无锡项目无锡地块市场调查报告书-59.ppt

(5) 商圈分析—南门商圈 5.2.7 随着无锡经济的快速发展，城市建设的推进，南门商圈日趋成熟，得到了前所未有的发展。特别是家乐福大卖场、南禅寺步行街的建成，南门商圈人气明显增强，商业氛围更加浓厚。由于南门地区是传统居住聚集区域，居民密度较大，因此南门商圈里的商业以当地居民为主要购买力支撑点，沿街和小区底层商铺较为普遍。南门商圈由南禅寺步行街、南长街、永乐路、永丰路、清扬路、红星路、兴源路、塘南路八条商业街组成，位于市中心区的东南角。 南长街 兴源路 红星路 清杨路 永乐路 永丰路 塘南路 南禅步行街 结论：南门商圈连接着老城区和新城区，为传统居民密集居住区域，商业承受力大，缺点是商圈发展失衡，随着商圈的日趋成熟，将有望成为下一个CBD商圈。 商业街 名称 店铺数 (家) 面积 （平米） 租金 元/平米·年 经营种类比例 商业特色 南禅寺 步行街 212 10-300 2000 餐饮56家，占26.4%；服饰61家，占28.8%；饰品店32家， 占15.1%；艺术品类（雕刻品、陶艺品、字画等）12家，占 5.7%；珠宝手饰店8家，占3.8%；医药保健店11家，占 5.2%；娱乐健身6家，占2.8%；其他有烟酒店、化妆品、渔 具、布艺、音像品、宠物市场、书城、超市、西饼屋等26 家，占12.2%。 集餐饮、休闲、娱 乐、购物为一体的 综合性步行街。 南长街 55 10-600 1100 餐饮7家，占13.5%；服饰类店铺10家，占19.2%；机电、五 金、电气类8家，占15.4%；房屋中介4家，占7.7%；音像店 3家，占5.8%；烟酒店、副食品店、工艺品店、美容美发、 药店之类各2家，各占3.8%；小百货店、眼镜店、休闲浴场、 票务、办公用品、饰品、邮局、医院、干洗店之类各1家。 以餐饮,服饰,五金 为主,多种商业形态 存在 永乐路 150 15-70 690 服饰店24家，占17.5%；餐饮类18家，占13.1%；家装类17 家，占12.4%；房产中介11家，占8%；美容美发9家，占 6.6%；娱乐休闲7家，占5.1%；副食品、单位公司、医疗保 健类各6家，各占4.4%；银行、烟酒类店各5家，各占 3.6%；专业店（丝绸、眼镜、钢琴、电动自行车、典当行 等）11家，占8%；其他有大型商场、超市、菜场、图文社 等12家，占8.8%。 以餐饮、服饰,家装, 房产中介为主的复 合商业形态。 永丰路 100 25-80 350 餐饮有6家，占7.2%；服饰7家，占8.4%。家装、材料类12 家，占14.5%；美容美发8家，占9.6%；医疗保健类6家，占 7.2%；烟酒类店铺5家，占6%；便利店、房屋中介各4家， 各占4.8%；专业店（婴儿用品、标牌、麻将桌、服装干洗、 照相馆、等）15家，占18.1%；其他有西饼面包、单位、图 文社、维修部等16家，占19.3%。 专业店较多，无突 出商业特色。 (5) 商圈分析—业态分布 (5) 商圈分析—业态分布 商业街名称 店铺数(家) 面积 （平米） 租金 元/平米·年 经营种类比例 商业特色 清扬路 104 20-80居多 1200 餐饮19家，占18.3%；服饰17家，占16.4%；房屋中介8家，占7.7%；烟酒店6家，占5.8%；美容美发（其中2家高档连锁）、机械五金类各5家，各占4.8%；休闲娱乐4家，占3.8%；专业店（空调、茶叶、麻将桌、眼镜店等）共25家，占24%，其他有写字楼、自来水公司、日用品商店等15家，占14.4%。 以餐饮、服饰为主，专业店很多。 红星路 53 40-80居多 820 服饰1家，占2.3%；餐饮4家，占9%；装饰装潢、装饰材料类9家，占20.5%；休闲娱乐类4家，占9%；专业店13家，占29.5%；其他有便利店、广告公司、维修服务店、图文社等13家，占29.5%。 装饰类店、专业店较多，商业种类多样。 兴源路 156 25左右 840 服饰87家，占60%；餐饮9家，占6.2%；布艺、布料8家，占5.5%；副食品店6家，占4.1%；公司单位5家，占3.4%；医药保健4家，占2.8%；休闲娱乐3家，占2%；专业店有20家（金银加工、会计用品、体育用品、缝纫机、眼镜、茶叶、玻璃、家具等），占13.8%；其他有烟酒店2家和菜场1家。 以服饰为主，占了总店铺的60%。 塘南路 39 20-70 1260 餐饮6家，占16.2%；银行有7家，占总数的18.9%；五金店5家，占13.5%；服饰店、烟酒店、医疗保健、美容美发等各3家，各占8.1%；其他（浴室和西饼屋、房屋中介、邮电局、润滑油专卖、招商城）共7家，占18.9%。 餐饮、银行、五金相对较多，无明显商业特色。 (5) 商圈分析—中桥商圈 5.2.8 中桥商圈是一个老的居住区商业圈，商圈范围小，