丙中洛度假酒店建设可行性研究报告 2.doc

丙中洛度假酒店建设 可 行 性 研 究 报 告 云南铭辉勘察设计有限公司 2007年7月  目 录 前 言 1 1、总 论 2 1.1 项目名称 2 1.2项目性质 2 1.3 项目主办者 2 1.4 项目可行性研究承担单位 2 1.5项目拟建地点及用地规模 2 1.6 可行性研究的依据及过程 2 1.6.1 可行性研究的主要依据 2 1.6.2 可行性研究的主要经过 3 1.7 项目建设主要规模和内容 3 1.8 主要技术经济指标 4 1.9 可行性研究主要结论和建议 5 2、项目背景 6 2.1项目由来 6 2.2丙中洛城概况 7 2.3去丙中洛交通概况 9 2.4丙中洛的住宿概况 9 2.5 项目政策背景 9 3、项目建设的必要性分析 12 3.1 本项目的有关说明 12 3.2 本项目建设的必要性 13 4、丙中洛旅游资源市场预测需求分析 18 4.1怒江州拥有打造世界级旅游品牌的资源优势 18 4.2旅游业发展的市场预测 19 4.3客源市场分析 22 4.4客源市场定位 22 4.5旅游产品开发策略 22 5、项目建设方案 23 5.1规划用地概况 23 5.2指导思想和基本原则 23 5.3 项目建设的总体设想和定位 24 5.3.1项目建设的设想 24 5.3.1项目建设的定位 25 5.4规划构思 25 5.5功能分区 26 5.5功能布局 27 5.6道路系统规划 29 5.7绿地景观规划 30 5.8建筑风貌规划 31 5.9主要经济技术指标 31 6、项目实施管理 32 6.1 机构设置 32 6.2 机构的基本情况 32 6.3 管理措施 32 6.4 项目建成后的运行管护 33 7、项目实施进度 33 7.1 项目建设工期 33 7.2 项目实施进度安排 33 7.3 项目实施进度表 1 8、环境保护 1 8.1自然环境状况 1 8.2 社会环境状况 1 8.3 主要污染物及来源 1 8.4 防治措施 2 8.5保护目标 2 9、投资估算及资金筹措 3 9.1投资估算 3 9.2资金筹措 4 10、经济效益分析 4 10.1经营收入 4 10.2营业成本测算 5 11、主要财务指标 6 11.1净现金流量 7 11.2投资回收期 7 11.3内部收益率 IRR 7 11.4投资利润率 8 12、风险分析 8 13、结论 11 前 言 丙中洛，一个人神共居的地方，一个有着绝美称誉的桃花岛，在探险家与游客的惊叹中揭开了它那神秘的面纱，它不知沉淀了多少历史的自然奇妙画卷，在奇山与丽水的融合中演变成了一道道壮丽的景观。它的美，震撼了整个世界，它的美，也应该属于整个世界。它处在三江并流的腹心地，有着其独特的地缘关系，北面毗邻西藏地区的察隅县，东连迪庆藏族自治州德钦县，西接独龙江与缅甸毗邻，南连贡山县城。 随着怒江州旅游资源的不断开发，这片神秘的净土也开始散发出她那独特的芳香，它那奇美的自然景观、丰富多彩的民族文化、田野风光以及宗教文化1.7 项目建设主要规模和内容.8%。 1.9 可行性研究主要结论和建议 1、本项目中的体育设施、供水设施、配电室、居住、公共设施、道路绿化、垃圾收集点等都为营利性建设项目，其开发建设项目由银行贷款及企业自筹资金建设，其开发建设项目建设期（头一年）贷款利息计入固定资产投资，经营期（第二年）开始每年等额还本付息； 2、本项目的实施，符合丙中洛集镇的旅游规划设想，不仅可以缓解和改善丙中洛目前旅游配套设施相对落后的局面，而且对推动丙中洛的旅游业发展发挥着举足轻重的作用； 3、本项目的实施，可满足不断增加的游客对良好服务的需求，进一步改善丙中洛人为环境与自然环境不相协调的局面，对提高丙中洛旅游资源的知名度奠定了良好的物质基础； 4、本项目采用的技术适度，与丙中洛的建设条件和人力资源相适应，有较成熟的建设及运营经验，技术上可行。 5、本项目注重把握和运用以往度假酒店建设所忽视的自然生态的特点和规律，贯彻整体优先和生态优先的准则，并力图创造一个人工环境与自然环境和谐共存的可持续发展的度假酒店。 6、本项目的建成将对丙中洛今后旅游业的发展产生巨大影响，将解决目前存在的住宿难、服务差的问题，极大地改善了丙中洛旅游服务环境，有力推动丙中洛旅游设施功能的完善，并因此带动周边经济的发展。 因此，该项目的实施是必要和可行的，具有良好的社会、经济、环境效益，建议相关部门给予列项扶持。 2、项目背景 2.1项目由来 “十五”期间，在省委、省政府的高度重视和关心下，在省旅游局和相关部门的支持指导下，在怒江州委、州政府的正确领导下，州旅游业本着“三年打基础，五年创品牌，八年成支柱”的发展目标，取得了阶段性的建设成就，的发展有许多制约因素，突出表现在四个方面素质型贫困。由于教育起步晚，劳动