从发展经济学角度看城市房价的异化现象.docVIP

从发展经济学角度看城市房价的异化现象 1.问题的提出 房地产不仅关系到国民经济的发展，而且也直接关系到城市居民的切身利益。近年来，城市化、工业化进程的不断加快，给住宅市场的发展带来了良好的发展机遇。全国连续几年都出现了房价和销量的持续增长，商品住房和二手住房价格逐年攀升，但问题也日益凸显，最明显的是高房价与消费者优先收入之间的矛盾，房价的上涨与住房的高空置率并存的矛盾等，根据市场基本原理，供过于求的商品，物价就不会上升。但现在不是这种情况。目前有不少人想买房，然而其中不乏是有房的“温暖士”。而另一方面，同样也有相当数量的房屋空，房屋的主人却又不拿出来卖掉。这究竟是什么原因呢的异化。住房功能的异化，对社会来说是一种资源的极大浪费。目前，我们生活的世界正处于自然资源趋于枯竭、能源危机即将到来的非常时期，合理运用资源、尽力节约能源，是这个世界持续发展的生命线。可住房功能异化却与这个大方向背道而驰，它所带来的社会问题是灾难性的。一方面：大量的人力物力、大量的土地资金；另一方面：在这场追逐虚幻的游戏中，有权有钱的人越发富有。因为在炒房游戏中，捷足先登者，暴富的概率大。而先登者，当然绝大多数是手上有足够余钱、耳边有灵敏信息的有钱有势者，若干年后，通过炒房，谋得暴利。而最后，是贫困的无房户来托起这个沉重的高价房市之盘。故这完全是一场少数精明富有者挑逗众百姓的可悲游戏，越发拉大社会的贫富差距。