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联盟新城第二期整合营销传播策略 广州九易·2007/8 高度 媒体公馆专题 南国早报: 呈现南宁的公馆历史 展现公馆中政学商大家的传记 表现公馆建筑所代表的中西融合 总结公馆思想／模式对南宁的影响 * * 韵 盛 世 南宁联盟新城2期推广 关于一个城市居住的品牌讲述 解读联盟新城第二期开盘任务 以大户型提升二期产品的均价。 提升楼盘品牌形象以及溢价。 深度诠释产品品牌与企业品牌的关联。 这就要求我们的提案以建立精准的品牌定位，提升品牌价值为重心，挖掘 联盟新城品牌和企业品牌之间的联系，推动企业品牌的长远发展。 树立南宁地产界最具影响力的优秀品牌， 成为一个专注于发展广西区域房地产市场， 拥有先进理念和创新发展的好公司 产品：资源，资本。------城市规划与产品定位 品牌：人文，人事。------品牌树立以及价值 传播：方式，方向。------人文为核心的整合传播 我们要做的事情: 产品：资源，资本。------城市规划与产品定位 Compact city 紧缩城市 一种可持续发展的城市形态 迈克·詹克斯 伊丽莎白·伯顿 凯蒂·威廉姆斯 The Compact City A sustainable UrbanForm? 必须具有便于步行，非机动车通行及建立公共交通设施的形态及规模，并具有一定紧缩性以便于人们之间的社会性互动。 ……一个可持续性城市，ELKIN,1991年。 城市集中化：抑制城市扩张，实现城市更新。 柯布西耶，带状城市----光辉城市。 城市分散化：向小城镇发展，提供系列配套设施。 霍华德，花园城市。 赖特，广亩城市。 与之相对的城市规划观点： 城市中心区域： 几个关键词：Downtown----Uptown----CRD 在城市的整体功能结构演变过程中，城市中心区是一个综合概念，是城市结构的核心地区和城市功能的重要组成，是城市公共建筑和第三产业的集中地，为城市以及城市所在区域集中提供经济、政治、文化、社会等活动设施和空间，并在空间特征上有别于城市其他地区。 包括城市的主要零售中心、商务中心、服务中心、文化中心、行政中心、信息中心等，集中体现城市的社会经济发展水平和发展形态，承担经济运作和管理功能。 Revitalizing Historic UrbanQuarters 城市历史 街区的复兴 许多城市都有以浓郁历史文化氛围见长的街区，它们营造出特有的场所感和认同感，构成城市魅力的重要部分。 这些街区的形象特征和功能品质都与城市整体密不可分，这些位于城市中心区的街区，承担了就业、商业、文化、经济、旅游以及居住的功能。 复兴： 城市历史街区固有传统的改变； 重建街区的经济基础----功能的、物质环境、文化价值的。 历史街区保护（复兴）常常掩盖了一个事实，那就是往往所修复的东西对城市整体文脉来说微不足道，而且 因为涉及的范围太小，以至于难以保留或再次成为更大城市结构中重要的历史文脉发源地。 ------格拉茨（Gratz,1989) 关键词：历史完整性；内聚性；文脉的传承。 同质化的产品 以及差异化传播策略： T T国际---国际公民直辖区 赛纳维拉---法国风尚 领东尚层—比肩国际 希尔顿阳光---财富时代 金源CBD---商务价值 鼎盛国际---财富动脉 上东国际---建筑立面 盛天茗城---人居榜样 天池山---山居住宅典范 荷塘月色---文化世家 城市春天---城市荣耀 同和汇源---东方主题 政治意义 文脉传承 经济价值 居住品质 琅东的价值 使馆区 经济新区 文化标杆 居住典范 思路决定出路 与居住有关的资源可利用性： 政治意义 经济价值 居住品质 政—治政，管理 商—经营，营销 学—存养，道德 家—居住，家族 文脉传承 联盟新城 提供（创新）了什么： 政 商 学 家 融合 学为政为学 家传商传家 由目标群体气质 找到联盟新城的品牌定位 政 商 学 家，为载体，为表象 公 馆 琅 东 琅公馆 联盟新城 二期的案名建议： 琅。独占琅东的地理优势。美玉，高贵之意。 公馆。《礼·杂记》注：公馆，君之舍也。 今被认为是政要、富豪、学者的住所。 品牌：人文，人事。------品牌树立以及价值 解读南宁的城市历史。 公馆的历史传承。 公馆生活与琅东的区域性格 解读 南宁城市人文： 东盟合作进程的演进， 让南宁在短短4、5年时间发生了天翻地覆的变化， 南宁人有了自豪感，有了对这座城市的归属感， 经济的崛起，让南宁人放开了眼界，放开了心胸， 有人说它就像是当年的深圳，充满了机遇和希望 也有人说南宁是座新城，没有