达江2016建设工程经济之工程估价课件.docx

第三部分　建设工程估价1Z103010　建设工程项目总投资★★知识点一：建设工程项目总投资构成一、建设工程项目总投资的概念　　建设工程项目总投资，一般是指进行某项工程建设花费的全部费用。生产性建设工程项目总投资包括建设投资和铺底流动资金两部分；非生产性建设工程项目总投资则只包括建设投资。　　建设投资，由设备及工器具购置费、建筑安装工程费、工程建设其他费用、预备费（包括基本预备费和涨价预备费）和建设期利息组成。　　铺底流动资金是指生产性建设工程项目为保证生产和经营正常进行，按规定应列入建设工程项目总投资的铺底流动资金。按流动资金的30%计算。　　建设工程项目总投资组成表　　　　　　　　　　　表1Z103011费用项目名称建设工程项目总投资建设投资第一部分工程费用设备及工器具购置费 静态投资建筑安装工程费 第二部分工程建设其他费用土地使用费 建设管理费 可行性研究费 研究实验费 勘察设计费 环境影响评价费 劳动安全卫生评价费 场地影响评价费 引进技术和进口设备其他费 工程保险费 特殊设备安全监督检验费 市政公用设施建设及绿化补偿费 联合试运转费 生产准备费 办公和生活家居购置费 第三部分预备费基本预备费 涨价预备费 动态投资建设期利息流动资产投资——铺底流动资金（流动资产的30%）　　2.静态投资和动态投资　　静态投资部分：建筑安装工程费、设备及工器具购置费、工程建设其他费和基本预备费构成。　　动态投资部分：涨价预备费、建设期利息等。　　【例题·单选题】不属于建设工程项目总投资中建设投资的是（C　）。 　　A.工程费用　　　　 B.土地使用费　　C.铺底流动资金　 　D.涨价预备费??『答案解析』本题考查的是建设工程项目总投资的概念。建设投资包括工程费用、工程建设其他费用和预备费和建设期利息★★知识点二：设备及工器具费用构成　　设备及工器具购置费属于建设工程投资中的积极部分，它占项目投资比重的提高，意味着生产技术的进步和资本有机构成的提高一、设备购置费的组成和计算　　为建设工程项目购置或自制的达到固定资产标准的设备、工具、器具的费用。　　固定资产标准：使用年限在一年以上，单位价值在国家或各主管部门规定的限额以上。　　设备购置费＝设备原价或进口设备抵岸价＋设备运杂费　　如果设备是由设备成套公司供应的，成套公司的服务费也应计入设备运杂费中。（一）国产标准设备原价在计算设备原价时，一般按带有备件的出厂价计算。（二）国产非标准设备原价　　估价法：成本计算估价法、系列设备插入估价法、分部组合估价法、定额估价法。（三）进口设备抵岸价的构成及其计算　　抵岸价是指抵达买方边境港口或边境车站，且交完关税以后的价格。　进口设备的交货方式分为内陆交货类（买方风险）、目的地交货类（卖方风险）、装运港交货类　 1.进口设备抵岸价的构成　进口设备的抵岸价＝货价＋国外运费＋国外运输保险费（到岸价）＋银行财务费＋外贸手续费（二费）＋进口关税＋增值税＋消费税（三税）到岸价格（CIF）＝离岸价（FOB）＋国外运费＋国外运输保险费①进口设备的货价货价＝离岸价格（FOB）×人民币外汇牌价②国外运费国外运费＝离岸价（FOB）×运费率　　国外运费＝运量×单位运价③国外运输保险费（价內费）　　国外运输保险费=④银行财务费银行财务费＝离岸价×人民币外汇牌价×银行财务费率（0.4%～0.5%）⑤外贸手续费外贸手续费＝到岸价×人民币外汇牌价×外贸手续费率（费率1.5%）⑥进口关税进口关税＝到岸价×人民币外汇牌价×进口关税率⑦增值税增值税＝组成计税价格×增值税率　　组成计税价格＝到岸价×人民币外汇牌价＋进口关税＋消费税⑧消费税　　　【2015考题·单选题】某项目拟从国外进口一套设备，重1000吨，装运港船上交货价300万美元，国际运费标准每吨360美元，海上运输保险费率0.266%。美元银行外汇牌价6.1元人民币。则该套设备国外运输保险费为（D　）万元。　　A.4.868 　　B.4.881　　 C.5.452 　　D.5.467??由计算公式得，国外运输保险费=（300+360×0.1）/（1-0.266%）×0.266%×6.1=5.467（万元）【例题·单选题】某采用装运港船上交货价的进口设备，货价为1000万元人民币，国外运费为90万元人民币，国外运输保险费为10万元人民币，进口关税为150万元人民币。则该设备的到岸价为（B　）万元人民币。A.1090　　B.1100 　　C.1150　　D.1250??到岸价=离岸价+国外运费+国外运输保险费=1000+90+10=1100（万元）。　　【例题·单选题】按人民币计算，某进口设备离岸价为1000万元，到岸价1050万元，银行财务费5万元，外贸手续费15万元，进口关税70万元，增值税税率17%，不考虑消费税和海关监管手续费，