财富理由(224)(minimizer).pptVIP

* 功用四---保全资产 做实个人实质财富，倡导财富代代相传 债权债务活动中，除恶意、故意逃避债务行为外，债权人对人寿保单不得提出保单现金价值求偿；　 进行遗产分割时，保全不宜分割的遗产。 功用五---财富传递 做实个人实质财富，倡导财富代代相传 《中新网.2004年09月29日》－保险收益不算遗产，有身故责任的险种都能避税 《个人所得税法》第四条第五款－保险金不列入所得税应纳税额之内 《中华人民共和国遗产税（草案）》第五条－下列各项不计入应征税遗产总额：被继承人投保人寿保险所取得的人寿保险金 功用六---安心保值 纯收益保本日 纯收益倍增日 资金安全、快速积累、保证现金价值 黄金72法则： 72%/通货膨胀率×100%＝资产贬值到一半所需的年数 72%/收益率×100%＝资产增值一倍所需要的年数 功用七—安享增值 三项收益、复利滚存 = + + 年缴10万财富一生=精装小户型 年缴50万财富一生=花园洋房 年缴100万财富一生=幸福别墅 金融房概念：目前西方最流行的置业首选，通过账面价值的变化反映房产价值，是现代家庭投资理财，保全资产最有效的方法 舒适型金融房 30岁起，购买金融房产，总房价109.5万 固定房租：20000/年，浮动房租：19300/年(前50年平均值) 30年 金融房回收价：中档278.7万，相当于年收益率5.2% 高档340.7万，相当于年收益率7.0% 50年：金融房回收价：中档543.3万，相当于年收益率8.0% 高档697.6万，相当于年收益率10.7% 发达国家个人长期投资房产，年平均收益率也仅3%—5% 年平均收益率 = 总回报-总成本 总 成 本 * 100% 投资年限 分析金融房产计划 总回报指未来总价值 国际公认 租售比＜100（8年），非常值得投资的房产 200（17年）＜租售比＜300（25年），正常比例，回报适当 租售比＞300（月）（25年），房价拥有泡沫，谨慎投资！ 长春南湖1号（朝阳区） 一套76平米的房子，76万，每月租金1700元，租售比：760000/1700=447(月)，即37年满足租金与购房本金持平！ 长春亚泰樱花苑（二道区） 一套72平米的房子，86万，每月租金1400元，租售比：860000/1400=614（月），即51年满足租金与购房本金持平 金融房产 VS 实物房产 零首付金，定额按揭三、五年 大额首付金，增额按揭 无装修费、物管、税收 装修费、物管费、税收 保证按年领取且年年递增、满足 空租率 省时、省心、省心 亲历亲为，劳时费心 无债务纠葛、无家庭纠纷、不会被查封拍卖 债务纠葛、继承纠纷 变现能力强 变现能力差 金融房产PK实体房产 保险 单件2—3万：正常水平 单件100万：凤毛麟角 产说1000万：系统牛人 产说 1亿：行业奇迹 以保险的角度看财富—资金回报高、安全又灵活 以开发商角度看财富—成本低、质量高 从开发商的眼光看财富 开发商 2—3万房产：没见过 百万房产：稀松平常 开盘1000万：难于启齿 开盘1亿：行业平均 百万房产常见 VS 百万保费难见 国内房地产开发商资产收入排行 发布时间：2009-5-13 （单位为亿元） 总资产排名：万科（1192. 37）、中海（855.77） 净资产排名：万科（318.92）、华润置地（338.05）? 营业收入排名：万科（409.92）、中海（188.92） 净利润排名：雅居乐（54.67）、中海（50.49） 截至2009年6月30日，中国平安 总资产：8854.19亿元 净资产：1017.93亿元 毛承保保费、保单费收入及保费存款合计：926.85亿元 净利润：54.41亿元 从开发商的眼光看平安 提前准备一套“安心房”，孩子有一个确定的未来 财富人生幸福房计划 　　张先生，年初喜得贵子，十分关注孩子成长规划，想送给孩子一份礼物，使孩子能够享受良好的教育、富足的生活和安祥的晚年。 基本保额：64000元 交费期限： 1年交 年交保费：100236元 财富房产计划—精装小户型 客厅 卧室 厨房 卫生间 书房 阳 台 有这样一套无忧房，一次付款就能拥有以下全部功能： 书 房 为孩子提供教育金，18岁时最高 185573元 卧室 为孩子准备婚嫁金，25岁时最高238767元。 客厅 为孩子准备创业金，30岁时最高284161元。 卫生间 保单贷款时刻准备为您准备应急金。 厨房 成年身价保障，万一发生意外，赔付100263元。 阳台 安享阳光晚年，60岁时每年25000元。 精装小户型（无忧房） 并且精装