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三使用技巧指导四客户分析
客户分析 一:客户年龄分析 35岁以下购房人群占总购房人群的75% 而据不完全统计,35岁以下的客户都会浏览房产网络进行找房。因此要充分利用网络平台。 地段偏僻——告别闹市喧嚣,独享静谧人生 周边嘈杂——坐拥城市繁华,感受摩登时代 荒山秃岭——与大自然亲密接触 刚有规划——轨道交通在即 地势很低——私家领地,冬暖夏凉 [规划篇] 户型很烂——个性化设计,稀缺绝版户型 弄个圆顶——巴洛克风情 搞个楼尖——哥特式风格 弄个喷水池——英伦风情,北欧享受 门口有保安——私人管家,尊贵生活 [配套篇] 挨着臭水沟——绝版水岸风光 周围荒草地——超大绿化,无限绿意 旁边小土包——依山而居,享受山里人的清新 有家信用社——坐拥中央商务区 有家小学校——浓郁人文学术氛围,让你的孩 子赢在起跑线上 有五平米超市——便利生活,触手可及 58同城房产产品培训 姓名: 张志全 电话: Q Q: 542434769 经纪人培训课件-58端口 一:产品概述 二:产品使用方法讲解 三:使用技巧指导 四:客户分析 第一章 产品概述 第一章 产品概述 一:发帖量 库存无限,每天可在前台页面推广35套房源信息 一个账号下,可同时发布租赁、买卖房源 二:刷新次数 系统每天自动刷新30次/条 每天提供100次手动刷新(均针对已推广房源进行刷新) 三:积分 大客户(好旺角、瑞家、安鑫、链家)每月赠送1000积分 中小型客户(除大客户以外)每季度赠送2000积分 注:赠送的积分目前只可用于房源竞价,不可用于置顶。 四:竞价房源 每个区域房源列表页面下,均有5条房源位置固定显示,24小时不变。(竞价成功后,在列表页会在房源尾部显示红色“推广”字样) 五:友情链接 网络店铺提供最多20个友情链接,可以在自己58同城的网络店铺内链接其他网店域名(自己其他的网络店铺或者朋友的网络店铺) 六:即时通讯 可以在自己的网络店铺内添加即时通讯工具(QQ以及MSN),方便客户在线联系,增加交易机会。 七:个人网络店铺 每个付费用户均有属于自己的独立二级域名的网络店铺 第一章 产品概述 第二章 使用方法讲解 第二章 使用方法讲解——房源发布 一:房源发布 进入VIP后台,打开【信息管理】,根据自己房源的属性在相应项目内发布;例如【租房】【二手房】【写字楼】 二:房源管理 1、房源推送,只有对录入的房源进行推送,房源才能在前台外网显示。进入【推广中心】所有录入的房源均在这里,每条房源的后边有【推送】选项,点击【推送】选择推送天数(在外网显示的时间),并确认提交,最多推送35条。可批量推送。 第二章 使用方法讲解——房源管理 2、房源的刷新 进入【推广中心】在左边靠上位置选择【刷新】,推送的房源均在这里,刷新分为【立即刷新】和【预约刷新】两部分;立即刷新只要点击【立即刷新】选项即可,预约刷新点击预约选项,预约分三个时间段,自己根据情况设置相应的预约刷新时间,房源在推广期间均在你设置的预约时间段进行刷新。 注:修改预约,只能在每次预约时间段之前进行修改。例如:预约时间为9时0分,只能在9时之前进行修改。同时你的房源如果是推送7天那么预约刷新操作一次也是执行7天 第二章 使用方法讲解——房源管理 三:房源置顶 置顶房源排在普通刷新房源前面,并在房源标题后面有【顶】字标签 进入【推广中心】,点击左边位置的【置顶】,在需要置顶房源的后边选择【置顶】会出现默认的三个置顶页面以及需要置顶的时间。选择需要置顶的页面并选择置顶时长,点击最下面的【马上置顶】选项。 注:只有推广之外的房源能参与置顶,例如:你录入了50套房源,在推广中心内推送35套,剩余未推送的15条房源能参与置顶。 第二章 使用方法讲解——房源置顶 四:房源竞价 竞价房源优先排在所有房源最前面,每个页面最多只有5条竞价房源。 竞价房源会在房源标题后面有【推广】字样的标签 进入【推广中心】选择左
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