重庆南坪融侨半岛四期滨江商业建议课件.ppt

四期滨江商业建议 序 ▲文化挖掘与经营的完美结合 从以上三个项目思考方向均提及的关于文化的挖掘，除项目地块本身已有的历史及铸币史之外；对于项目将主要构建业态中的名车、喜庆都可引入、移植入相应的文化内涵，如：名车文化（汽车发展史、某一百年汽车品牌的文化等）、喜庆名俗文化相关联文化等。同时，与政府将打造的规划展览馆相辅相成，这将使各类产业链的文化底蕴与经营完美结合，使项目成为除消费、购物之外的文化大展厅。吸引更多的各类人士来到本项目，从而将使本项目具备另一功能：旅游重庆的好去处之一！ ▲项目整体设计 为便于项目全天候提供服务，提升消费舒适度。建议可考虑一条项目端头为独幢建筑，以满足喜宴大型商家及名车商家入驻要求。中间一段内部设计为步行街，步行街两侧考虑名类商铺。即以集中商业体+步行街+独栋商业的形式，通过室内、室外空间的变化结合，增加可逛性、情趣性。 同时，需在前期设计中，尽量考虑到后续招商及经营中商家需求面积的可分、可合。 对于拟引进餐饮及休闲业态的建筑可考虑部分退台，在独幢与步行街之间形成小广场与婚庆及室外舞台相结合设计。 步行街可用主题分段，每段设置文化小品等，以确保项目的文化氛围与游逛乐趣！ ▲项目交通动线设计 南滨路是地块紧邻的城市主要干道，是项目外部人流的主要来源。同时面临460m的临江面，为形成消费力循环，延伸消费群在项目内的停驻时间。建议项目设计三条交通动线： 1、项目内部设计人行主动线，是项目的中轴线，起到将消费群引入项目内部的作用。同时，提升项目的游逛性，规避商铺进深过大等问题。 2、南滨路侧设置车辆临时停靠、外部人流进入项目内部的辅助通道。 3、同时，结合地块后方住宅因素，在商业与住宅间设计一条车行动线，便于车流循环，解决停车及商家出渣送货通道。 步行街内侧商铺多规划为聚客力强的主力业态，南滨路一侧作为名车展厅等展示性较好的业态，另，建议分析解决轻轨铜元局站至项目的可达性及项目周边公交站点规划。 4、项目展现规划 ▲打造以名车展示、4S旗舰店、专业改装、品质会所为一体的豪车主题消费链； ▲打造以婚庆为主体的喜庆主题消费链； ▲打造以展览、新品发布的文艺主题消费链； ▲打造以地块历史文化为源头的各类文脉汇集地； ▲打造城市时尚商务人士休闲会客厅； ▲打造重庆又一旅游、观光畅游之地。 餐娱、休闲类作补充 4.1 项目主题展现 名车主题 喜庆主题 文艺主题 项目主题 各类文化主题 4.2 项目消费群规划 ▲消费群范围 充分利用半岛区域高收入人群为核心，紧抓区域周边消费力，形成项目稳定的、自有的固定消费群，保障项目的正常运营；同时，逐步带动整个重庆市区及周边地区； ▲消费年龄层 以具有一定经济物质基础，同时对生活品质有一定要求的30～40岁人群为主体，面向20～50岁人群；通过项目内不同功能区域、不同主题业态，形成各年龄层的独立消费区域与交集区域。 ▲消费群细分 名车名品：吸引重庆市及周边地区企业主及高收入人群； 喜庆欢聚：吸引重庆市内以20～30岁适婚人群为主的广大市民； 休闲享乐：满足各类时尚品质聚会及休闲娱乐需求。 5.1 业态组合模型 5、项目业态建议 业态组合是项目定位得以实现的基础，本项目作为滨江地块先行开发区域，业态组合模型设计为： 以宴会消费为主导，带动婚庆机构、礼仪、摄影等相关业态。同时，引入南岸区婚姻登记处，强化项目喜庆消费主题。带动项目餐饮、休闲业态消费。 以豪车4S展示、销售、维修、售后为中心，形成市内较具规模的名车汇集之所，带动汽车高档改装、汽车沙龙及精品会所等业态，同时，餐饮业态消费。 名车汇 汽车展示汽车销售维修、售后等 汽车改装 车友沙龙 主题会所 喜庆天地 婚宴 寿宴 婚纱摄影 喜礼宴会厅 礼服订制 满月宴 乔迁宴 婚庆策划 中式酒楼 政府登记处 挖掘南滨路重庆开埠、铸币历史文化，吸引注重文化素质培养，追求高品质生活人群及文艺爱好者，同时提升项目文化底蕴。 文艺厅堂 精品展馆（重庆开埠、铸币历史等） 休闲餐饮 国际美食 闲暇时光 西餐美食 异国美食 休闲咖啡 各类艺术展览 文艺培训 精品专卖店 以餐娱、休闲业态作为项目三大主题消费链的必要补充。通过美食、休闲、保健为三大主题目的性消费群提供在项目内就餐、休闲的衔接空间。同时，平衡项目整体效益。 零售专卖 时尚专卖 连锁专卖店 以零售专卖为点缀，为后续地块零售业态规划提前布局。 5.2 消费模型设计 科学的业态搭配将直接影响项目消费模型设计，使项目内人气聚集规划趋于合理，缩短项目培育期，产生最大项目效益。 汽车改装 婚庆策划 婚纱影楼 中式酒楼 中西餐饮 婚姻登记 白天人气聚集