监利书香四季城地.pptVIP

监利书香四季城地块分析 制作人：黄筱华 刘荣 黄霞 房地产经营环境 经济发展环境 监利县克服宏观经济形势复杂多变的不利影响，深入贯彻落实科学发展观，精心部署谋发展，强化责任抓落实，经济发展呈现速度加快、结构趋优、位次前移、质量提升的良好态势，主要经济指标增速实现“三超”，即超前年、超年度目标、超全省平均水平。地区生产总值达139.7亿元，增长11%；完成规模以上工业企业产值167.9亿元，增长47%，完成工业增加值40.8亿元，同比增长28.4%；农产品加工产值达到142.4亿元，同比增长29.57%，首次超过了农业总产值，实现了农产品加工产值与农业产值1.13:1的预期目标。　　 经济发展环境 社会消费品零售总额69.8亿元，增长17.7%；全年实现外贸出口总值2801万美元，同比增长22.9%。主要表现为一是产业和投资结构优化，三产业比重日趋合理1：1.13：1.07，工业化率43.3%、比2010年上升2.4个百分点。二是投资、信贷规模扩大，发展后劲增强。完成固定资产投资82.7亿元，同比增长30.9%。新增贷款超过59.91亿元，新增贷款10.3%。新增注册资金5000万元以上的工商企业29家，其中亿元以上12家。三是“收入多”就是财政收入、企业收入、城镇居民收入、农民收入增多。实现财政收入4.6亿元，增长8.5%，其中地方一般预算收入实现2.3亿元，增长13.1%。　　规模以上工业企业实现利润2.73亿元，增长32%；完成入库税金1.3亿元，同比增长22%；城镇居民人均可支配收入12286元，增长12.3%，与全省平均水平持平；农民人均纯收入7334元，增长19%，超全省增幅平均水平7个百分点。 政治环境 作为一种手段土地政策参与国民经济宏观调控事实上早已进行而作为观点或理论的提出，是在2004年。但这一措施是否可行,当前的土地政策是否有效目前尚无定论。丁伯根法则与蒙代尔法则、地租理论、生产要素理论为土地成为宏观调控工具的三大理论基础。由于我国目前存在土地收益分配和监督机制不健全土地规划难以落实、土地政策缺乏与其他宏观调控手段配合等问题,使得现行土地政策还未能足够承担这一重任。从协调土地政策与其他宏观调控手段、完善中央政府对地方政府的考核和监督机制、完善农村土地制度、建立科学的规划体系、完善土地供应计划、加强国土资源管理部门内部建设等方面提出了相应对策。 政治环境 ．房地产发展状况 监利县政府近年来大力整治私人建房并严格控制土地供应量，在07-09三个年度里，通过控制土地供地量有效的培育了房地产市场，使该县的房地产市场得到了充分的发展。目前，监利县高标准住宅小区相对较少，城区普通商品房售价在1600-2500元/平方米，最高达2800元/平方米。房地产市场前景广阔。  政治环境 土地供应数量 1、项目区位及基本情况（监利县红城乡杨铺村、何赵村113亩、119亩）11-30 1、监利县监利大道北侧A地块建筑面积75908.55平方米（113亩），该地块南临监利大道，西临常青路，北临杨铺路。 2、监利县监利大道北侧B地块建筑面积79541.98平方米（119亩），地块临华荣路，南临监利大道，西侧地块A，北临杨铺路。 2、规划条件 A块土地用途：商住用地 。容积率3.8 ；建筑密度35%；绿地率30%；竞买保证金5000万；履约保证金350万；参考价：17100万（150万/亩）。 B块土地用途：商住用地 。容积率3.8 ；建筑密度35%；绿地率30%；竞买保证金5000万；履约保证金350万；参考价：17900万（150万/亩）。  社会环境 监利县的人口大约有124多万人 男女比例严重失衡，男多女少 。比例为3：5.只是现在的调查，在后来还好更加严重。 3层的人接受大专以上的教育。7层的在高中以下。也就是说大部分的会在家里买房 。 是个农业大县，人们快乐，善良，质朴。