昆明上东城项目整合策略提案(住宅部分商业部分)第一部分31.ppt

2、地段+景观 主标： 是谁？复兴春城中央美景！ 一环内稀缺景观规模社区，以超前空中造景，颠覆城市中心无景观大盘历史！ 城市中央精神——即在城市的中心城区，占领这个城市沉淀的人文历史资源，拥有最为便利和完善的生活、最为优越的品质、最为稀缺的景观和最为节约的时间和生活成本，成为城市中心地段价值的典型表现，成就一种愉悦和自在的生活内涵。 上东城，城市中央精神实践者！采用巴比伦空中花园造景概念，以架空的立体造景设计打破地形和空间束缚，将空中景观设于架空之上，带来城市中央住宅的巅峰美景，全力复兴“春城”名誉，成为昆明一环内独一无二的超规模景观社区。 三、地段+品质 主标： 是谁？精雕品质，尊崇不改！ 一环内稀缺优品大盘，五大顶尖品牌，奉献国际化优越品质生活！ 城市中央精神——即在城市的中心城区，占领这个城市沉淀的人文历史资源，拥有最为便利和完善的生活、最为优越的品质、最为稀缺的景观和最为节约的时间和生活成本，成为城市中心地段价值的典型表现，成就一种愉悦和自在的生活内涵。 上东城，城市中央精神实践者！打造昆明顶级住宅建筑群，选用国际高端建材，美国“布朗”空气置换系统、美国“滨特尔”净水系统、澳洲“奥普利发”高精度钛镁合金气密窗、“静音宝”楼面静音系统，以及世界顶级电梯品牌----芬兰“通力”电梯等，创昆明中央品质生活传奇。 第二阶段：产品促销 小户型、大户型促销策略突破！ 推广特点：在原有传统媒体的基础上，创新媒体发布 渠道！ 创新渠道：校园媒体——不可忽视的学生族群，直接 影响购房人群的取向；教师购房的直接通 道。 社区媒体——二次置业者身边的媒体。 核心诉求：保值计划、增值计划 二阶段户外： 主标： 稳定收益小户产品登陆昆明！ 副标： 上东城隆重推出小户型保障计划，安全模式，前途无忧！ 二阶段系列报版： 1、主标： 小户型，大钱途！ 副标： 昆明首创：稳定收益小户产品，安全模式，前途无忧。 口号：让投资小户型的胆子再大点！ 即日起隆重启动100㎡以下小户型保障计划： 3年代租轻松做房东： 由开发商成立专业租赁管理公司，为业主代租3年； 租金不低于市场水平： 代租租金不低于市场租赁价格水平，根据房源情况从1000元/月—2000/月不等； 租金按年一次性交付业主： 业主收房时即可获收租，租金按年支付予业主。 2、主标： 租客到位 ，只差房东！ 口号：让投资小户型的步子更稳点！ 上东城昆明首创的稳定收益小户产品，全面规避小户型购置风险，购房即成房东，收房即收租金。3年培育保障，以带租约销售的安全模式，免去租赁的麻烦，全面保障投资安全。 即日起隆重启动100㎡以下小户型保障计划： 3年代租轻松做房东： 由开发商成立专业租赁管理公司，为业主代租3年； 租金不低于市场水平： 代租租金不低于市场租赁价格水平，根据房源情况从1000元/月—2000/月不等； 租金按年一次性交付业主： 业主收房时即可获收租，租金按年支付予业主。 2、主标： 签约即成房东，收房就收租金！ 口号： 让投资小户型的风险降小点！ 上东城昆明首创的稳定收益小户产品，全面规避小户型购置风险，购房即成房东，收房即收租金。3年培育保障，以带租约销售的安全模式，免去租赁的麻烦，全面保障投资安全。 即日起隆重启动100㎡以下小户型保障计划： 3年代租轻松做房东： 由开发商成立专业租赁管理公司，为业主代租3年； 租金不低于市场水平： 代租租金不低于市场租赁价格水平，根据房源情况从1000元/月—2000/月不等； 租金按年一次性交付业主： 业主收房时即可获收租，租金按年支付予业主。 第三阶段：生活体验 推广特点：以活动为主，媒体炒作为辅，制造售楼部 的热闹气氛，引起心理共鸣。 创新渠道：多做直投DM或夹报，实况报道现场活动的 气氛！ 核心诉求：SP活动炒作、现场生活体验 准现房呈现之际大力开展情景营销 上东城“情景体验月” 看、吃、玩、游火爆现场。 在项目景观示范区呈现之时，以一连串的现场活动吸引消费者，看、吃、玩、游乐，面面俱到，让消费者体验现场的力量。 看，准现房魅力、品牌饰衣展，调动女性客户； 游，示范区美景呈现、抽象获香港双飞机票； 玩，拼图趣味游戏，调动孩子积极性； 吃，美食节、、冰淇淋节、中秋现场做月饼等 体验营销战略： 魔力大转盘，转出数字代表可抵折的房款！ 魔力大转盘活动，可每周末搞一次，不论是否业主或准业主均可参加。人人可转，转出的代金卷