金地沈阳项目启动区会所装修与售楼处建议课件.ppt

本报告是严格必威体育官网网址的。 中管网房地产频道 中管网房地产频道 沈阳长青项目启动区会所与售楼处建议 会所与售楼处设计建议 考虑以下因素： 能够树立地标形象，满足定位：启动期项目强势占位阶段，欲通过会所与售楼处展示大盘气势与实力，形成地标建筑。 考虑售楼处后期用途：后续欲引入大型餐饮旗舰店，考虑其需求面积， 考虑婚庆酒店功能的融合：把婚庆酒店的客房、娱乐设施与会所相结合。 启动区功能建议：包括会所+售楼处（旗舰餐饮）+客房 参考案例中高档项目售楼处面积约在2000平米左右，单方成本在1万元/平米 项目 总体规模 售楼处面积 造价 中信红树湾 占地：16万 建面：65万 住宅：50万 2400平米 总造价3000万人民币 北京华侨城 占地:50万 建面:83万 1800平米 造价2000万人民币 Soho 尚都 总建面约17万 其中地上11万地下6万 905平米，钢结构框架 土建700万人民币 泛海国际 建筑面积：260万 2100平米 2000万人民币，钢结构框架 天津富力城 占地：20.37万 建面：70万 2081平米，共2层，15米高 总造价2000多万人民币，钢行架椭球结构 广州星河湾 总占地：80万 已建成区占地50万，建面70万 3000平米 总造价5000多万人民币 西钓鱼台 占地：4.3万；建面20万 800平米 总造价900万人民币 售楼处 概念展厅 展示区 洽谈区 吧台 VIP服务区 放映区 洗手间 内庭院 中信红树湾接待区900平米（不含样板区） 售楼处 参考案例大型餐饮店面积基本要求1000-2000平米左右 案例 建筑要求 俏江南 俏江南东方广场餐厅东方新天地地下一层,营业面积1600平米； 亚运村安立路阳光广场店1300平米； 朝阳区盈科中心店位于太平洋百货三楼,营业面积1500平米（容量200人）； 丹桂轩 深圳波托菲诺内，餐厅面积约1000平（会所外部分，不含操作间面积） 沸腾鱼乡 建筑面积应在2000平方米以上，一层或一二层联结在一起。停车位充足，昭示性好，车行交通便利。 谭鱼头 面积1000平米以上，对进深没有明确的要求，最好为一层或一二层联结在一起。每千平米60-70个停车位，较好的门面。 九头鸟 1000平方米以上；车位充足、较好的广告位置厅内宽敞、支撑少；供水及排污顺畅。排烟符合环保要求；安全通道符合消防要求 大型餐饮 本项目售楼处面积建议 接待区面积建议 功能：包括展示区、洽谈区、放映区、酒吧等 面积建议1000平米； 办公区 功能：销售代表办公区、销售经理室、财务室，VIP贵宾室等 面积建议500平米； 样板区： 考虑项目销售周期较长，按5-8间样板间考虑； 面积建议:1000平米 售楼处 代表案例：北京星河湾四季会 四季会简介： 四季会总建筑面积14000余平米，囊括精品酒店、俱乐部、时尚婚宴等多种功能，并拥有可容纳400人的国际会议中心、大堂吧、30间酒店豪华客房（36平米）、37套250平米三房两厅服务式公寓、四季中餐厅＆总统房、圣保罗西餐厅、红酒雪茄吧、阅览室、健身中心，以及配置有恒温游泳馆、桑拿、网球、羽毛球、乒乓球、台球等康体设施的四季体育馆。 经营上采取酒店式的推广和经营方式，年经营成本3000-4000万，投资回收期在5-8年。 各种功能的收益性评价： 客房 会议中心 运动休闲设施 各种功能中，客房是收益性最好的部分，目前入住率达到70-80%，淡季也在60%左右，有一半以上的长包房客户，就是外企位高管租用的房间，标准大概在5000美金（3.6万人民币）/月 会议中心500平米，场地租用费3万/天，会议/婚宴的收益会占到总收益的50%左右 休闲运动功能主要是业主在使用，但基本不赚钱。 会所 案例研究 四季会各项功能及其面积 餐饮/多功能厅未考虑附属功能空间（如后厨）面积，经验通常与餐厅区的比例为1：1 星河湾总建面64万平 四季会总建筑面积14000余平 分类 功能 数目/规模 面积（平） 合计 （平） 客房 豪华客房 30间 1080 10330 服务式公寓套房 37套 9350 会议 多功能厅 A+B（2间） 525（325+200） 628 贵宾接待室 1间 58 小会议室 1间 45 餐饮 总统房 30人 约150 约900 四季厅 主厅（10桌）+25个包房 约600 红酒雪茄吧 40人 约100 圣保罗西餐厅 100人 约150 康乐 健身中心 - 300多 约2080 体操室 1间 约80 游泳池 25米泳池 约400（含附属设施） 台球 1桌 约50 乒乓球 2桌 约150 网球场 1个 约700 羽毛球 5个 约400 会所 案例研究 四季会内景 羽毛球 客房 圣保罗西餐厅 多功能厅 四季厅 乒乓球 网球 总