青岛·2015年上半年房地产市场总结数据版.pptx

;目 录;;全国经济环境;全国： M2增速近半年连续下滑，金融数据基本维持低位;全国：固定投资增速与房地产投资增速持续下滑;青岛：GDP增速放缓，房产投资占固定资产投资比重下降，目前降至16.7%;青岛：城镇居民可支配收入、居民储蓄存款余额保持增长态势，增速有所下滑;青岛：2015年前5月房地产施工面积、竣工面积、销售面积和销售金额保持同比增长态势;;2012;;2月4日央行再次宣布降准;面对房地产市场不断下滑的趋势，国内不少城市陆续取消房屋限购政策，开启“救市”新篇章，目前全国仅北京、上海、广州、深圳、三亚5个城市尚未取消限购;降二套首付和减营业税政策;公积金松绑;不动产登记;青岛2015年上半年政策汇总;青西新区出台“房产新政11条”;青岛地下空间也要缴纳出让金;大城阳规划发展蓝图初现 涉及六大片区;;2015年上半年推行网上拍卖，土地供求量大幅下降，为近几年土地供求量的低谷。而价格则大幅上扬，同比涨幅近56%，受成交区市结构影响波动较大;西城和北城区土地供应少，近郊区和远郊区为上半年土地市场供销主力，即墨土地供需领跑全市;2015年上半年，全市成交土地的平均溢价率为7.37%，相比去年上半年的5.96%，提高1.41个百分点，溢价率有所上浮；八成以上土地为底价成交，溢价率超20%的宗数占比仅2%，企业拿地趋于理性。;住宅兼商业用地为上半年土地成交结构主旋律，占比达54%，商业兼容住宅用地占比不足3成;排名;排名;热点地块：海尔地产以6500元/㎡楼面地价获取四方区蚌埠路11号及周边区域地块，建面约34.9万㎡，成交金额达22.7亿元，成为2015上半年的地王;;供应方面，2015年上半年，青岛市商品住宅供应量同比、环比均有回升。上半年青岛市共新增53242套，约569.22万㎡，面积同比上升4.8%。 成交方面，2015年上半年青岛楼市先抑后扬，尤其是“3.30”新政后，楼市呈现明显的上涨势头。2015年上半年商品住宅共成交50500套，约530.18万㎡，成交面积同比大涨50.3%。 价格方面，2015年上半年市场成交均价8318元/㎡，同比上涨0.3%。从月度走势看，2月份探底后，价格缓慢回升，6月份全市商品住宅成交均价升至8850元/㎡。;从新增分布看，2015年上半年??青岛市各区市均有商品住宅供应，其中胶南市新增供应最多，共9750套，约95.13万㎡，占青岛市上半年新增量的16.7%；即墨市以92.26万㎡的新增量，位列第二；市南 、崂山新增供应较少。 从成交分布看，2015年上半年，城阳区是青岛楼市上半年成交的热点区域，共成交6833套，约71.5万㎡，占比全市13.5%。胶南、胶州、李沧三区市紧随其后，成交量也在60万㎡以上。 价格方面，崂山区签约均价23585元/㎡，排在首位；市南区签约均价为21376元/㎡，位居第二；五市中即墨市签约均价较高，为6888元/㎡。;截至到2015年年中全市商品住宅存量为1800万㎡，库存高居不下；当前去化周期为20个月，去化压力有所下降;万㎡;2015年上半年全市商品住宅各建筑形态分布;2015上半年商品住宅新增面积排行榜;商品住宅;;新增供应：2015年上半年全市别墅新增供应40.79万㎡，比去年同期上涨7.5%，其中6月份供应10.29万㎡。上半年供应主要来自于城阳区金科阳光美镇、即墨市即墨古城安置区改建项目、高新区鲁商蓝岸新城等项目。 成交： 2015年上半年青岛市别墅成交32.21万㎡，比去年同期上涨82.5%，其中6月份成交7.10万㎡。上半年成交项目主要来自于胶南市万科青岛小镇、即墨市麗山国际、城阳区银盛泰德郡等项目。 价格： 2015年上半年青岛市别墅成交均价为12945元/㎡，同比下降8.3%，其中6月份成交均价为14120元/㎡。;区域分析：上半年城阳区、即墨市、胶南市、高新区等区域别墅市场供需旺盛，其中城阳区供应量最高，占上半年全市别墅供应的38%；限购的取消，银行利率的下降，一系列房地产利好政策过后，上半年别墅市场呈现明显上扬趋势，其中城阳区别墅市场热度尤其高。 新增供应：2015年上半年新增供应量主要集中在城阳、即墨、胶南等区市；其中城阳区供应量最高，供应15.02万㎡，主要来自于金科阳光美镇、青特花溪地二期、龙湖悠山郡等项目，而市南区、四方区、以及平度市无别墅项目上市。 成交：上半年受政策利好带动，开发商积极推盘，改善客户也开始入市，成交量明显上涨，其中城阳区热销11.18万㎡排名第一，其次为胶州、胶南。 价格：上半年崂山区凭借海信依云小镇等高端别墅项目，以区域成交均价38274元/㎡居全市榜首，胶南市凭借万科青岛小镇的持续热销，位居五市榜首，成交均价为14515元/㎡。;2010年以来青岛市别墅物业存量及去化周期走势图;分维度分析：2015年