宜春房地产专项市场调查报告20130203(打印).doc

宜春房地产专项市场调研报告 凌峻地产（中国）有限公司 广州凌峻房地产咨询有限公司 2013年1月 目 录 前 言 4 第一部分 宜春区位及经济发展 5 一、宜春市区位概况 5 二、宜春经济发展概况 6 三、城市发展规划 9 第二部分 宜春房地产市场分析 16 一、土地供应和成交情况 16 二、房地产开发投资额 24 三、商品房施工面积与竣工面积 24 四、商品房销售面积与销售额 25 五、商品房销售均价走势 25 六、小结 26 第三部分 宜春住宅房地产市场 27 一、宜春市住宅市场板块划分 27 二、各板块发展分析 27 三、各板块对比分析 30 四、宜春房地产市场存在的问题 32 五、宜春房地产市场发展趋势分析 33 六、重点楼盘类比分析 34 （一）宜春市房地产市场中高端楼盘类比分析 35 （二）宜春市房地产市场中端楼盘类比分析 39 （三）宜春市房地产市场中低端楼盘类比分析 43 第四部分 宜春商业地产市场 48 一、宜春市商业市场概述 48 二、宜春市主要商业街概述 49 三、主要商业街调查及分析 54 四、大型商业中心调查及分析 69 第五部分 宜春市房地产购买力分析 92 一、宜春人口及居住现状分析 92 二、宜春市民消费购买力分析 93 三、商品房消费习惯分析 95 四、客户群体分析 96 第六部分 项目周边环境和地块价值分析 98 第一节 2#地块环境与地块价值分析 98 一、项目区位环境 98 二、周边环境分析 98 三、地块现状分析 100 四、项目SWOT分析 103 第二节 风动地块环境与地块价值分析 104 一、项目区位环境 104 二、周边环境分析 104 三、地块现状分析 105 四、项目SWOT分析 110 结 束 语 112 附件一：宜春楼盘汇总 113 一、宜春市中心板块楼盘汇总 113 二、宜春市城北板块楼盘汇总 172 三、宜春市城西板块楼盘汇总 187 四、宜春市城东板块楼盘汇总 204 五、宜春市城南板块楼盘汇总 214 六、宜春市开发区板块楼盘汇总 232 附件二：访谈记录 249 前 言 首先，感谢万润投资对本次房地产市场调查工作所给予的大力支持！ 本次市场调查我司从2个项目的实际角度出发，对宜春房地产住宅市场及商业市场进行了较为深度的调研，此次调研从宜春市城市整体概况、城市经济发展、城市居民生活、住宅房地产发展、重点项目情况等进行了针对性的调查研究。为更全面和更深入了解宜春房地产市场发展，在形成本报告之前，我们走访了相关业内人士、政府领导、潜在购买客户群体代表等，深入了解相关情况。 调查结束后，项目的调查组与策划组对相关调查数据和资料进行了搜集整理，并开展了多次深度讨论与专业分析，最终形成本报告。 第一部分 宜春区位及经济发展 一、宜春市区位概况 1、宜春简介 宜春位于东经113度54分至116度27分、北纬27度33分至29度06分之间。北毗九江市与湖南省长沙浏阳市，东接南昌、抚州市，南连新余、吉安市，西邻萍乡市与湖南省。是江西省重要城市，赣西区域中心城市以及物流中心，宜春古称“农业上郡”，是中国佛教“禅林清规”的发祥地，全国第一批生态试点城市之一。素有“山明水秀，土沃泉甘，其气如春，四时咸宜”之称。 2、宜春区位交通 宜春交通便利，境内京九铁路纵贯南北，浙赣复线横卧东西，形成以320、105国道和赣粤、沪瑞、武吉高速公路为主骨架的公路网络；袁河、锦河直入赣江，水路航程千余公里，随着月山机场、杭长铁路、武厦铁路、城东高铁客运站等兴起，拉近了宜春与各大城市之间的联系，未来城市发展将大幅提速，赣西区域中心的职能越来越明显。 3、行政规划与人口 宜春市现辖袁州区及靖安、奉新、上高、宜丰、铜鼓、万载六县，代管樟树、丰城、高安三市。根据宜春市2010年第六次全国人口普查显示，2010年11月1日零时，全市常住人口总数为5419575人（不包括中国人民解放军现役军人和居住在市内的港澳台居民以及外籍人员）。其中居住在城镇的人口1926337人，占总人口的35.54%；居住在乡村的人口3493238人，占总人口64.46%。 4、宜春矿产 宜春初步探明的矿种有56种，原煤储量超10亿吨，列全省第一，其中钽铌被誉为江西“五朵金花”之一，宜春钽铌矿是我国最大钽铌锂原料生产基地；锂矿可开采量占全国89.3%，硅灰石储量约占全国1/4，原煤、岩盐、石灰石储量列江西第一。 5、小结： 宜春北毗九江市与湖南省长沙浏阳市，东接南昌、抚州市，南连新余、吉安市，西邻萍乡市与湖南省，是江西省重要城市，赣西区域中心城市以及物流中心，其区位优势明显； 宜春气候宜人，是全国有名的宜居生态城市，矿种资源比较丰富。 二、宜春经济发展概况 宜春市2008年-2012年地区生产总值（单位：亿