阆中方案2003.ppt

报告提纲 李家坝地块项目概念设计 本地块位于阆中老城区江东岸，隔嘉陵江与老城区遥遥相望，属于城市尚未发展区域；地块涉及一个政村，约有1100亩。 地块内涉及一个行政村：李家坝村。 地块江对岸是正在修建的五星级度假酒店 地块穿越牵牛山后是七里新区 桃园 东王埠 上王埠 区位条件 本地块现阶段交通资源匮乏，通达性差，只有混凝土小道与七里大道连接 通达性 从地块现状图看，地块内无任何市政道路，通达性较差。 进入性 从地块的现状和未来来看，现阶段只有小路进入地块，待后期规划的牵牛路和淳风大道通车后有所改观 公交 暂无 交通条件 桃园 东王埠 上王埠 地块地形： 地块的整体地势是东高西低 沿嘉陵江岸边为平坦地形。 地块东边是山体的自然延伸，剩余部分是洼地 地块内部地形 桃园 东王埠 上王埠 盘点 地块规模较大，但东部是牵牛山，制约了地块的发展。 以水景（嘉陵江）和山景为主的景观资源。 城市未发展区域，周边配套设施资源匮乏 规模 自然资源 配套设施 无市政道路，地块通达性和进入性较差。 交通条件 区域认知 区域认知度较低，与市区的交通联系不便利。 * 李家坝项目总体定位 以山，水，绿色为景观特色 集商业、办公、体验式旅游、居住为一体的 阆中首席HOPSCA ----1000亩新派城市复合体（UDD) 定义 复合型区域物业是将城市中商业、办公、居住、旅店、展览、餐饮、会议、文娱、交通等城市生活空间的三项以上进行组合，并在各部分之间建立一种相互依存、相互助益的能动关系，从而形成一个多功能、高效率复杂而统一的建筑或建筑群。 产生的条件 复合型区域物业的出现是城市聚集的产物，当人口聚集、用地紧张到一定程度的时候，在这个区域的核心部分或者城市新区就会出现这样一种综合区域物业。而且随着城市聚集度的提高,土地资源的紧张,这种复合型区域物业建筑形式会越来越多。 HOPSCA的基本概念 * 李家坝产品业态组合 核心业态组合：综合商业，高端度假，体验式旅游，居住于一体 综合 商业 高端度假 体验式旅游 第 四 代 商 业 模 式 商 务 酒 店 精 品 主 题 酒 店 修 心 养 生 高 端 度 假 公 寓 拓展体验游 空中鸟瞰体验游 游艇会 江景大高层 景观洋房 风情购物街 居住 * 李家坝项目发展目标 提升阆中城市品质，引领和拓展阆中城市发展新模式 打造川东北地区新型城市示范区（UDD) 打造阆中首席1000亩新派城市复合体 * 空树溪项目核心开发策略 规划统一化 生态人文化 品牌国际化 江景风情化 价值最大化 统一规划，合理布局，分期开发，相对集中，突出重点，循环投入 因地制宜，保护性开发，发展循环经济 高起点，高标准，精品化，高端化 注重岸线设计，建筑风格，突出嘉陵江景观特色 合理利用，优化配置，实现资源价值最大化 发展模式=1+1+4 一个中心 UDD的核心区域，具有“磁力效应” 四个Block 几何型城市网络，分为4个Block，每一个Block有不同特征，为在此工作、生活、休憩娱乐、购物的人群提供了特定的身份 一桥 * 新建跨嘉陵江大桥 Center 的建筑形式及理念 磁力效应：UDD的核心区域，为消费者提供独一无二的经历 运用现代、夸张的建筑手法创造包括表演场、媒体展示馆以及富含文化意义的场所 城市之门 媒体展廊 新跨江大桥概念方案 新建跨江大桥拟从蟠龙路与阆水东路交口起架，沿磁航向约090°跨越嘉陵江后在落下连接规划中的淳风大道。 新建跨江大桥采用钢索斜拉桥造型 投资模式建议 Build----Subsidy----Transfer 模式 B.S.T模式是投资商投资建设后，政府对投资商进行补贴后（包括资金和土地使用权），投资商将建设项目所有权转交给政府或专业的运营公司 建设跨嘉陵江钢索斜拉桥初步概算约需2.5亿元 * * * * * * * * * * 谨呈：中共阆中市委、市政府、市投资合作促进局 STRUCTURE 1 全球、中国、阆中旅游产业分析 2 阆中现阶段交通资源分析 3 空树溪地块概念规划设计 4 李家坝地块概念规划设计 全球旅游产业现状及趋势 旅游地产发源于法国地中海沿岸，20世纪初，那里开发了大量海滨别墅，吸引了大批欧洲和 北美的贵族、政府要员和富商，成为休闲度假中心，20世纪60年代，法国阿尔卑斯山区别墅度假 村首先以分时销售方式招徕客户，标志着旅游地产市场的出现。 70年代中期，由于美国经济衰退、泡沫经济造成大量房地产积压、空置，特别是市场景气时 期开发的大量别墅积压。为处理积压与空置，充分盘活闲置资产，美国从欧洲引入时权酒店这一 概念，取得了巨大成功。