金融不良资产评估讲座课件课件.ppt

一、评估及评估项目的特点 评估程序一般会受到不同的限制，集中体现在：债务企业不配合评估； 基本财务资料等缺乏； 现场清查与调查工作难度大； 评估结论瑕疵较多； 评估结论的应用需考虑的因素多。 与其他行为资产评估相比，评估方法的选择局限较多； 评估选用参数，非量化因素多； 对评估专业人员的要求高； 实务中，评估服务收费偏低。 二、评估对象与评估范围 三、评估业务类型划分、作用、运用差异 四、评估价值类型 市场价值 清算价值 投资价值 残余价值 其他价值类型 五、评估基准日及评估分析结论有效期 六、评估技术方法中的问题 七、评估报告审查与合理使用 评估报告审查要点 1、合规性 （1）法律、法规、规章、政策；评估准则、指南、指导意见。 （2）所有表述、格式、内容必须合规。 （3）履行完整、必要的评估程序。 2、依据的全面、时效性 （1）法律、法规、规章、政策；评估准则、指南、指导意见 （2）取价依据（市场价格、定额、费用等） （3）产权依据（各种合法、真实的权属证明文件）（有时侯也是取价依据） 3、评估方法的合理性 （1）选择方法的依据（准则、企业现状、价值类型、资料可得性） （2）方法公式或模型的正确性 （3）参数定义的准确性、取值的正确性等 4、评估值高低 （1）目标趋向不一致：处置与合规） （2）评估模拟的市场条件、价值类型，与处置时的市场条件、处置方式、价值类型的差异，导致不同的判断结论。 （3）评估师参数取值的选择判断，会导致不同的结论。 5、评估错误 （1）计算错误；（公式计算、合计汇总） （2）判断错误；（定性判断依据不足、依据与结果矛盾） （3）表述错误；（专业名词的表述不科学） （4）逻辑关系：（因、果矛盾） 评估结果的相对性和合理使用评估报告的重要性—— 第十四条 价值评估结论和价值分析结论反映注册资产评估师按照相关法律、法规和资产评估准则，在实施必要程序后形成的建立在相关假设和限制条件基础上的专业意见。 价值评估结论或价值分析结论是资产处置的参考依据，不应当被认为是对金融不良资产处置时可实现价格的保证。 委托方和其他报告使用者应当合理理解并恰当使用价值评估结论或价值分析结论。注册资产评估师应当建议委托方在参考价值评估结论或价值分析结论的基础上，结合资产处置方案及资产处置时资产状况和市场状况等因素，进行合理决策。 八、不良资产评估实践中的突破 矿业权评估——从确认之日起一年内有效。 美国资产评估行业统一操作规范（USPAP）：每份评估报告都要确定评估的生效日和报告日：“评估生效日确定了评估价值生效的时间背景，而评估报告日是评估人员对过去、现在、将来评估生效日环境下的市场状况和资产用途，进行调查和观察的时点。当评估报告目的市场状态和不动产使用环境不同于评估生效日时的状况时，强调报告读者对报告的理解，是非常重要的。”规定了“生效日”，没有规定“有效期”。根据评估项目的目的和作用，分别使用追溯型、现时型和预期型三种类型的生效日。 金融不良资产处置实务中，多会存在报告结论有效期过期的问题。 对此问题的处理，既要合规，又要灵活；既要各负其责，又要密切合作 2005年3月21日中评协发布的《金融不良资产评估指导意见（试行）》，第十三条第二款规定“注册资产评估师应当提示报告使用者根据基准日后资产状况和市场状况的变化，合理确定价值评估结论和价值分析结论的有效使用期限”。第三款规定“价值评估结论和价值分析结论的有效使用期限原则上不应当超过基准日一年。如果资产状况、市场状况与基准日相关状况相比发生重大变化，委托方应当委托评估机构执行评估更新业务或重新评估” 根据中评协出版的《金融不良资产评估指导意见（试行）讲解》，“价值评估结论和价值分析结论的时效，应随市场条件的变化而变化”。“虽然规定价值评估结论和价值分析结论的有效使用期限原则上不应当超过基准日一年，但不应机械地理解这一规定，应视资产价值在市场中的变化情况酌情而定”，“当资产状况、市场状况与基准日相关状况发生重大变化，委托方应委托评估机构执行评估更新业务或重新评估。” （1）不良资产处置时，如果定价所依据的价值评估结论和价值分析结论的有效使用期限超过基准日一年，决定是否重新评估、或直接使用超过基准日一年的价值评估结论和价值分析结论，属于委托方的权利。委托方完全可以在判断资产状况、市场状况与基准日相关状况发生变化的基础上，决定重新评估还是使用原结论。 （2）如果资产状况、市场状况与基准日相关状况相比未发生重大变化，是可以继续使用超过基准日一年的价值评估结论和价值分析结论的。但如果资产状况、市场状况与基准日相关状况相比发生了重大变化，应委托评估机构执行评估更新业务或重新评估。 （3）评估机构为已出具的评估或分析报告（价值评估结