理高差，避免楼层相互形成遮挡，避免形成过多切坡挡墙。并结合道路竖向关系，分别在多个部位形成出入口。4、立面设计建筑风格从整体规划设计角度出发，注重与城市建筑风格统一、