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亚龙湾项目调研报告 阳光天地房地产经纪公司 2012.03.08 * 常住人口1016.3788万人，其中市区面积455.8平方公里， 人口286.2万人（2010年） 辖6市辖区、4组团县（市）、10县、3县级市、1高新区。 包括石家庄市内五区和一个石家庄矿区：新华区、桥西区、 桥东区、长安区、裕华区、石家庄矿区。 石家庄地处河北省中南部，冀中南经济区，是河北省省会， 全省的政治、经济、科技、金融、文化和信息中心。 概况 辖区 人口 二、城市经济 全部财政收入 完成387.9亿元， 同比增收77.55亿元， 增长25%。 人均生产总值 超过5000美元 2010年全市 地区生产 总值预计完成 3400亿元, 五年平均增长 12.3% 地区生产总值 人均生产总值 全部财政收入 各大楼盘来电来访陡然增多 据搜房网的数据统计，与1月相比，2月来电量出现大幅反弹，三项指标均达到400电话监控史上的新高，关注各大楼盘的购房者增速明显。桥西区、裕华区、长安区，分别位居“搜房电话”石家庄楼盘来电前三名。 部门楼盘销量增加 石家庄房管局备案数据显示，石家庄楼市交易量明显上涨。2012年3月5日至3月11日，石家庄商品房总销售备案套数为1162套，相比上周669套上涨了73.69%。三月份以来每天成交量不下五十套，其中3月6号和3月7号成交量分别为275套和327套。 部分楼盘开始涨价 来自搜房网新房监控的数据显示，众美凤凰台意风、天地荣域、卓达上院、天洲沁园等楼盘，价格分别上调了100-200元不等。 楼市回暖 2012年 Threat—威胁 Opportunity机会 Weakness—劣势 Strength—优势 项目竣工周期晚于周边在建项目 区域内大型楼盘的推出 石家庄三年大变样政策 客户对居住环境和综合素质的理性选择增强 本项目可根据本地区市场需求进行全新的包装定位 紧邻北二环，噪音影响比较大 周边在售楼盘和待售楼盘较多 项目周边多污染性企业，环境质量较差 该项目为村证房，没有房产证 地理环境优越。 居住氛围优越 品牌优势 价格优势 本项目的SWAT分析 项目定位总体思路 出品质：两栋33层高层和沿街商铺 商业价值：沿建华大街打造街区型商业 现金流：通过前期预售和后期销售。 整体地块各区域之间互相扶持，最终完成项目的成功运作！ 建筑形态 建筑类别主要为住宅、商铺 建筑形态主要为两栋33层高层 户型面积定位 56平米，一室一厅一厨一卫 94平米，两室两厅一厨一卫 124平米，三室两厅一厨两卫 主力户型 项目配套 建立动静会所，既能作为高档消费人群休闲娱乐的场所，又能提高项目的品质和档次，而且在前期还可以作为售楼部使用。会所内设置主要有商业设施、运动健身、休闲娱乐等。会所既可满足社区内部居民使用，也可对外营。 项目配套 商业配套：沿街商铺开设居民生活配套的饭店、超市、饰品店、花店等等 建筑风格 现代简约风格 现代简约 立体园林，景观节点 植被多样，层次丰富 园林景观 * * *